Các khu đô thị Kosy tại Thái Nguyên chậm tiến độ: Người dân chờ đợi trong mòn mỏi (kỳ 1)

Từng được quảng bá là hai khu đô thị hiện đại, tạo không gian đô thị mới, các dự án do Công ty cổ phần Kosy làm chủ đầu tư tại phường Gia Sàng và phường Sông Công đã thu hút hàng trăm khách hàng bằng những cam kết chắc chắn về tiến độ, hạ tầng và pháp lý. Nhưng sau gần 5 năm, thay vì một khu đô thị hoàn chỉnh, tại cả 2 dự án này nhiều vị trí vẫn là khu đất ngổn ngang, hạ tầng chưa hình thành đồng bộ, mặt bằng còn vướng mắc; người dân chưa được nhận giấy chứng nhận quyền sử dụng đất…

Kỳ 1: Chủ đầu tư chưa thực hiện hết trách nhiệm

Những tồn tại ở Dự án Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng và Dự án Khu đô thị Kosy Sông Công không chỉ là chậm tiến độ mà là những tranh cãi về thỏa thuận trong hợp đồng góp vốn, nghĩa vụ tài chính và những cam kết giữa 2 bên, những điều này đang khiến người mua ngày càng lo lắng, bất an.

Dự án Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng từng được quảng bá sẽ tạo nên điểm nhấn về hạ tầng đô thị tại Thái Nguyên, nhưng sau 5 năm vẫn chưa thể hoàn thành.

Mắc kẹt giữa lời hứa và thực địa

Dự án Khu đô thị số 11, phường Gia Sàng (tên thương mại là Khu đô thị Kosy City Beat), từng được quảng bá sẽ tạo nên điểm nhấn về hạ tầng đô thị, khiến thị trường bất động sản Thái Nguyên “dậy sóng”, không ít nhà đầu tư ở nhiều nơi đổ về mua với niềm tin rằng hạ tầng sẽ được hoàn thiện nhanh chóng, giá trị sẽ tăng theo sự chuyển mình của đô thị, bên cạnh đó cũng rất nhiều người dân tìm đến với hy vọng có chỗ để an cư. Thế nhưng đến bây giờ tất cả đều rơi vào cảnh đứng ngồi không yên.

Tại Dự án Kosy City Beat Gia Sàng, nhiều khách hàng cho biết đã ký văn bản thỏa thuận và thanh toán tới 95% giá trị lô đất từ năm 2020 - thời điểm mà chủ đầu tư quảng bá sẽ hoàn thiện hạ tầng và bàn giao mặt bằng vào năm 2023. Thế nhưng gần 5 năm trôi qua, họ vẫn chưa được nhận đất.

Điển hình là trường hợp của chị Đỗ Thu Huyền, phường Phan Đình Phùng. Sau khi tìm hiểu các thông tin về Dự án Kosy City Beat Gia Sàng, năm 2021 chị Huyền đã nộp gần 1,8 tỷ đồng (tương đương với 95% tổng giá trị tiền của lô đất) để được đăng ký mua lô đất ký hiệu LK09-08, diện tích 129,6m2 trong khuôn viên quy hoạch của Dự án, với cam kết của chủ đầu tư dự kiến bàn giao đất cho gia đình vào năm 2023.

Tuy nhiên, đến nay, khu đất theo thỏa thuận của chị Huyền vẫn nằm trong vùng chưa giải phóng xong mặt bằng, cỏ mọc um tùm, không có mốc giới, không có bất kỳ thông báo chính thức nào từ chủ đầu tư về thời gian, tiến độ thực hiện Dự án.

“Chúng tôi là những người có nhu cầu mua đất để làm nhà ở, thế nhưng kể từ khi góp vốn đến thời điểm cam kết vẫn không được bàn giao đất để làm nhà, nhiều lần lên Ban Quản lý Dự án hỏi nhưng họ chỉ hứa hết tháng này sang tháng khác, chúng tôi chẳng biết bấu víu vào đâu, 5 năm qua hai vợ chồng vẫn phải đi ở nhờ nhà bố mẹ” - chị Huyền bức xúc.

Chị Đỗ Thu Huyền, phường Phan Đình Phùng, phản ánh với phóng viên về tình trạng chậm tiến độ của Dự án Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng.

Cũng rơi vào tình cảnh tương tự, cách đây 4 năm ông Đỗ Đức Bản, phường Gia Sàng, đã nộp hơn 4 tỷ đồng tương đương 95% giá trị hai lô đất với mong muốn làm nhà cho hai con gái lấy chồng ra ở riêng gần bố mẹ để nương tựa lúc tuổi già, ông Bản cho biết: Từ năm 2021 đến nay, vị trí đất mua vẫn chỉ nằm trên bản đồ quy hạch của Dự án còn trên thực địa vẫn chỉ khoảng trống cỏ mọc um tùm, chưa có hạ tầng. Mặc dù nhiều lần kiến nghị với Ban quản lý dự án nhưng cũng không ai dám khẳng định khi nào sẽ GPMB xong.

Theo phản ánh của nhiều nhóm khách hàng, hiện nay tại Dự án Kosy City Beat Gia Sàng có khoảng 60 người dân và nhà đầu tư đã nộp cho Ban quản lý Dự án số tiền hàng trăm tỷ đồng để thỏa thuận được mua khoảng 80 lô đất trong quy hoạch của Dự án, nhưng đến nay tất cả đều rơi vào tình cảnh chưa được bàn giao đất trên thực địa, không có “sổ đỏ” và không có những cam kết về tiến độ mang tính pháp lý rõ ràng.

Không chỉ tại tại Dự án Kosy City Beat Gia Sàng, dự án Kosy Sông Công, tình trạng này cũng đang diễn ra với một số người dân. Nhiều hộ đã hoàn thành nghĩa vụ tài chính từ lâu nhưng vẫn chưa được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.

Điều khiến người dân khó hiểu là: nhiều lô liền kề đã được cấp sổ đỏ và cư dân đã về ở ổn định, nhưng những lô còn lại vẫn “mắc kẹt” trong chờ đợi. Ông Đào Duy Huân, tổ 7, phường Tích Lương, cho biết: Họ hứa đầu tháng có, rồi lại thông báo lùi sang cuối tháng rồi lại sang tháng sau. Nhiều năm nay, chúng tôi chỉ nghe đúng một câu ấy…

Thiệt hại kinh tế, rủi ro pháp lý và môi trường đầu tư bị ảnh hưởng

Dự án Kosy City Beat Gia Sàng được UBND tỉnh Thái Nguyên chấp thuận chủ trương đầu tư năm 2020 có tổng mức đầu tư hơn 700 tỷ đồng, diện tích gần 20ha. Theo kế hoạch, hạ tầng kỹ thuật phải hoàn thiện vào tháng 4-2023 và sổ đỏ được cấp trong giai đoạn 2020-2023.

Do vướng mắc từ nhiều nguyên nhân khác nhau, Dự án này đã được UBND tỉnh chấp thuận điều chỉnh gia hạn lần 1 năm 2023 và lần 2 vào tháng 10-2025. Tuy nhiên đến nay, nhiều hạng mục vẫn dang dở, mặt bằng chưa giải phóng xong.

Người dân tập trung để phản đối chủ đầu tư Dự án Khu đô thị Kosy Beat Gia Sàng.

Chủ đầu tư lý giải nguyên nhân do khó khăn trong bồi thường, hỗ trợ tái định cư. Kosy đã thu tới 95% giá trị lô đất trong khi Điều 55 Luật Kinh doanh bất động sản 2014 quy định rõ: chủ đầu tư chỉ được huy động vốn khi đã hoàn thành xây dựng hạ tầng kỹ thuật theo tiến độ được phê duyệt và đảm bảo điều kiện chuyển nhượng quyền sử dụng đất.

Hàng loạt hộ dân đang gánh thiệt hại tài chính, hàng tháng phải trả lãi vay ngân hàng trong khi đất không thể xây dựng, không thể giao dịch. Nhiều gia đình phải tiếp tục đi thuê nhà và phải đối mặt với những rủi ro về tài sản ngày càng lớn.

Nhà đầu tư và người dân đang rất cần sự vào cuộc tích cực của chính quyền địa phương và cơ quan chức năng để giải quyết dứt điểm những vướng mắc này, đảm bảo quyền lợi chính đáng sau nhiều năm “trễ hẹn” của chủ đầu tư. 

Nguồn: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/