Cố tình xây nhầm trên đất người khác, hàng xóm nói còn thách thức: 'Đi kiện đi'

xây nhầm - Ảnh 1. — Ngôi nhà của anh H. ở phường Tân An (tỉnh Đắk Lắk) xây lấn sang đất hàng xóm 1,4-2,5m do theo số đo của công ty tư nhân - Ảnh: TR.TÂN

Bài viết "Tranh chấp với hàng xóm vì xây nhà theo tọa độ của công ty tư nhân" đăng trên Tuổi Trẻ Online nhận được nhiều phản hồi từ bạn đọc.

Nhiều bạn đọc góp ý, để tránh tranh chấp không đáng có xảy ra, mỗi người cần chủ động xây rào, giữ đất.

Mua đất xong xây tường rào để tránh xây nhầm

Bạn đọc Hoangminhvu viết: "Mua đất xong, xây tường rào cho chắc ăn mọi người ơi!". Một bạn khác đồng tình: "Chính xác, đất tôi ở 40 năm còn phải xây dựng kiên cố".

Bạn đọc Thường Dân cho rằng có nhiều người cố tình xây nhầm, khi hàng xóm nói thì còn thách thức đi kiện đi. Do đó bạn đọc này đề nghị cơ quan chức năng cho kiểm tra, rà soát cho chính xác.

Trở lại vụ việc nêu trong bài báo, bạn Mr Hiển nhấn mạnh: "UBND phường đã mời làm việc, người xây nhà xác nhận xây sai và bàn hoán đổi đất. Giờ tự nhiên anh H. tiếp tục xây sai với lý do xây theo tọa độ công ty đo vẽ tư nhân là không chấp nhận được.

Anh H. phải hiểu quyền sử dụng đất là do Nhà nước công nhận, không thể bỏ ngoài tai hòa giải của chính quyền để làm theo tọa độ mơ hồ do công ty đo vẽ tư nhân cung cấp. Giờ thì anh H. phải chịu trách nhiệm cho sai lầm của mình".

Còn bạn Thanhpst cho rằng khi đã được cấp giấy phép xây dựng thì phải có công đoạn bàn giao tọa độ theo giấy phép. Nhưng thực tế chủ nhà không biết hỏi ai và cũng không có ai bàn giao tọa độ theo giấy phép. Do đó "việc sai lệch về tọa độ luôn tiềm ẩn".

Một số bạn đọc cho rằng phải gắn trách nhiệm của công ty đo đạc trong vụ việc nêu trong bài báo. Độc giả có địa chỉ mail Đjuka****@gmail.com cho rằng nên "khởi kiện đơn vị đo vẽ ranh đất và vị trí. Họ phải bồi thường toàn bộ thiệt hại đã gây ra".

Còn bạn đọc Huy Hoang đề xuất: "Kiểm tra lại việc đo đạc, nếu đo đạc đúng tọa độ thì đúng, mà đo sai thì sai. Trường hợp đo sai thì bên đo đạc chịu trách nhiệm, nếu họ đo đúng thì bên cấp giấy tờ phải lên tiếng, cấp sai thì chịu trách nhiệm. Bên xây nhà hoàn toàn không có lỗi trong việc này".

Trong khi đó, bạn đọc baonguyen lại có góc nhìn khác về vụ việc khi cho rằng tọa độ là con số chung đã cấp thì công ty tư nhân công ty Nhà nước đều chính xác như nhau.

Độc giả thường xuyên bình luận trên Tuổi Trẻ Online với tên Sao Xẹt phân tích: "Người có đất khi mua, được cấp cần mời địa chính phường xã đến thửa đất để định vị và giao chỉ giới đất. Địa chính sẽ đóng cọc, căng dây và lập biên bản giao.

Chủ đất nên đổ mốc bằng cột bê tông, xây rào lại, thuê ép cọc móng hoặc đào, xây móng luôn. Vì khi xung quanh chưa xây nhà, tha hồ ép cọc, xây móng. Trong trường hợp trên nên kiện ra tòa".

Lỗi do đơn vị đo đạc hay do cơ quan quản lý?

Tuy nhiên một số bạn đọc lại đặt nghi vấn: việc cắm mốc theo tọa độ ghi trong sổ đỏ thì công ty đo đạc khó sai và có thể xây sai là do tọa độ ghi trong sổ đỏ chưa đúng?

Bạn đọc Vũ Đức viết: "Nếu đúng vậy thì đây là lỗ hổng trong cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất để lại. Việc công ty tư nhân họ hành nghề cũng phải có giấy phép và tọa độ xây dựng trên giấy chứng nhận ghi rất rõ cho phép sai số siêu nhỏ".

Ngược lại cũng có bạn đọc cho rằng có thể công ty đo đạc sai. Bạn Thái Long đặt câu hỏi: "Kết quả đo của các công ty tư nhân chỉ có giá trị tham khảo, không có giá trị pháp lý. Vì có thể họ đo theo đúng tiêu chuẩn VN2000 nhưng có thể thiết bị, quy trình, con người thực hiện lại chưa đảm bảo chất lượng, thiếu sót trong quy trình thực hiện thì sao?".

Độc giả tên Trưởng cung cấp thông tin thêm: anh từng đo thực địa theo tọa độ VN2000 tại một khu vực nhưng vị trí đất trên sổ khác với hiện trạng rất nhiều. Và theo tọa độ đất của anh nằm giữa lô đất bên cạnh.

Còn bạn đọc tên CAN đề xuất cần phải làm rõ mốc tọa độ trên sổ đỏ có chính xác không, nếu tọa độ đó chính xác nhưng sai với mốc thực tế thì cần quy trách nhiệm đơn vị nào đo đạc khi cấp sổ đỏ cho anh H..

Trong khi đó, bạn đọc Nguyễn Văn Chu viết: "Xây theo tọa độ trên sổ đỏ là cơ sở pháp lý nhất, còn nếu tọa độ ghi trên sổ đỏ sai so với mốc thực địa thì lỗi đó thuộc về cơ quan đơn vị cấp sổ đỏ". Bạn đọc này cũng chỉ ra phần lỗi của anh H. "là khi đã có tranh chấp mốc giới xảy ra thì cần đến phường xã yêu cầu địa chính xác nhận lại, nếu tọa độ sai thì cần điều chỉnh trên sổ đỏ".

Một bạn đọc khác cho rằng phải theo thực tế chứ theo hình chiếu là không chuẩn. Sai một li đi một dặm. Nếu có máng nước mưa lấn sang đất người bên cạnh thì theo tọa độ hình chiếu là sai rất nhiều diện tích so với sơ đồ tổng thể quy hoạch. Cần phải xem thực tế giáp ranh và bản gốc của sơ đồ quy hoạch.

ĐÔNG HÀ

Nguồn: https://tuoitre.vn/co-tinh-xay-nham-tren-dat-nguoi-khac-hang-xom-noi-con-thach-thuc-di-kien-di-2025110111055954.htm