Bude mít zavedení plošné daně pro kupující druhých domů negativní dopad na trh?

Podle odborníků by druhá daň z nemovitostí měla být vhodná pro vietnamské podmínky a měla by spíše bránit spekulacím, než bránit lidem v nákupu domů.

Tváří v tvář bolestivé realitě realitního trhu, který v poslední době „dělá vlny“, navrhlo ministerstvo výstavby posouzení. daň vlastníky více nemovitostí, aby se zabránilo spekulacím a krátkodobým transakcím. Vietnamská asociace realitních kanceláří (VARS) dále doporučuje zpřísnění úvěrové politiky a návrh daní pro kupující druhých domů, přičemž daňová sazba by se měla postupně zvyšovat během krátkého období vlastnictví, aby se zabránilo vzniku „bubliny“ cen nemovitostí.

Návrh na zdanění druhé nemovitosti podporuje mnoho odborníků a je považován za efektivní řešení. Zároveň však mnoho názorů poukazuje na to, že zavedení jednotné daně pro kupující druhé nemovitosti v této době a její přílišné zpřísnění v době, kdy je nabídka omezená, bude mít snadno opačný účinek v podobě vyčerpání ekonomiky .

Odborníci tvrdí, že druhá daň z nemovitostí by měla být přiměřená vietnamským podmínkám a měla by spíše bránit spekulacím, než bránit lidem v nákupu domů. Foto: D.N

Ve skutečnosti, když se podíváme na některé země v regionu, uplatňování daňových politik pro vlastníky mnoha aktiv nemovitost je zaveden již dlouhou dobu. Růst cen nemovitostí se však nepodařilo „zastavit“.

V Singapuru obvykle platí 20% daň z vlastnictví druhého domu a 30% z vlastnictví třetího domu. Kromě toho je kolkovné pro osoby s trvalým pobytem 30 %, respektive 35 %. Pro cizince, realitní kanceláře a firmy je tato daň ještě vyšší a vztahuje se na všechny transakce, a to v rozmezí 35–65 %.

Od zavedení dodatečné kolkovné se ceny nemovitostí v Singapuru zvýšily přibližně o 34,6 %. Soukromé domy v Singapuru jsou na druhém místě v Asii, hned za Hongkongem (Čína) s průměrnou cenou 18 331 USD/m2, s průměrnou cenou 11 749 USD/m2. V souladu s tím prudce vzrostly i ceny pronájmu bytů v Singapuru s průměrnou měsíční cenou 2 897 USD, což je téměř 5krát více než v jiných drahých městech, jako je Tokio (613 USD) a Soul (677 USD).

Profesor a doktor věd Dang Hung Vo, bývalý náměstek ministra přírodních zdrojů a životního prostředí , v rozhovoru pro deník Industry and Trade Newspaper uvedl, že charakteristiky Vietnamu se liší od charakteristik Singapuru. Konkrétně expert vysvětlil: „ Pokud má první dům větší hodnotu než druhý, měli bychom vybírat daň pouze z druhého domu a první dům ignorovat? “.

Kromě toho, pokud se na všechny případy vlastnictví nemovitostí uplatní sazba daně ve výši 1–1,5 % z hodnoty, jako je tomu v některých zemích, „povzbude“ to další daně, což ještě více zvýší ceny bydlení a lidé ztratí možnost získat bydlení. Protože ve Vietnamu jsou příjmy lidí stále nízké, pokud se tato sazba vybere, lidé si ji nebudou moci dovolit.

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), a uvedl, že uvalení daní nebo zpřísnění úvěrů na nemovitosti by mělo být zvažováno pouze v případě, že existují činy, které negativně ovlivňují trh.

Předseda VARS se navíc obává, že zavedení druhé daně z nemovitostí neviditelně okamžitě ovlivní „kupní sílu nemovitostí“ směrem dolů kvůli mentalitě „ohleduplnosti a kalkulace“ lidí.

Pokud tomu nebudeme správně rozumět a výpočet daně na druhou nebo více nemovitostí aplikujeme rigidním způsobem, jistě to povede k nepředvídatelným důsledkům a způsobí, že trh, který se právě začal zotavovat, okamžitě stagnuje, nebo se dokonce bude nadále propadat do obtížného stavu.

Za účelem regulace trhu VARS dříve navrhla řadu řešení v oblasti úvěrové politiky pro situace, kdy trh s nemovitostmi kolísá, což ovlivňuje socioekonomickou stabilitu, aniž by to ovlivnilo poptávku lidí po bydlení. VARS zejména doporučila, aby vláda zavedla předpisy týkající se kontroly kvality úvěrů, které by banky požadovaly, aby vykazovaly více podrobností o úvěrech souvisejících s nemovitostmi, a tím posílily sledování rizik.

Zároveň se doporučuje zavést politiku zpřísnění úvěrové politiky pro spekulanty. Konkrétně mohou úvěrové instituce upravit úvěrový limit úpravou poměru úvěru k hodnotě nemovitosti, uplatněním vyšších úrokových sazeb pro kupující druhých a více domů nebo požadavkem na vyšší poměr splátek s využitím vlastního kapitálu.

Kromě toho je nutné zavést úvěrový mechanismus pro projekty sociálního bydlení, který by upřednostňoval financování projektů rozvoje sociálního bydlení s cílem řešit bytové potřeby lidí s nízkými příjmy.

Podle odborníků je zavedení vhodné daně pro Vietnam pouze nutnou podmínkou, postačující podmínkou je její úspěšné zavedení do praxe. Je nutné pečlivě propočítat, stanovit vhodný plán a důkladně připravit řešení pro modernizaci infrastruktury správy a pro politiky změn v uplatňování práv na ochranu soukromí majetku.

Zejména je nutné vyhnout se náhlým, trhavým změnám z jednoho stavu do druhého, které by šokovaly ekonomiku a celý společenský konsenzus.

Podle pana Dang Hung Voa je v první řadě nutné vybudovat infrastrukturu pro správu půdy, která propojí provinční administrativní jednotky, aby se zabránilo podhodnocení nebo nesprávnému prohlášení a vyhnulo se placení daní.

Aby se zabránilo tomu, aby vlastník převáděl vlastnictví na jinou osobu různými způsoby, aby se vyhnul dani nebo ji snížil, je nutné vysvětlit zdroj peněz na nákup nemovitosti. Konkrétně musí stát řešit otázku příjmů lidí.

Především musí být druhá daň z nemovitostí přizpůsobena vietnamským podmínkám a spíše bránit spekulacím, než bránit lidem v nákupu domů.

Zdroj