Reality 2026: Reálná poptávka po bydlení roste, ceny bytů nadále mírně rostou?

Předpokládá se, že byty a rodinné domy budou v roce 2026 dvěma nejslibnějšími segmenty nemovitostí. Očekává se prudký nárůst nabídky bydlení, ale vzhledem k vysoké poptávce po bydlení se ceny v první polovině roku 2026 mírně zvýší.

V první polovině roku 2026 se ceny bytů mírně zvýší, protože se zvyšují vstupní faktory a nabídka a poptávka nejsou synchronizované - Foto: HONG QUANG

Tyto komentáře pronesli realitní experti na vietnamské realitní konferenci VRES 2025, kterou 9. prosince v Hanoji pořádala společnost Batdongsan.com.vn.

Proč se nezastavil růst cen bytů?

Podle pana Dinh Minh Tuana - obchodního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, byty a rodinné domy jsou stále dvěma segmenty nemovitostí s mnoha perspektivami v prvních 6 měsících roku 2026. Předpokládá se, že segment bytů vzroste o 42 %, zatímco segment rodinných domů a rezidenčních pozemků vzroste přibližně o 31 %.

Při pohledu na každý trh zvlášť je v Hanoji nabídka bytových domů soustředěna v oblastech podél okružní silnice, zejména v oblasti okružní silnice č. 3.

Běžná prodejní cena bytů ve čtvrtém čtvrtletí roku 2025 v oblasti kolem okruhu 1 se pohybuje v rozmezí 100–132 milionů VND/ ^m2 , u okruhu 2 v rozmezí 78–123 milionů VND/ ^m2 a u okruhu 3 v rozmezí 74–106 milionů VND/ ^m2 .

Některé projekty luxusních bytů jsou inzerovány za 180–210 milionů VND/ ^m² .

Výsledky průzkumu o trendech na trhu s byty v roce 2026 rovněž ukázaly, že 44 % účastníků průzkumu uvedlo, že prodejní ceny mírně vzrostou, 17 % uvedlo, že ceny prudce vzrostou, zatímco 27 ​​% uvedlo, že prodejní ceny zůstanou stabilní jako v současnosti, 11 % uvedlo, že prodejní ceny mírně klesnou a 2 % uvedlo, že ceny bytů prudce klesnou.

Podle pana Tuana je důvodem mírného nárůstu cen bytů v roce 2026 nabídka luxusních bytů, která způsobuje růst cen, rostoucí reálná poptávka po bydlení, rostoucí ceny pozemků a stavební náklady, nedostatečná nabídka poptávky, trend přesunu od soukromých domů k bytům, dokončená infrastruktura a ekonomický rozvoj.

V segmentu soukromého bydlení byla běžná prodejní cena ve 4. čtvrtletí, ačkoli objem transakcí klesl, poměrně vysoká. Běžná prodejní cena v oblasti Tay Ho byla 301 milionů VND/ ^m2 , Dong Da 308 milionů VND/ ^m2 , Hoan Kiem 399 milionů VND/ ^m2 ... Zatímco ceny na předměstích byly nižší, například Dong Anh 110 milionů VND/ ^m2 , Thanh Tri 175 milionů VND/ ^m2 a Ha Dong 233 milionů VND/ ^m2 .

V Ho Či Minově Městě je zájem o byty a soukromé domy také tahounem oživení trhu. Předpokládá se, že trh s byty se zotaví dobře a ceny by mohly prudce vzrůst v oblasti Thu Duc a rozšířené centrální oblasti.

Přehled vietnamské realitní konference - VRES 2025 - Foto: B.NGOC

Poptávka po skutečném bydlení je příliš velká.

S tímto názorem se shoduje i pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, který uvedl, že ceny bydlení jsou ovlivňovány zvyšováním úrokových sazeb v bankovním systému.

Současný trh s nemovitostmi se navíc zaměřuje na nemovitosti, které jsou udržitelné. Zájem o byty v listopadu 2025 vzrostl o 3 %, o soukromé domy se zvýšil o 1 %, zatímco pozemky se snížily o 22 %, řadové domy o 3 % a vily o 8 %.

Výsledky nedávného průzkumu trhu ukazují, že 64 % lidí si kupuje domy k bydlení, zatímco 36 % si je kupuje jako investici.

„Trh s nemovitostmi na konci roku 2025 vykazuje pozitivní tržní sentiment tváří v tvář rostoucím výkyvům úrokových sazeb. Až 83 % účastníků průzkumu se domnívá, že trh s nemovitostmi v roce 2026 zůstane stabilní, poroste a bude růst silně,“ dodal pan Anh.

Zpět k tématu

BAO NGOC

Zdroj: https://tuoitre.vn/bat-dong-san-2026-nhu-cau-mua-nha-o-thuc-tang-gia-chung-cu-tiep-da-tang-nhe-20251209143638841.htm