Průmyslové nemovitosti od začátku roku rostou

Od začátku roku 2025 zaznamenal vietnamský trh s průmyslovými nemovitostmi silnou vlnu investic se 14 schválenými projekty o celkové rozloze více než 4 100 hektarů.

Nový závod na trhu s nemovitostmi

Podle statistik Vietnamské realitní asociace se v prvních dvou měsících roku 2025 investiční projekty průmyslových parků (IP) schválené pro investiční politiku soustředily především ve dvou klíčových ekonomických regionech, na severu a jihu. Příliv řady rozsáhlých projektů IP nejen vytváří pracovní příležitosti a přitahuje investiční kapitál, ale také přispívá k podpoře rozvoje podpůrných odvětví a vytváří kompletní průmyslový ekosystém v lokalitách.

V Bac Giangu aktivně rozšiřují ocelářské skupiny Gilimex, Hoa Phat a Viet Uc Steel Group pozemkové fondy pro průmyslové parky. Například průmyslový park Nghia Hung, investovaný akciovou společností Gilimex Bac Giang Industrial Park, má rozlohu téměř 149 hektarů s celkovým investičním kapitálem až 2 200 miliard VND. Po dokončení přinese do lokality skvělá pracovní místa a sociální zabezpečení.

V přístavním městě Hai Phong byly schváleny 3 nové projekty průmyslových parků, které představují silný krok v rozvoji místního průmyslu. Prvním je průmyslový park Vinh Quang (fáze 1) o rozloze více než 226 hektarů v okrese Vinh Bao s celkovou investicí téměř 3,551 miliardy VND, který realizuje společnost IDICO Vinh Quang Joint Stock Company. Dalším je průmyslový park Trang Due 3 o rozloze téměř 653 hektarů v okrese An Lao s celkovou investicí až 8,094 miliardy VND, který investovala společnost Saigon - Hai Phong Industrial Park Joint Stock Company (SHP). Průmyslový park Nam Trang Cat o rozloze více než 200 hektarů v okrese Hai An s celkovou investicí téměř 2,253 miliardy VND, který realizuje společnost Vinhomes Industrial Park Investment Joint Stock Company. Schválení těchto 3 projektů průmyslových parků ukazuje, že Hai Phong usiluje o podporu přilákání investic do průmyslového sektoru a vytváří tak hnací sílu pro hospodářský růst města...

Na jihu provincie Binh Phuoc má dva projekty: Průmyslový park Minh Hung III, fáze 2, ve městě Chon Thanh, s rozlohou více než 483 hektarů a celkovým investičním kapitálem 2,282 miliardy VND, jehož investorem je akciová společnost Binh Long Rubber Industrial Park, a Průmyslový park Bac Dong Phu, fáze 2, s rozlohou 317 hektarů v okrese Dong Phu a městě Dong Xoai, s celkovým investičním kapitálem 1,360 miliardy VND, jehož investorem je akciová společnost Bac Dong Phu Industrial Park. V oblasti Ba Ria - Vung Tau se nacházejí také 2 nově schválené průmyslové parky: HD Industrial Park o rozloze 450 hektarů ve městě Phu My s celkovým investičním kapitálem téměř 5 000 miliard VND, který realizuje společnost HD Industrial Park Development Investment Joint Stock Company, a Van Thuong Industrial Park o rozloze více než 387 hektarů ve městě Phu My s investicí téměř 4 400 miliard VND, jehož investorem je společnost Van Thuong Industrial Park Infrastructure Development Company Limited...

Díky výzkumu a předvídání trhu s průmyslovými nemovitostmi od začátku roku 2025 segment průmyslových nemovitostí v lokalitách vždy přitahoval investiční cash flow a investory. V zemi je v současné době zřízeno 443 průmyslových parků s celkovou rozlohou přírodních pozemků přibližně 138 900 hektarů a rozlohou průmyslových pozemků přibližně 95 000 hektarů. Z toho je uvedeno do provozu přibližně 301 průmyslových parků. Míra obsazenosti průmyslových parků je vždy vysoká, pohybuje se v rozmezí 83–92 %. Ceny pronájmů stabilně rostou. To jsou pozitivní signály, které odrážejí důvěru podnikatelské komunity v růstový potenciál tohoto segmentu nemovitostí v současnosti.

Motivace k přilákání investorů

Podle analýz odborníků je přilákání velkých korporací a podniků k investicím do průmyslových nemovitostí výsledkem konvergence mnoha strategických faktorů, které odrážejí rostoucí atraktivitu Vietnamu v globálním dodavatelském řetězci. Silně probíhá trend přesouvání výroby, díky čemuž se Vietnam stává ideální destinací pro zahraniční výrobce. Výstavba moderních a synchronních průmyslových parků nejen uspokojuje rostoucí poptávku investorů, ale také upevňuje postavení Vietnamu na mezinárodní scéně.

Kromě toho se v rámci řady klíčových projektů modernizuje dopravní infrastruktura, která pomáhá propojit průmyslové parky s ekonomickými centry a námořními přístavy, snižuje logistické náklady a zvyšuje konkurenceschopnost podniků. Atraktivní investiční pobídky od vlády spolu se zlepšením investičního a podnikatelského prostředí vytvářejí příznivé podmínky pro korporace a podniky, aby mohly s jistotou investovat. Dlouhodobý růstový potenciál vietnamského trhu s průmyslovými nemovitostmi je navíc díky své geografické poloze, bohatým pracovním zdrojům a konkurenceschopným nákladům silnou hnací silou pro přilákání velkých investorů.

Podle schváleného plánu pro 63 lokalit bude ve Vietnamu do roku 2030 221 nově plánovaných průmyslových parků, 76 rozšířených průmyslových parků a 22 upravených průmyslových parků. Nedávné zrychlení procesu řešení právních problémů v projektech průmyslových parků otevírá růstové příležitosti pro mnoho podniků zapojených do tohoto segmentu.

Viceprezident Vietnamské realitní asociace Dr. Nguyen Van Dinh poznamenal, že průmyslové nemovitosti jsou „světlým bodem“ trhu a očekává se, že budou i nadále „táhnout“ celkový trh s oživením na vrcholu. Je třeba poznamenat, že trhu s průmyslovými nemovitostmi dominují nejen velcí investoři se slavnými jmény, jako jsou Kinh Bac (KBC), Viglacera (VGC), Becamex (BCM), Idico (IDC)..., ale o atraktivitu tohoto segmentu se zajímá i mnoho dalších firem, jako například Saigon Thuong Tin Real Estate Joint Stock Company, DIC Holdings, Vinaconex...

Aby si průmyslové nemovitosti udržely svou atraktivitu a nadále silně rostly, realitní experti se domnívají, že infrastruktura a dopravní systémy musí být nadále rozvíjeny, plánovány synchronně a efektivně. Vietnamské průmyslové nemovitosti procházejí obdobím silného rozvoje díky posunu v globálních dodavatelských řetězcích a drastické vládní politice přilákání investic. Růstový potenciál tohoto segmentu bude pramenit z trendu přesunu přímých zahraničních investic do Vietnamu a z podpory ze strany cen pronájmu pozemků a vládní politiky.

Podle VNA

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san-cong-nghiep-khoi-sac-tu-dau-nam/20250317112857496