Nejrychlejší tempo růstu má trh s luxusními maloobchodními nemovitostmi v Hanoji a Ho Či Minově Městě.

Pozitivní dopady růstu v maloobchodě a cestovním ruchu

Socioekonomická zpráva, kterou nedávno zveřejnil Generální statistický úřad, uvádí, že za prvních 8 měsíců roku se maloobchodní tržby odhadovaly na 3 199,7 bilionů VND, což představuje nárůst o 7,3 % oproti stejnému období. Pozoruhodný růst byl zaznamenán v některých lokalitách, jako jsou Quang Ninh, Hai Phong, Can Tho, Da Nang, Ho Či Minovo Město a Hanoj.

Zpráva dále uvádí, že celkový počet zahraničních návštěvníků Vietnamu za posledních 8 měsíců se zotavil, dokonce mírně vzrostl o 1 % ve srovnání s obdobím před pandemií COVID-19 v roce 2019 a dosáhl více než 11,4 milionu příjezdů, což je o 45,8 % více než ve stejném období roku 2023.

Paní Tran Pham Phuong Quyen, senior manažerka pronájmu maloobchodních prostor v Savills HCMC, se k tomuto trhu vyjádřila, že maloobchodní odvětví je silně podporováno díky demografickým ukazatelům a rozsáhlému procesu urbanizace v provinciích a městech, což stimuluje hospodářský růst.

Studie společnosti KPMG Vietnam předpovídá, že v letech 2020 až 2030 bude mít Vietnam přibližně o 23,2 milionu více lidí ze střední třídy s průměrnou roční mírou růstu 5,5 %, což z ní udělá jednu z nejrychleji rostoucích zemí v jihovýchodní Asii. Studie dále ukazuje, že míra urbanizace ve Vietnamu k říjnu 2023 činila 42,6 %. Vietnamská vláda si rovněž stanovila cíl dosáhnout míry urbanizace alespoň 45 % do roku 2025 a překročit 50 % do roku 2030.

Luxusní obchodní prostory v centru Ho Či Minova Města

„Vzestup střední třídy, pozitivní oživení odvětví cestovního ruchu a neustálý vznik nových značek vytvořily moderní, dynamickou a potenciální maloobchodní krajinu. Nákupní centra se také stala atraktivními destinacemi pro zábavu spotřebitelů,“ vysvětlila paní Phuong Quyen.

Podle údajů nedávno zveřejněných ve zprávě Prime Benchmark společnosti Savills Asia - Pacific patří Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město mezi trhy s aktivním sektorem maloobchodních nemovitostí v prvních 7 měsících roku.

Prémiové obchodní prostory s konkurenceschopnými nájmy

Nájemné za prvotřídní maloobchodní prostory v japonské Ósace v první polovině roku výrazně vzrostlo, meziročně o 24 %. Očekává se, že nájemné v Japonsku bude i nadále růst díky slabému jenu a atraktivní kombinaci turistických zážitků.

Po Japonsku zaznamenaly výrazné zlepšení cen nájemného i tři rozvíjející se trhy v jihovýchodní Asii – Ho Či Minovo Město, Hanoj ​​a Jakarta – s nárůstem o 4,7 %, 4,6 % a 3,8 %. Odborníci tento výsledek připisují vzestupu střední třídy a oživení turistického ruchu.

Cena pronájmu luxusních prostor v centrální části Hanoje je 96,4 USD/m2 a v Ho Či Minově Městě 151 USD/m2. V Kuala Lumpuru je tato cena 158,6 USD/m2, v Singapuru 399,7 USD/m2 a v Pekingu 289,5 USD/m2.

Kolísání cen pronájmu luxusních maloobchodních prostor ve velkých městech (Foto: Savills Vietnam)

Paní Do Thi Thu Hang, vrchní ředitelka oddělení poradenství a výzkumu společnosti Savills Hanoi, zhodnotila, že náklady na pronájem luxusních prostor v Hanoji a Ho Či Minově Městě jsou stále konkurenceschopné ve srovnání s mnoha trhy v regionu.

„Cena pronájmu v tomto segmentu v Hanoji je v nadcházejícím období poměrně pozitivní s tendencí ke stabilizaci nebo růstu v důsledku omezené nové nabídky. To znamená, že stávající projekty v prvotřídních lokalitách si i nadále udrží vysokou míru obsazenosti a mohou zvýšit ceny pronájmu,“ uvedla paní Hang.

Naproti tomu v jiných městech v regionu vytvořila hojná nabídka maloobchodních prostor velký konkurenční tlak, který nutí majitele upravovat nájemné, aby přilákali zákazníky.

Data výzkumného oddělení společnosti Savills ukazují, že celková maloobchodní plocha k pronájmu v Ho Či Minově Městě v současné době činí přibližně 1,52 milionu metrů čtverečních s mírou obsazenosti 94 %. Paní Phuong Quyen uvedla, že omezená nabídka luxusních maloobchodních prostor vedla k ostré konkurenci o projekty nákupních center v prvotřídních lokalitách.

„Luxusní prostory v Ho Či Minově Městě jsou však stále soustředěny převážně v centru města nebo v rozvinutých čtvrtích, jako je District 7. V nadcházejícím období bude mít trh tendenci expandovat do sousedních oblastí. Navíc v roce 2024 přispěl nárůst směnného kurzu USD k výraznému nárůstu cen nájmů v domácí měně,“ dodala paní Quyen.

Zdroj: https://www.congluan.vn/bds-ban-le-cao-cap-tai-ha-noi-va-tp-hcm-co-toc-do-phat-trien-hang-dau-khu-vuc-post312759.html