Binh Duong „překonává“ Ho Či Minovo Město a Hanoj, pokud jde o výnos z pronájmu bytů

Binh Duong se na trhu s pronájmem nemovitostí stává světlým bodem s atraktivními výnosy, které daleko překonávají Hanoj ​​i Ho Či Minovo Město - Foto: NGOC HIEN

Podle zprávy Přehled trhu s byty v Binh Duong za rok 2024, zveřejněné 20. ledna společností Batdongsan (člen skupiny) (PropertyGuru) je průměrný výnos z pronájmu bytů v Binh Duongu v současnosti 4,7 %, což výrazně převyšuje 3,7 % v Hanoji a 3,6 % v Ho Či Minově Městě.

Některé projekty v Binh Duongu dokonce zaznamenaly působivé výnosy 6–7,5 % ročně, což je téměř dvojnásobek oproti dvěma velkým městům.

Podle této jednotky dosáhly výnosy z pronájmu v Binh Duong vysokého růstu, a to především díky tomu, že luxusní byty zde mají rozumné kupní ceny, zatímco ceny pronájmů jsou vysoké a míra obsazenosti stabilní.

V průměru si lze každý luxusní apartmán v Binh Duong (kupní cena se pohybuje kolem 45–50 milionů VND/m²) pronajmout za 12 milionů VND měsíčně za apartmán s jednou ložnicí, 15–16 milionů VND (apartmán se dvěma ložnicemi) a 18–20 milionů VND za apartmán se třemi ložnicemi.

V Ho Či Minově Městě nebo Hanoji si však lze byt s cenou 45–50 milionů VND/m² pronajmout pouze za přibližně 7–12 milionů VND za byt v závislosti na počtu ložnic.

Binh Duong	4,7
Hanoi	3.7
Ho Či Minovo Město	3.6
Ba Ria Vung Tau	3.3
Celostátní	3.6

V rozhovoru pro Tuoi Tre Online pan Dinh Minh Tuan - ředitel pro jižní region Batdongsan - uvedl, že míra obsazenosti luxusních bytů v Binh Duong je přibližně 80 - 90 % a některé projekty jsou téměř vždy plné nájemníků.

Podle pana Tuana je vysoká poptávka po pronájmu způsobena silným rozvojem průmyslových zón, které přilákaly velké množství pracovníků a odborníků. Binh Duong je v současné době na špici země v přilákání přímých zahraničních investic a na druhém místě v míře imigrace.

„Mezi 5 největšími trhy s pronájmem nemovitostí v zemi, kromě Hanoje a Ho Či Minova Města, je Binh Duong přední lokalitou jak z hlediska výše úroků, tak i míry růstu úroků, a překonává tak ostatní provincie a města, jako jsou Da Nang , Hai Phong a Khanh Hoa.“

„Do třetího čtvrtletí roku 2024 se počet vyhledávání bytů k pronájmu v Binh Duongu zvýšil o 58 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2021,“ analyzoval pan Tuan.

Pokud jde o strukturu zákazníků, pan Tuan uvedl, že zájem o byty v Binh Duong pramení především z potřeby koupit je za účelem investice a částečně i pro skutečné bydlení obyvatel Ho Či Minova Města, spolu se skutečnými potřebami místních obyvatel v oblasti bydlení. Z toho zákazníci z Ho Či Minova Města tvoří 49 % a zákazníci z Binh Duong a sousedních provincií 33 %.

Přestože je trh v oblasti Binh Duong předním místem ve výnosnosti, trpí vážným nedostatkem luxusních bytů. Podíl bytů s cenou nad 40 milionů VND/m² v městských oblastech, jako jsou Thu Dau Mot a Thuan An, představuje pouze 7,16 %, respektive 2,36 %.

Zahraniční experti mají často potíže s nalezením ubytování v blízkosti svého pracoviště, které nabízí moderní vybavení, jako jsou bazény, posilovny, dětská hřiště, zelené plochy a dobré bezpečnostní systémy.

Podle průzkumu společnosti Batdongsan budou městské oblasti v kombinaci s průmyslovými parky v nadcházejícím období v Binh Duongu velkým trendem. Očekává se, že Binh Duong bude i nadále vítat nové projekty od významných investorů a bude tak reagovat na nedostatek nabídky, zejména v segmentu luxusních nemovitostí.

Zdroj: https://tuoitre.vn/binh-duong-vuot-mat-tp-hcm-ha-noi-ve-loi-suat-cho-thue-chung-cu-2025012018253114.htm