Ilustrační fotografie.
Ministerstvo výstavby právě vydalo konsolidovaný dokument č. 21/VBHN-BXD ze dne 14. listopadu 2025, kterým se konsolidují oběžníky s podrobnostmi o provedení řady článků zákona o bydlení z roku 2023. Dokument vychází z oběžníku č. 05/2024/TT-BXD (účinný od 1. srpna 2024), novelizovaného a doplněného oběžníkem 09/2025/TT-BXD (účinný od 1. července 2025) a oběžníkem 32/2025/TT-BXD (účinný od 10. listopadu 2025). Obsah dokumentu se zaměřuje na zdokonalení předpisů týkajících se správy a užívání bytů, zejména sociálního bydlení, a správy a provozu bytových domů.
Silná decentralizace směrem k místní samosprávě
Jedním z významných bodů Konsolidovaného dokumentu je posílení decentralizace správy bydlení na místní orgány, zejména na úrovni obcí. Mnoho úkolů, které dříve spadaly pod pravomoc agentur správy bydlení na úrovni okresů, bylo převedeno na lidové výbory na úrovni obcí, aby byla zajištěna správa bližší lidem a realitě.
V souladu s tím musí vlastník nemovitostí vlastněných zahraničními osobami ve Vietnamu před podpisem nájemní smlouvy zaslat písemné oznámení Lidovému výboru obce, kde se dům nachází. Oznámení musí jasně uvádět informace o vlastníkovi, adrese domu, době pronájmu, čísle osvědčení o vlastnictví a účelu užívání.
Lidový výbor na úrovni obce je zodpovědný za syntézu a pravidelné podávání zpráv každých 6 měsíců, ročně nebo na žádost provinčnímu úřadu pro správu bydlení o situaci v oblasti pronájmu bytů zahraničními osobami v dané oblasti.
V případě fyzických osob stavících vícepodlažní domy a byty (od 2 pater a více a méně než 20 bytů k pronájmu), které jsou osvobozeny od stavebního povolení, musí investor před zahájením výstavby zaslat písemné oznámení obecnímu lidovému výboru, v němž jasně uvede počet pater, počet bytů, podlahovou plochu, společnou užívací plochu a parkovací plochu.
Vyjasnění podmínek pro využívání politik sociálního bydlení
Konsolidovaný dokument podrobně popisuje formu dokumentů, postupy pro prokázání způsobilosti a podmínky pro využívání politik sociálního bydlení.
Je třeba poznamenat, že nová regulace jasně stanoví kritéria příjmu pro každou skupinu subjektů. Konkrétně:
Průměrný měsíční příjem svobodných lidí nepřesahuje 20 milionů VND.
Svobodní osoby vychovávající děti nezletilé s průměrným měsíčním příjmem nepřesahujícím 30 milionů VND.
Ženatí lidé, jejichž celkový příjem manžela a manželky nepřesahuje 40 milionů VND/měsíc.
Subjekty žádající o zvýhodněné úvěry na koupi, leasing a koupi sociálního bydlení nebo na výstavbu či rekonstrukci vlastních domů musí použít správné formuláře dokumentů dle předpisů (od formuláře č. 01 do formuláře č. 07). Dokumenty prokazující potvrzené podmínky jsou platné 6 měsíců.
Předpisy o správě a užívání bytových domů vydané v rámci Konsolidovaného dokumentu se vztahují jak na bytové domy, tak na bytové domy se smíšeným účelem, s důrazem na roli Konference bytových domů a Správní rady (SB).
Hlasovací práva na schůzi vlastníků bytů se vypočítávají na základě plochy soukromého vlastnictví (1 m2 odpovídá 1 hlasu). Rozhodnutí se přijímají na základě principu většinového počtu hlasů přítomných vlastníků a uživatelů.
Členové představenstva se vyzývají k účasti na školeních v oblasti provozního managementu; osvědčení o absolvování školení musí být vydána nejpozději do 3 měsíců od data uznání představenstvem.
Spory týkající se nákladů na správu a provoz, předání a použití finančních prostředků na údržbu společného majetku bude řešit lidový výbor obce, kde se bytový dům nachází, nebo soud/obchodní arbitráž dle jejich pravomoci.
Smlouva o řízení provozu mezi představenstvem a jednotkou řízení provozu má minimální dobu trvání 12 měsíců a maximální dobu trvání rovnající se funkčnímu období představenstva (3 roky). Použití finančních prostředků na řízení provozu a údržbu musí být účelové, veřejné a transparentní; představenstvo musí pravidelně každých 6 měsíců zveřejňovat související příjmy a výdaje.
Ministerstvo stavebnictví je odpovědné za řízení, kontrolu a dohled nad prováděním ustanovení konsolidovaného dokumentu a zároveň koordinuje řešení problémů, které vznikají během procesu provádění.
Provinční lidový výbor je odpovědný za přidělování zdrojů a řízení obecního lidového výboru k plnému provádění jeho úkolů a pravomocí, jak je stanoveno. Obtíže a nedostatky v procesu implementace musí být shrnuty a nahlášeny Ministerstvu stavebnictví k včasnému posouzení a řešení.
Podle novin Nhan Dan
Zdroj: https://baothanhhoa.vn/bo-xay-dung-hoan-thien-quy-dinh-ve-nha-o-siet-quan-ly-chung-cu-270993.htm
Komentář (0)