Kolik domů a vil musí jednotlivec prodat, aby mohl založit firmu?

Od 1. srpna vstoupil v platnost zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023. Mnoho novinek v zákoně stanoví práva a povinnosti organizací a jednotlivců v oblasti podnikání v oblasti nemovitostí.

Realitní podnikání je investování kapitálu za účelem provádění stavebních činností, nákupu, přijímání převodů za účelem prodeje, převodu; pronájmu, podnájmu, leasingu s koupí nemovitostí; poskytování realitních zprostředkovatelských služeb; služeb obchodního prostoru s nemovitostmi; poradenských služeb v oblasti nemovitostí nebo správy nemovitostí za účelem zisku.

Kdy není nutné zakládat realitní firmu?

Článek 9 zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 stanoví podmínky pro organizace a jednotlivce při podnikání v oblasti nemovitostí. Článek 1 tohoto článku jasně uvádí:

„Organizace a fyzické osoby podnikající v oblasti nemovitostí musí založit podnik v souladu s ustanoveními zákona o podnicích nebo založit družstvo či družstevní svaz v souladu s ustanoveními zákona o družstvech s obchodními obory a profesemi v oblasti nemovitostí (souhrnně označované jako podniky podnikající v oblasti nemovitostí), s výjimkou případů uvedených v bodě 3 a bodě 4 tohoto článku.“

V případě, že organizace a jednotlivci podnikají v oblasti realitních služeb, musí dodržovat ustanovení v bodě 5 tohoto článku.

Z toho vyplývá, že existují 2 případy, kdy není nutné zakládat podnikání při podnikání v oblasti nemovitostí, a to:

Jednotlivci, kteří podnikají v oblasti nemovitostí v malém rozsahu, nemusí zakládat realitní podnik, ale musí podávat daňové přiznání a platit daně v souladu se zákonnými ustanoveními.

Organizace a jednotlivci, kteří prodávají domy, stavební práce a podlahové plochy ve stavebnictví, nikoli za účelem podnikání, nebo kteří prodávají, pronajímají nebo pronajímají a kupují domy, stavební práce a podlahové plochy ve stavebnictví v malém měřítku, nejsou povinni dodržovat ustanovení tohoto zákona, ale musí podat daňové přiznání a platit daně v souladu s ustanoveními zákona.

V případě, že fyzická osoba prodává nebo pronajímá dům, stavbu nebo část podlahové plochy stavby, je nutné provést notářské ověření a osvědčení dle ustanovení odstavce 5 článku 44.

Realitní projekt v realizaci (Foto: Tran Khang).

Předpisy pro drobné podnikání v oblasti nemovitostí

Vláda právě vydala nařízení č. 96/2024, které podrobně stanoví a řídí provádění řady článků zákona o podnikání v oblasti nemovitostí, s účinností od 1. srpna. Článek 7 nařízení č. 96 jasně stanoví kritéria pro podnikání v oblasti nemovitostí v malém rozsahu, pro podnikání v oblasti nemovitostí neurčené k obchodním účelům a pro podnikání v menším rozsahu.

Jednotlivci, kteří podnikají v oblasti nemovitostí v malém rozsahu, musí splňovat následující požadavky:

Zaprvé, není vyžadováno založení investičního projektu podle ustanovení zákona o výstavbě a bydlení.

Za druhé, neplatí to v případě smlouvy s hodnotou přesahující 300 miliard VND a s více než 10 transakcemi ročně. V případě jediné transakce ročně se hodnota nezapočítává.

Organizace a jednotlivci prodávající domy, stavební práce a podlahové plochy ve stavebnictví, nikoli pro obchodní účely, nebo prodávající, pronajímající nebo pronajímající domy, stavební práce a podlahové plochy ve stavebnictví v malém měřítku, včetně:

Jednotlivci, kteří nejsou povinni zakládat investiční projekty podle ustanovení stavebního zákona a zákona o bydlení.

Organizace nemá smluvní hodnotu přesahující 300 miliard VND a má více než 10 transakcí ročně. V případě jedné transakce ročně se hodnota nezapočítává.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/ca-nhan-ban-bao-nhieu-nha-biet-thu-se-phai-lap-doanh-nghiep-20240805083656753.htm