Část 1: Investor nesplnil všechny povinnosti
Problémy v projektech městských oblastí Kosy Beat Gia Sang a Kosy Song Cong nespočívají jen v pomalém postupu, ale také v sporech o dohody ve smlouvách o kapitálových vkladech, finančních povinnostech a závazcích mezi oběma stranami, což kupujícím způsobuje stále větší obavy a nejistotu.
 |
| Projekt městské oblasti Kosy Beat Gia Sang byl kdysi inzerován jako vrchol městské infrastruktury v provincii Thai Nguyen , ale ani po 5 letech stále nebyl dokončen. |
Chyceni mezi slibem a realitou
Projekt městské oblasti č. 11, okres Gia Sang (obchodní název je Kosy City Beat Urban Area), byl kdysi inzerován s cílem vytvořit vrchol městské infrastruktury, což způsobilo „rozruch“ na trhu s nemovitostmi v oblasti Thai Nguyen. Mnoho investorů z mnoha míst se hrnulo, aby si nemovitosti koupili s vírou, že infrastruktura bude rychle dokončena, že hodnota s proměnou města vzroste, a navíc mnoho lidí přišlo i s nadějí, že se budou mít kde usadit. Doposud však všichni propadali stavu neklidu.
V projektu Kosy City Beat Gia Sang mnoho zákazníků uvedlo, že od roku 2020 – tedy v době, kdy investor inzeroval, že infrastruktura bude dokončena a pozemek předán v roce 2023 – podepsali smlouvu a zaplatili až 95 % hodnoty pozemku. Uplynulo však téměř 5 let a pozemek stále neobdrželi.
Typickým případem je paní Do Thu Huyen z městské části Phan Dinh Phung. Poté, co se paní Huyen v roce 2021 dozvěděla o projektu Kosy City Beat Gia Sang, zaplatila téměř 1,8 miliardy VND (což odpovídá 95 % celkové hodnoty pozemku) za registraci k odkoupení pozemku s kódem LK09-08 o rozloze 129,6 m2 v plánované oblasti projektu, přičemž investor se zavázal předat pozemek její rodině v roce 2023.
Pozemek se však doposud dle dohody s paní Huyen nachází v oblasti, která nebyla vyčištěna, zarostlá trávou, bez hraničních značek a bez oficiálního oznámení investora o době a průběhu realizace projektu.
„Jsme lidé, kteří potřebují koupit pozemek na stavbu domu, ale od doby, kdy jsme vložili kapitál, až do doby závazku, nám pozemek na stavbu domu stále nebyl předán. Mnohokrát jsme o to požádali Radu pro řízení projektu, ale slibovali to jen měsíc co měsíc. Nevíme, kam se obrátit. Posledních 5 let jsme s manželem museli bydlet v domě našich rodičů,“ rozčílila se paní Huyenová.
 |
| Paní Do Thu Huyen z městské části Phan Dinh Phung informovala novináře o pomalém postupu projektu městské oblasti Kosy Beat Gia Sang. |
Také v podobné situaci se před 4 lety ocitl pan Do Duc Ban z okresu Gia Sang, který zaplatil více než 4 miliardy VND, což odpovídá 95 % hodnoty dvou pozemků, s přáním postavit dům pro své dvě dcery, aby se vdaly a žily odděleně poblíž svých rodičů, na které by se mohly ve stáří spolehnout. Pan Ban uvedl: „Od roku 2021 do současnosti je zakoupený pozemek stále pouze na plánovací mapě projektu, ale v terénu je to stále jen prázdné místo s přerostlou trávou a bez infrastruktury. Přestože projektová rada mnohokrát vydala doporučení, nikdo se neodváží potvrdit, kdy bude vyčištění lokality dokončeno.“
Podle zpětné vazby od mnoha skupin zákazníků se v současné době na projektu Kosy City Beat Gia Sang podílí přibližně 60 obyvatel a investorů, kteří zaplatili správní radě projektu stovky miliard dongů za vyjednání o koupi přibližně 80 pozemků v rámci plánování projektu. Doposud se však všichni dostali do situace, kdy jim nebyly předány pozemky v terénu, bez „červených knih“ a bez jasných právních závazků ohledně postupu.
Nejen v projektech Kosy City Beat Gia Sang a Kosy Song Cong, ale tato situace se týká i některých obyvatel. Mnoho domácností sice své finanční závazky již dávno splnilo, ale dosud jim nebyla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků.
Lidé jsou zmateni tím, že mnoho sousedních pozemků získalo status chráněného území a obyvatelé se usadili, ale zbývající pozemky stále „uvízly“ v čekání. Pan Dao Duy Huan ze 7. skupiny okresu Tich Luong řekl: „Slíbili, že to budou mít na začátku měsíce, pak oznámili, že to odloží na konec měsíce a pak na měsíc následující.“ Po mnoho let jsme slýchávali jen jednu větu...
Ekonomické ztráty, právní rizika a ovlivněné investiční prostředí
Projekt Kosy City Beat Gia Sang byl schválen provinčním lidovým výborem Thai Nguyen v roce 2020 s celkovou investicí více než 700 miliard VND a rozlohou téměř 20 hektarů. Podle plánu musí být technická infrastruktura dokončena do dubna 2023 a červená kniha bude vydána v období 2020–2023.
Z různých důvodů schválil Provinční lidový výbor první prodloužení tohoto projektu v roce 2023 a druhé v říjnu 2025. Doposud však mnoho položek zůstává nedokončených a vyčištění staveniště nebylo dokončeno.
 |
| Lidé se shromáždili na protest proti investorovi projektu městské oblasti Kosy Beat Gia Sang. |
Investor vysvětlil, že důvodem byly potíže s kompenzacemi a podporou přesídlení. Společnost Kosy vybrala až 95 % hodnoty pozemku, zatímco článek 55 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2014 jasně stanoví: investoři mohou mobilizovat kapitál až po dokončení výstavby technické infrastruktury podle schváleného harmonogramu a zajištění podmínek pro převod práv k užívání pozemků.
Mnoho domácností trpí finančními ztrátami, protože musí platit měsíční úroky z bankovních úvěrů, zatímco na pozemku nelze stavět ani s ním obchodovat. Mnoho rodin musí nadále pronajímat domy a čelit rostoucím rizikům spojeným s majetkem.
Investoři i lidé zoufale potřebují aktivní zapojení místních úřadů a funkčních agentur, aby tyto problémy zcela vyřešili a zajistili si legitimní práva po mnoha letech „pršelosti“ investorů.
Zdroj: https://baothainguyen.vn/ban-doc/theo-dau-thu-ban-doc/202512/cac-khu-do-thi-kosy-tai-thai-nguyen-cham-tien-do-nguoi-dan-cho-doi-trong-mon-moi-ky-1-f427091/
![[Fotografie] Předseda Národního shromáždění Tran Thanh Man přijal prvního místopředsedu Rady federace Federálního shromáždění Ruské federace](/_next/image?url=https%3A%2F%2Fvphoto.vietnam.vn%2Fthumb%2F1200x675%2Fvietnam%2Fresource%2FIMAGE%2F2025%2F12%2F02%2F1764648408509_ndo_br_bnd-8452-jpg.webp&w=3840&q=75)
Komentář (0)