Projekt sociálního bydlení v Ho Či Minově Městě - Foto: QUANG DINH
Generální tajemník a prezident To Lam nedávno vydal směrnici o rozvoji sociálního bydlení v novém kontextu: „Nájemní bydlení musí být identifikováno jako strategický pilíř, zejména ve velkých městech, průmyslových zónách, oblastech migrace pracovních sil a oblastech, kde ceny bydlení daleko převyšují úroveň příjmů lidí.“
Pokyny generálního tajemníka a prezidenta jsou zcela oprávněné, protože sociální bydlení k pronájmu skutečně odráží podstatu tohoto modelu.
Důvodem je, že se zaměřuje na skupiny s nízkými příjmy, které se často potýkají s uspokojováním základních životních potřeb, jako je jídlo, oblečení, vzdělání dětí a zdravotní péče, což jim ztěžuje našetření dostatečných peněz na koupi domu.
S příjmy, které sotva stačí na živobytí, mají lidé často problém i splatit jistinu svých hypoték, natož úroky.
Na druhou stranu, nízké příjmy ztěžují lidem prokázání schopnosti splácet úvěry, což vede k tomu, že banky úvěry nevyplácejí.
Skutečná realizace projektů sociálního bydlení v posledních letech proto odhalila „nesoulad“ politik: ti, kteří jsou způsobilí ke koupi sociálního bydlení, na to nemají finanční prostředky, zatímco ti, kteří na koupi peníze mají, na to nemají nárok.
Směrnice generálního tajemníka a prezidenta, že „nájemní bydlení musí být identifikováno jako strategický pilíř“, proto pomůže upravit přístup politiky sociálního bydlení a posunout se směrem k řešení „bydlení“ (prostřednictvím politik zaměřených na rozvoj nájemního bydlení) spíše než k němu přistupovat z pohledu řešení „bydlení“ (vývoje bydlení k prodeji lidem k vlastnictví).
Tento přístup také přesně odráží ducha Ústavy, která považuje právo na „bydlení“ nebo „pobyt“ za ústavní právo lidu.
Články 22 a 59 Ústavy z roku 2013 potvrzují: „Občané mají právo na legální bydliště“ a „Stát má politiku rozvoje bydlení a vytváření podmínek pro to, aby každý měl kde bydlet.“
Na základě zkušeností několika zemí hraje stát klíčovou roli v diverzifikaci typů bydlení prostřednictvím různých řešení, včetně politik, které povzbuzují soukromý sektor k rozvoji bydlení a přímého zapojení státu do investic, vytváření a poskytování typů bydlení, o které soukromý sektor nemá zájem, jako je bydlení pro osoby s nízkými příjmy a nájemní bydlení.
Rozvoj sociálního bydlení k pronájmu proto v současné situaci vyžaduje přímé zapojení státu (to je také společný rys důležitých odvětví, která je třeba implementovat k řešení potřeb sociální péče, ale jsou neatraktivní z hlediska zisku, což vede k nedostatku zájmu ze strany soukromého sektoru).
Usnesení Národního shromáždění č. 201/2025/QH15 a vládní nařízení č. 302/2025/ND-CP povolily zřízení „Národního fondu bydlení“, což je mimorozpočtový státní finanční fond pro investice do sociálního bydlení k pronájmu a jeho budování.
Pokud vláda potřebuje přilákat investice soukromého sektoru do výstavby sociálního bydlení k pronájmu, vyžaduje průlomovou finanční politiku, zejména úvěrové balíčky s nízkými úrokovými sazbami a dlouhými dobami splácení, aby se zmírnily obavy z velkých kapitálových investic s pomalou návratností.
Například vláda by mohla poskytnout úvěrový balíček pokrývající 80 % celkové investice do projektu s dobou splatnosti delší než 20 let a preferenční úrokovou sazbou nižší než 3 % ročně.
Zdroj: https://tuoitre.vn/cach-tiep-can-moi-ve-nha-o-xa-hoi-20260521083414664.htm
Komentář (0)