Je nutné uznat internáty jako sociální bydlení, aby bylo možné využívat preferenčních politik.

DNVN - Pan Le Hoang Chau - předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova města (HoREA) navrhl, aby penziony byly uznány jako sociální bydlení. Toto uznání vytvoří podmínky pro majitele penzionů, aby mohli využívat preferenčních podmínek v oblasti úvěrů a daní.

Podle zprávy HoREA se v posledních 30 letech rozvinul obchod s dlouhodobým pronájmem bydlení ve velmi velkém měřítku. Patří sem koncentrované penziony s mnoha pokoji k pronájmu nebo v domech, byty jednotlivců a domácnosti s několika pokoji k dlouhodobému pronájmu.

Tito pronajímatelé jsou hlavní silou, která přispívá k řešení obrovské poptávky společnosti po pronájmu bytů. Nájemníci jsou velmi rozmanití a zahrnují pracovníky, státní úředníky, studenty, nízkopříjmové obyvatele měst a imigranty.

V Ho Či Minově Městě obvykle provozuje dlouhodobé pronájmy pokojů s celkovým počtem 560 000 pokojů, které poskytují ubytování k pronájmu 1,4 milionu lidí. Z toho je 34 800 penzionů s více než 357 000 pokoji, které poskytují ubytování k pronájmu 943 341 lidem. K dispozici je téměř 203 000 apartmánů s několika pokoji k pronájmu, které poskytují ubytování k pronájmu 486 726 lidem.

Pronajímatelé dlouhodobých pronájmů s ročním příjmem 100 milionů VND nebo více musí v současné době platit „paušální“ daň ve výši 7 % z příjmů z dlouhodobých ubytovacích služeb.

Koncentrovaná oblast penzionů je obvykle samostatný dům se vchodem (společnou uličkou) se dvěma řadami pokojů na obou stranách, přičemž majitel penzionu je obvykle na začátku uličky a prodává potraviny, kávu a jídlo. Existuje speciální koncentrovaná oblast penzionů, která je bytovým domem, obvykle jednotlivec investoval do výstavby dvou pětipatrových budov s 310 pokoji k pronájmu o rozloze 19 m2 pro 2 nájemníky v městské části An Lac, okres Binh Tan, Ho Či Minovo Město.

V současné době musí všichni majitelé domů k dlouhodobému pronájmu s ročním příjmem 100 milionů VND nebo více platit „smluvní“ daň ve výši 7 % z příjmů z dlouhodobých ubytovacích služeb. Těchto 7 % zahrnuje 5 % daň z přidané hodnoty a 2 % daň z příjmu fyzických osob, podobně jako majitelé minihotelů, kteří také platí „smluvní“ daň ve výši 7 % z příjmů z krátkodobých ubytovacích služeb (za den, za hodinu). HoREA potvrzuje, že toto nařízení je nepřiměřené.

Pan Le Hoang Chau, předseda HoREA, uvedl, že pokud budou dlouhodobé pronajímané domy uznány jako typ sociálního bydlení, budou mít pronajímatelé preferenční podmínky v oblasti úvěrů a daní, jako je 50% snížení daně z přidané hodnoty a daně z příjmu fyzických osob pro sociální bydlení.

„V tomto případě musí majitel dlouhodobě pronajímaného domu zaplatit pouze paušální daň ve výši 3,5 % z příjmů namísto současných 7 % z příjmů a může si také půjčit preferenční úvěr na stavbu, rekonstrukci nebo opravu domu k pronájmu,“ uvedl pan Chau.

Dlouhodobé pronájmy bytů však po mnoho let nebyly uznávány jako typ sociálního bydlení a tito pronajímatelé nedostávali žádné podpůrné politiky podle usnesení Národního shromáždění a vlády.

Pronajímatelé, kteří splňují kritéria pro sociální bydlení, jsou majitelé jednotlivých domů. Využívají svá práva k užívání pozemků k výstavbě nebo rekonstrukci a opravám domů pro sebe, aby si je mohli pronajmout příjemci politik podpory sociálního bydlení a nájemníci byli zároveň „příjemci politik podpory sociálního bydlení“.

„Proto je nutné doplnit vyhlášku č. 100/2024/ND-CP ze dne 26. července 2024, která stanoví uznání dlouhodobých pronájmů domů jako formy sociálního bydlení, aby s pronajímateli bylo zacházeno podobně jako s investory do projektů sociálního bydlení a aby měli preferenční podmínky v oblasti úvěrů a daní,“ navrhl pan Chau.

Hoai Anh

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/can-cong-nhan-nha-tro-la-nha-o-xa-hoi-de-huong-chinh-sach-uu-dai/20240824092728168