Rostoucí nabídka cenově dostupných bytů na konci roku „ohřeje“ trh

Trh „žízní“ po cenově dostupných bytech

Přestože trh má od konce roku 2022 až do současnosti potíže s likviditou, průměrná cena v jednotlivých segmentech nadále roste. To je jeden z důvodů, proč se mnoho bytových produktů v současné době nachází v cenovém rozpětí luxusního segmentu.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2023, kterou právě oznámilo Ministerstvo stavebnictví , se prodejní cena bytů na primárním trhu v Hanoji a Ho Či Minově Městě v uplynulém čtvrtletí mírně zvýšila. Je pozoruhodné, že přibližně 96 % nové nabídky ve třetím čtvrtletí pocházelo z luxusního segmentu a zbývající 4 % nové nabídky bylo v luxusním segmentu, z další fáze projektu v nové městské oblasti Thu Thiem. Primární prodejní cena bytů na trhu v Ho Či Minově Městě ve třetím čtvrtletí roku 2023 dosáhla více než 60 milionů VND/m2.

Na sekundárním trhu dosáhla průměrná cena 45 milionů VND/m2, což je o 3 % více než v předchozím čtvrtletí. Sekundární cena v luxusním a cenově dostupném segmentu mezitím zůstala ve srovnání s druhým čtvrtletím téměř stejná. Čtvrtletní nárůst byl způsoben především nárůstem sekundárních cen v segmentech vyšší a střední třídy, zejména u projektů v blízkosti centra, jako je čtvrť Binh Thanh ve městě Thu Duc.

Rostoucí nabídka bytů v závěrečných fázích roku utlumí trh, obrázek 1 — Luxusní byty s velkou nabídkou vyvíjejí tlak na oživení likvidity jižního trhu.

Zpráva společnosti Cushman & Wakefield rovněž ukazuje, že developeři mají tendenci udržovat ceny stabilní, aby stimulovali poptávku na trhu. Průměrná primární cena ve třetím čtvrtletí se proto ve srovnání s předchozím čtvrtletím téměř nezměnila, ale meziročně vzrostla o 15 %.

Ani v sousedních provinciích Ho Či Minova Města, jako jsou Binh Duong, Dong Nai, Long An atd., není mnoho nových projektů s dostupnými cenami. Poptávka po bydlení je sice v současnosti velmi vysoká, ale produktů, které by splňovaly skutečné bytové potřeby, je nedostatek.

Mezitím nedávné tržní záznamy ukazují, že úspěšné transakce s nemovitostmi spadají převážně do segmentu dostupného bydlení s kompletní právní dokumentací, podporou úrokových sazeb a rozumnými splátkami.

Na konci roku se na trh dostává mnoho cenově dostupných produktů.

Vzhledem k přetrvávající poptávce po dostupném bydlení během nedávného poklesu začalo mnoho investorů restrukturalizovat své dostupné zdroje nebo provádět výzkum s cílem přesunout nabídku do segmentů, které uspokojují poptávku. Trh na jihu proto zaznamenal pozitivní signály, že se v závěrečném období roku objeví více cenově dostupných produktů.

Konkrétně nedávno stavební úřad města Can Tho oficiálně oznámil, že bude přijímat žádosti o koupi téměř 1 000 jednotek sociálního bydlení v projektu Nam Long II Central Lake s prodejní cenou pouhých 15,8 milionu/m².

V Long Anu se nachází více než 500 cenově dostupných bytů z projektu EHome Southgate s cenami začínajícími již od 1 miliardy/50 m² bytu (ekvivalent 20 milionů/m²) v městské oblasti Waterpoint, které byly rovněž uvedeny na trh. Dříve byly další bloky tohoto projektu při zahájení prodeje „vyprodány“, protože cena byla vhodná pro příjem mladých domácností.

Rostoucí nabídka bytů utlumí trh v závěrečných fázích roku, obrázek 2 — Mnoho projektů sociálního bydlení a nízkonákladového bydlení, které se „spustí“ na konci roku, částečně uspokojí poptávku na trhu.

V Di An (provincie Binh Duong) patří mezi produktové řady s „měkkými“ cenami v oblasti i projekt Phu Dong SkyOne s očekávanou cenou okolo 30 milionů VND/m2, nejnižší je okolo 1,5 miliardy VND/jednotka, na trhu by měl být uveden na konci letošního roku.

Na trhu v Ho Či Minově Městě se většina nízkonákladových projektů, které jsou plánovány nebo již byly uvedeny na trh, nachází v příměstských oblastech, hraničících s odlehlými provinciemi, jako jsou Hoc Mon, Thu Duc City, Binh Chanh... s cenami od 30 milionů VND/m2, jako je například projekt 9X An Suong nebo Bcons Polaris.

Díky cenám odpovídajícím skutečným potřebám bydlení pomohou výše uvedené projekty trhu „uhasit žízeň“ po likviditě v závěrečném období roku. Zejména když investoři propagují slevovou politiku a podporu skutečných kupců nemovitostí, aby vytvořili dobrou náladu v tomto období, kdy se zvyšuje poptávka po koupi domů. Zároveň mnoho lidí očekává, že politiky na podporu cash flow do nemovitostí také pomohou trhu s větší motivací k rozvoji, zejména v cenově dostupném segmentu.

Zdroj