Vlastní kapitál společnosti Capitaland Tower byl „odfouknut“, více než 1 rok nesplacených úroků z dluhopisu v hodnotě 12 200 miliard VND

Vlastní kapitál společnosti Capitaland Tower je záporných 800 miliard VND.

Nedávno byl na Hanojskou burzu cenných papírů zaslán pravidelný dokument s oznámením o finanční situaci společnosti Capitaland Tower Company Limited za prvních 6 měsíců roku 2024.

Z toho společnost v první polovině roku 2024 vykázala ztrátu po zdanění ve výši 38,2 miliardy VND. Ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, kdy ztratila 175,8 miliardy VND, se ztráta společnosti Capitaland Tower snížila 4,6krát. Vlastní kapitál společnosti však také „odfoukl“, a dokonce se dostal do záporných hodnot.

Capitaland Tower má v současné době kvůli neustálým ztrátám záporný vlastní kapitál ve výši 800 miliard VND. Dluh z dluhopisů ve výši 12 200 miliard VND zvýšil poměr dluhopisového dluhu k vlastnímu kapitálu desetinásobně (foto TL).

Konkrétně v předchozím období byl vlastní kapitál stále vykázán na 1 894,2 miliardy VND. V tomto sledovaném období je však vlastní kapitál společnosti Capitaland Tower vykázán na -799,8 miliardy VND. Poměr dluhu k vlastnímu kapitálu je vykázán na -22,1násobku.

Podíl dluhopisového dluhu na akciích prudce vzrostl z 0 na 15,3násobek. Důvodem je dluhopisový dluh mobilizovaný v roce 2023 ve výši až 12 236 miliard VND.

4 dluhopisy v hodnotě 12 236 miliard VND nebyly splaceny

Objem nesplacených dluhopisů společnosti Capitaland Tower za něco málo přes rok prudce vzrostl díky mobilizaci 4 lotů dluhopisů s celkovým dluhem 12 236 miliard VND k 25. červenci 2023. Tyto 4 loty dluhopisů mají splatnost 5 let, splatnost je 25. července 2028.

Dluhopisový dluh ve výši 12 200 miliard zvýšil poměr dluhopisového dluhu k vlastnímu kapitálu.

Je známo, že úroková sazba těchto 4 dluhopisů je velmi nízká, pouze 1 %/rok. Na oplátku mají držitelé dluhopisů právo použít částku odpovídající jistině a nesplaceným úrokům k vložení kapitálu do společnosti. Díky této dohodě nemusela společnost Capitaland Tower v uplynulém roce platit držitelům dluhopisů žádné úroky.

Aktivity společnosti Capitaland Tower zaměřené na mobilizaci kapitálu prostřednictvím dluhopisových kanálů však způsobily v uplynulém roce výrazný pokles finančních ukazatelů této jednotky. Nemluvě o předchozích navýšeních kapitálu společnosti, která byla v tisku také poměrně často zmiňována.

Kdo stojí za projektem Capitaland Tower a Landmark 60 Bason?

Společnost Capitaland Tower Company Limited byla založena v roce 2016 s předchůdcem Capitaland Vietnam Real Estate Management and Consulting Company Limited. Počáteční základní kapitál činil pouze 4,48 miliardy VND (200 000 USD) a byl 100% vlastněn společností CVH Cayman Holdings Limited.

Pouhý rok poté společnost Capitaland Tower zvýšila svůj základní kapitál na téměř 2 000 miliard VND, což odpovídá 90 milionům USD, sloučením se společností Ban Mai Urban Development and Investment Company Limited.

Dne 6. října 2017, přibližně půl roku po fúzi se společností Ban Mai, získala společnost Capitaland Tower od Hočiminového městského lidového výboru investiční rozhodnutí č. 5281/QD-UBND, kterým byl schválen investiční projekt kancelářské, obchodní a servisní budovy Saigon-Ba Son Complex o rozloze 6 042 m2. Tento projekt je známý jako Landmark 60 Bason.

Po několika změnách oprávněného zástupce pro kapitálový vklad zahraničního investora do společnosti Capitaland Tower byl výše zmíněný projekt o rozloze 6 042 m2 společností Capitaland Tower převeden na akciovou společnost Ho Chi Minh City Service - Trade Joint Stock Company (Setra Corp). Obě strany podepsaly dne 10. července 2020 smlouvu o vkladu č. 01/TTDC/STR-CTC.

Ihned po podpisu smlouvy o vkladu se společností Capitaland Tower, 31. července 2020, provedla společnost Setra Corp 31 emisí dluhopisů s kódem STRB2023001-031 za účelem mobilizace 3 750 miliard VND.

V současné době je Capitaland Tower pod kontrolou podnikatele Luong Phan Sona, který drží 95 % základního kapitálu společnosti. Tento podnikatel vlastní také 36 % základního kapitálu společnosti Thien Phuc Investment, Business and Development JSC a je také zakládajícím akcionářem společnosti Thien Bao Phu Real Estate Development JSC.

Zdroj: https://www.congluan.vn/capitaland-tower-von-chu-bi-thoi-bay-hon-1-nam-chua-thanh-toan-lai-lo-trai-phieu-12200-ty-dong-post313277.html