Pronajímatelé se předhánějí ve zvyšování cen pronájmů bytů, což znepokojuje zákazníky

Paní Do Thu Lien (z Hai Duong ) uvedla, že si s manželem již více než rok pronajímají byt v nové městské čtvrti Duong Noi, okres Ha Dong (Hanoj). Byt má rozlohu přibližně 60 metrů čtverečních a cena pronájmu je 7 milionů VND/měsíc. Smlouva byla podepsána na 12 měsíců. Na začátku letošního roku nájemní smlouva vypršela a při podpisu nové smlouvy měla paní Lien obavy, protože pronajímatel oznámil, že od začátku března se nájemné zvýší o 500 000 VND měsíčně.

„ Mám dvě děti na základní škole. Příjem mého manžela a mě stačí tak akorát na pokrytí vzdělání dětí a základních denních výdajů. Teď, když se zvýšilo nájemné, cítím od začátku roku velký tlak. Takže se naše předchozí obavy ze zvýšení nájemného naplnily ,“ řekla paní Lienová.

Podle paní Lien se při podpisu této smlouvy snažila vyjednat s pronajímatelem prodloužení doby trvání smlouvy na 2 roky a podmínkou je, že musí platit nájemné 3 měsíce, namísto současné měsíční platby.

Mnoho pronajímatelů zvyšuje ceny nájemného bytů. (Ilustrační foto: batdongsan.com).

Podobně pan Tran Tien Hung (z Ha Namu ) a jeho manželka, kteří si pronajímají dům v městské oblasti City Exchange (okres Bac Tu Liem), uvedli, že před 2 lety byla počáteční cena pronájmu 7,5 milionu VND za 70 m2 plně zařízený byt a zákazník „si jen musí přinést kufr a nastěhovat se“. Na začátku letošního roku, když nastal čas na obnovení nové smlouvy, však pronajímatel oznámil navýšení o 1 milion VND, aby „odpovídalo obecné úrovni“.

Pan Hung a jeho žena museli souhlasit, protože byli zvyklí žít zde a on si také dal tu práci, že se na mnoho míst ptal, ale všude to bylo drahé. „ Letos je ekonomika těžká, všechno se zvýšilo, ale příjem je stejný, někdy i klesl. Nájemné je pro mě i mou ženu skutečnou zátěží. Chtít koupit dům v této době je také obtížné, takže musíme najít způsob, jak se s tím vypořádat ,“ sdělil pan Hung.

V nedávné tržní zprávě společnost Savills uvedla, že ceny nájmů všech tříd servisovaných bytů ve dvou hlavních městech Hanoji a Ho Či Minově Městě v roce 2023 meziročně porostou.

V Ho Či Minově Městě byl nejvyšší nárůst zaznamenán u třídy C s 8 %, následovaná třídou B s 5 % a třídou A s 3 %. Průměrná cena pronájmu servisovaných bytů dosáhla 516 000 VND za metr čtvereční měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 3 %.

V Hanoji dosáhly ceny pronájmu servisovaných apartmánů v roce 2023 580 000 VND za metr čtvereční měsíčně, což představuje meziroční nárůst o 1 %. Míra obsazenosti dosáhla 83 %, z čehož nejvyšší mezičtvrtletní nárůst, a to o 4 %, zaznamenala třída A.

Podle zprávy PropertyGuru o trendech a sentimentu spotřebitelů v oblasti nemovitostí (CSS) se očekává, že rostoucí ceny domů a obtížná ekonomická situace zvýší trend nájemného v první polovině roku 2024.

Z nich jsou byty typem nemovitostí, o které má zájem většina nájemníků (43 %), následované soukromými domy (18 %) a penziony (18 %). Pouze malý počet (9 %) má zájem o pronájem řadových domů.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, také analyzoval, že mnoho zákazníků nemá dostatek peněz na koupi domu, takže si ho pronajímají, nebo si ho některé skupiny pronajímají a poté ho pronajímají pro domácí cestovní ruch.

Na druhou stranu, rostoucí trend urbanizace a velký počet imigrantů do centra města vedly ke zvýšení poptávky po pronájmu bytů a penzionů; trh s pronájmy se stal živějším než dříve.

„ Vysoká poptávka povede ke zvýšení cen nájmů. Pokud nabídka nových projektů zůstane omezená, což povede k růstu cen domů, lidé budou mít tendenci vyčkávat a přejdou od koupě k pronájmu ,“ řekl pan Dinh.

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti PropertyGuru Vietnam, poznamenal, že pro investory s dlouhodobou vizí jsou byty k pronájmu stále atraktivním investičním kanálem, protože mají vysokou průměrnou míru zisku (kombinovaný nárůst ceny v čase a zisk z pronájmu), a to kolem 12,5 % ročně. To je lepší a stabilnější míra zisku ve srovnání s mnoha jinými investičními kanály, jako jsou akcie, zlato, cizí měny, pozemky, úspory atd.

„ Přístup k bytům je stále obtížnější, protože růst příjmů nestačí k růstu cen bydlení. V budoucnu budou mít primární bytové projekty vysoké ceny, protože investoři musí optimalizovat zisky, když se náklady zvýší, což částečně vysvětluje současný trend pronájmu domů mnoha mladých rodin ,“ analyzoval pan Long.

Chau Anh

Zdroj