Hanojské apartmány 2025: Odborníci předpovídají, že nebude snadné je snížit, ale nebude to horké

DNVN - Hanojský trh s byty v poslední době zaznamenal prudký nárůst cen, které neustále vytvářejí nové cenové hladiny. Podle odborníků se však jakýkoli trh po období přehřátého rozvoje alespoň ustálí a nemůže růst donekonečna...

Zpráva Ministerstva stavebnictví o trhu s bydlením a nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2024 ukazuje, že podle průzkumů a zpráv z řady velkých provincií a měst, jako jsou Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, ceny bytů v Hanoji nadále rostou jak v nových, tak i ve starých projektech, přičemž cenová hladina nových projektů se zvýšila přibližně o (4 % až 6 %) čtvrtletně a (22 % až 25 %) ročně.

Podle zprávy o trhu s nemovitostmi za třetí čtvrtletí roku 2024, kterou vypracovalo centrum OneHousing pro výzkum trhu a zákaznické poznatky, dosáhl celkový objem transakcí s výškovými byty na hanojském trhu (včetně nových transakcí a převodů) přibližně 17 600 jednotek.

Průměrná prodejní cena primárních bytů na celém hanojském trhu se výrazně zvýšila, a to ze 40 milionů VND/m2 na začátku roku 2022 na přibližně 72 milionů VND/m2 ve třetím čtvrtletí roku 2024. Zejména průměrná cena nově otevřených projektů v tomto čtvrtletí dosáhla přibližně 72 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), protože nabídka nově otevřených bytů v tomto čtvrtletí byla zaznamenána především v segmentu luxusních a luxusních nemovitostí, což představuje 100% podíl na trhu.

Podle pana Nguyen Quoc Anha - zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, ceny bytů v Hanoji začaly od konce loňského roku růst a rostou den ode dne. Jedním z hlavních faktorů ovlivňujících ceny bytů je psychologie trhu. V těžkých časech se mnoho lidí obává o likviditu, a proto se zaměřují na produkty se stabilním cash flow, jako jsou byty.

Pan Nguyen Quoc Anh - zástupce generálního ředitele Batdongsan.com.vn.

„Batdongsan.com.vn předpovídá oživení tohoto typu nemovitostí od roku 2022 a v roce 2024 ceny bytů skutečně prudce vzrostly. V současné době jsou ceny bytů v Hanoji ještě vyšší než v Ho Či Minově Městě – což je obrat oproti předchozímu období,“ uvedl pan Quoc Anh.

Pan Quoc Anh vysvětlil důvod a zdůraznil problém nedostatečné nabídky a poptávky. Od začátku roku 2020 tvořila nabídka luxusního segmentu pouze asi 6 % celkové nabídky, ale do třetího čtvrtletí roku 2024 se toto číslo zvýšilo o téměř 60 %. To ukazuje, že investoři zahajují projekty převážně ve střední a luxusní třídě, zatímco cenově dostupné byty na hanojském trhu téměř neexistují. Vzhledem k vysoké poptávce po bydlení v přeplněné městské oblasti, jako je Hanoj, vyvíjí nedostatek cenově dostupných bytů velký tlak na ceny.

Investoři se navíc zaměřují na luxusní segment. Po dlouhé době překonávání právních překážek a rostoucích nákladů na pozemky se investice do bytů střední a vyšší třídy stala z hlediska zisku rozumnější. Počet lidí, kteří se hrnou do velkých měst, jako je Hanoj ​​a Ho Či Minovo Město, také prudce vzrostl, což činí poptávku po bydlení vždy vysokou. Hanoj ​​s populací přibližně 10–12 milionů lidí potřebuje ročně 100 000 až 170 000 bytů, ale letošní nabídka je pouze asi 30 000 jednotek.

Podle zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn je jedním z nezbytných opatření navrhování řešení tohoto problému zvýšení nabídky sociálního bydlení, v čemž musí stát hrát aktivní roli. Přestože byl zaveden balíček úvěrové podpory pro sociální bydlení ve výši 120 miliard VND, protože banky fungují za účelem zisku, efektivita není vysoká.

Podle pana Quoc Anha by se Vietnam měl učit od Singapuru, kde si lidé mohou za dotované ceny koupit domy postavené vládou z fondů sociálního pojištění. To je způsob, jak lidem pomoci koupit si domy, aniž by se museli příliš spoléhat na tržní ceny.

Pan Quoc Anh s ohledem do budoucnosti předpovídá, že ceny bytů v Hanoji v roce 2025 neporostou tak rychle jako nyní, ale kvůli nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou ani snadno neklesnou. Hanojský trh s nemovitostmi stále nabízí mnoho potenciálních příležitostí, ale vyžaduje také zásahy státu, aby reguloval ceny a uspokojoval potřeby lidí.

„Vzhledem k tomu, že trh je již přehřátý, další fáze bude přinejmenším stagnující a nemůže růst donekonečna. K úpravě cen může dojít pouze tehdy, pokud se odpovídajícím způsobem zvýší nabídka,“ řekl pan Quoc Anh.

Minh Thu

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/bat-dong-san/chung-cu-ha-noi-2025-chuyen-gia-du-bao-khong-de-giam-nhung-khong-sot-nong/20241114041920893