Expert: Prudký nárůst cen nemovitostí v krátkém časovém období je neobvyklý

(Dan Tri) - Odborníci tvrdí, že trend rostoucích cen nemovitostí je nevyhnutelný. Růst cen v krátkém časovém období je neobvyklý. Podle expertů je to ovlivněno zájmovými skupinami.

Prodejní cena bytu se po měsíci zvýšila o stovky milionů dongů.

Data z výzkumné jednotky realitního trhu ukazují, že trh s byty v Hanoji od začátku roku do současnosti zaznamenal pouze jedno „klidné období“ v dubnu a květnu, zbytek roku zaznamenal vzestupný trend prodejních cen, zejména v posledních měsících roku.

Podle zprávy Ministerstva stavebnictví ceny bytů v Hanoji nadále rostou jak v nových, tak i ve starých projektech. Konkrétně se průměrná cena bytů v nových projektech zvýšila o 4–6 % za čtvrtletí a o 22–25 % ročně. Prodejní cena starých bytů se také zvýšila, zejména v některých oblastech, a lokálně se zvýšila o 35 % až 40 % v závislosti na lokalitě ve srovnání s předchozím čtvrtletím.

Některé projekty, jako například Ecolife Tay Ho, mají prodejní cenu přibližně 72,6 milionu VND/m2; Sunshine Garden (Hai Ba Trung) má prodejní cenu přibližně 54,2 milionu VND/m2; Chelsea Park (okres Cau Giay) má prodejní cenu přibližně 62,3 milionu VND/m2; Trang An Complex (okres Cau Giay) má prodejní cenu přibližně 70,8 milionu VND/m2.

V okrese Thanh Xuan se cena bytů v projektu Riverside Garden (Thanh Xuan) pohybuje okolo 56,9 milionu VND/m2; v projektu Legend Tower okolo 71,7 milionu VND/m2. V projektu Anland LakeView (okres Ha Dong) se cena pohybuje okolo 60,5 milionu VND/m2 a v projektu Imperia Smart City (okres Nam Tu Liem) okolo 62,1 milionu VND/m2.

V uplynulém měsíci vzrostla cena mnoha bytů o stovky milionů dongů, přestože nenašly nového majitele. Například byt o rozloze 59 m2 se 2 ložnicemi v projektu v okrese Nam Tu Liem byl na začátku října nabídnut k prodeji za 3,6 miliardy dongů, což odpovídá 61 milionům dongů/m2. Doposud je však tento byt stále nabízen k prodeji za 3,8 miliardy dongů, což odpovídá téměř 64,5 milionům dongů/m2.

Bytový dům v Hanoji (Foto: Tran Khang).

Pan Khang (Hoang Mai, Hanoj) uvedl, že v posledních 3 měsících si jeho rodina prohlédla mnoho bytů s nadějí, že je koupí za rozumnou cenu. Čím více však pan Khang hledal, tím více si všímal, že ceny bytů rostou.

Podle jeho slov si koncem září prohlédl byt na ulici Giai Phong o rozloze 78 metrů čtverečních, disponující 2 ložnicemi, na prodej za 4,3 miliardy VND. Protože se mu ale nepodařilo vyjednat cenu nižší než 4,1 miliardy VND, pokračoval v hledání jiného projektu.

„Nedávno mě makléř znovu pozval ke koupi tohoto bytu, ale cena se zvýšila na 4,7 miliardy VND. Za něco málo přes měsíc se byt zvýšil na 300 milionů VND,“ řekl.

Expert: Silný růst cen nemovitostí ve velmi krátkém čase je neobvyklý

Paní Nguyen Hoai An, vrchní ředitelka pobočky CBRE v Hanoji, se k aktuálnímu vývoji cen bytů vyjádřila takto: „Je to téměř poprvé, co cena bytů v Hanoji tak rychle vzrostla za tak krátkou dobu.“

Podle ní historická analýza ukazuje, že za posledních 10 let se ceny bytů v Hanoji zvyšovaly v průměru o 5 % ročně. I v období 2009–2019 ceny bytů kolísaly jen málo, vyskytovala se období snižování cen a průměrného nárůstu pouze o 2 % ročně. Od roku 2022 do současnosti ceny bytů v tomto městě začaly teprve rychle růst.

Pan Le Dinh Chung, expert na nemovitosti, uvedl, že trend rostoucích cen nemovitostí je nevyhnutelný. Silný růst cen nemovitostí ve velmi krátkém čase je však neobvyklý.

„Hlavním důvodem vysokých cen nemovitostí je, že ačkoli se nabídka zlepšila, je stále velmi omezená ve srovnání s poptávkou. Vysoké investiční náklady způsobily, že investoři mají vyšší očekávání ohledně zisku,“ řekl pan Chung.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů (VARS), zhodnotil, že v posledním období došlo k neobvyklému nárůstu cen bytů, zejména v Hanoji.

Domnívá se, že tento jev je jistě ovlivněn zájmovými skupinami, zatímco ekonomický kontext, trh i příjmy lidí se nevzpamatovaly. „Ceny bydlení jsou vysoké, ale transakce se neobjevují, mohlo by se jednat o nějaký trik investiční skupiny s nejasnými cíli,“ otevřeně zhodnotil pan Dinh.

Podle něj jsou tyto zájmové skupiny schopny provádět cenové triky kvůli problematické nabídce bytů. V posledních letech nebyly na trhu schváleny žádné nové projekty s investiční licencí. Projekty na trhu jsou převážně staré a znovu se kupují a prodávají. Nabídka je nedostatečná a nekvalitní, nabídka pro lidi a osoby s nízkými příjmy je velmi malá a struktura produktu není vhodná.

Zdroj: https://dantri.com.vn/bat-dong-san/chuyen-gia-gia-bat-dong-san-tang-manh-trong-thoi-gian-ngan-la-bat-thuong-20241105154126796.htm