Existuje fenomén spekulativní „cenové inflace“, hanojské pozemkové aukce se ochlazují, seznam 8 projektů v Ho Či Minově Městě má odstraněné právní překážky

Trh se ve třetím čtvrtletí roku 2024 změnil pozitivně, ale v některých segmentech stále přetrvávají lokální cenové výkyvy; pozemkové aukce v Hoai Duc ( Hanoj ) se ochladily, 8 projektů v Ho Či Minově Městě mělo kompletně vyřešené právní problémy... to jsou nejnovější zprávy z realitního světa.

Analýza ukazuje, že existuje mnoho důvodů pro nárůst cen rezidenčních nemovitostí, přičemž nárůst prodejních cen je částečně způsoben nedávnými výkyvy nákladů na pozemky a také dopadem uplatňování nových metod výpočtu a tabulek cen pozemků. (Foto: Anh Phuong)

Ministerstvo stavebnictví : Růst cen nemovitostí je lokalizován v některých segmentech

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 měly ceny nemovitostí v některých lokalitách stále tendenci růst, zejména v Hanoji, Ho Či Minově Městě (HCMC) a velkých městech. Fenomén růstu cen je lokální, vyskytuje se v některých oblastech, některých typech a některých segmentech nemovitostí, což má dopad na zvyšování celkových cen.

Analýza ukazuje, že existuje mnoho důvodů ovlivňujících růst cen rezidenčních nemovitostí, přičemž nárůst prodejních cen nemovitostí je částečně způsoben nedávnými výkyvy nákladů na pozemky a také dopadem uplatňování nových metod výpočtu a tabulek cen pozemků.

Zejména v některých lokalitách a oblastech existuje fenomén aukcí práv k užívání pozemků, kde vítězné nabídky mnohonásobně převyšují vyvolávací cenu. Řízení a provádění aukcí práv k užívání pozemků v některých oblastech a lokalitách není dobré; existuje fenomén, kdy mnoho investorů vytváří sdružení a skupiny pro účast v aukci; platí ceny za pozemky mnohonásobně vyšší než vyvolávací cenu a poté po vítězství v aukci pozemků případně „opouštějí kauci“ s cílem vytvořit v dané oblasti virtuální cenovou hladinu a dosáhnout zisku.

Kromě toho se objevuje fenomén „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a jednotlivci pracujícími jako realitní makléři; zneužívání nedostatku znalostí lidí a investování podle psychologie davu za účelem dosažení zisku.

Jde o osoby pracující jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabou odbornost, omezené právní znalosti, postrádají profesionalitu a slabou obchodní etiku, což vede k oportunistickým obchodním praktikám, spolčují se za účelem zvyšování cen, nafukují ceny oproti skutečným hodnotám, manipulují s trhem, poškozují zákazníky a snižují transparentnost trhu s nemovitostmi.

V městských oblastech, zejména v Hanoji a Ho Či Minově Městě, chybí nemovitosti a nabídka bydlení, které by uspokojily potřeby většiny lidí, tedy lidí s nízkými a středními příjmy.

Mezi důvody patří: Realitní kanceláře se potýkají s obtížemi a problémy v právních postupech, zejména při určování cen pozemků, výpočtu poplatků za užívání pozemků, vyklízení staveniště a přidělování pozemků.

Mnoho podniků se potýká s obtížemi při získávání úvěrů a kapitálu z emise podnikových dluhopisů. Mnoho projektů, které byly v poslední době realizovány nebo se realizují, muselo být dočasně pozastaveno, jejich postup se zpozdil nebo byly zpožděny.

Přestože byly vyhlášeny a vstoupily v platnost pozemkové zákony z roku 2024, bytové zákony z roku 2023 a obchodování s nemovitostmi z roku 2023, problémy s institucemi a právními předpisy (pozemky, bydlení, obchodování s nemovitostmi, úvěry...) pro podniky byly v podstatě vyřešeny a nabídka nemovitostí se zlepšila. Stále však existují určitá omezení, protože účinné zavedení a „oživení“ nově vyhlášených mechanismů, politik a zákonů nějakou dobu trvá.

Kromě toho nedávné výkyvy v ekonomice související s akciovým trhem, dluhopisy, zlatem... ovlivnily psychologii lidí a investorů, což vedlo k trendu přesouvání cash flow lidí a investorů k investování do domů a pozemků jako bezpečného „přístavu“ pro nahromaděné peníze a investiční kapitál.

Ministerstvo stavebnictví vyhodnotilo, že trh s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2024 zaznamenal pozitivní změny, obtíže a překážky pro podniky a realitní projekty byly i nadále zaměřeny na řešení, a proto byl trh s nemovitostmi v podstatě stabilní a nabídka se poněkud zlepšila.

V některých segmentech a oblastech však stále přetrvávají lokální cenové výkyvy, kromě toho stále přetrvává strach z chyb, v některých lokalitách se odpovědnost tlačí, vyhýbá a řeší pomalu. Proto je v nadcházejícím období nutné se i nadále zaměřovat na řešení obtíží a problémů a ukončit situaci tlačení a vyhýbání se odpovědnosti s cílem podpořit bezpečný, zdravý a udržitelný rozvoj trhu s nemovitostmi.

Ministerstvo stavebnictví bude konkrétně i nadále organizovat školení a šířit informace s cílem efektivně implementovat zákon o bydlení z roku 2023, zákon o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2023 a nově vydané podrobné předpisy pro obce, agentury, organizace, podniky a jednotlivce.

Předsedat ministerstvům a složkám a koordinovat s nimi činnost s cílem řídit, vést a naléhat na obce a podniky k efektivní realizaci projektu „Investice do výstavby nejméně 1 milionu bytů sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy a pracovníky průmyslových parků v období 2021–2030“ s cílem zvýšit nabídku na trhu.

Ve spolupráci s Ministerstvem přírodních zdrojů a životního prostředí by příslušná ministerstva a odvětví měla prostudovat a příslušným orgánům navrhnout pilotní projekt modelu „Obchodního centra pro nemovitosti a práva k užívání pozemků spravovaného státem“, aby se omezila situace, kdy by se obchodní plochy s nemovitostmi a realitní makléřské činnosti mohly spolčit a narušit trh.

Zaměřit se na řízení, vedení a naléhání na místní samosprávy k urychlení renovací a rekonstrukcí bytových domů a zvýšení nabídky na trhu. Posílit řízení a koordinaci s kraji a centrálně řízenými městy s cílem kontrolovat, zkoumat a přezkoumávat obchodování s nemovitostmi a obchodní aktivity podniků, investorů, realitních kanceláří a realitních makléřů v dané oblasti, zejména v oblastech, projektech a bytových domech s neobvyklým nárůstem cen.

Na trh se vrací více než 1 000 realitních kanceláří

Hočiminov Městský lidový výbor právě podal ministerstvu výstavby zprávu o situaci v oblasti bydlení a trhu s nemovitostmi ve třetím čtvrtletí roku 2024. Ve srovnání s první polovinou loňského roku vzrostl realitní sektor v Ho Či Minově Městě do druhého čtvrtletí roku 2024 o 2,94 %. Příjmy z realitního obchodu za prvních 9 měsíců letošního roku dosáhly 199 156 miliard VND, což představuje 60,3 % příjmů z ostatních služeb, což představuje nárůst o 6,7 % oproti stejnému období.

Kromě toho v prvních 9 měsících letošního roku Ho Či Minovo Město zaznamenalo 1 051 licencovaných realitních podniků s celkovým registrovaným kapitálem 40 137 miliard VND.

Pokud jde o realizaci bytových projektů, ve třetím čtvrtletí roku 2024 byly v Ho Či Minově Městě schváleny 3 projekty (2 projekty komerčního bydlení a 1 projekt sociálního bydlení) pro investiční politiku a výběr investora. U jednoho projektu bylo uděleno stavební povolení.

Ho Či Minovo Město v minulém čtvrtletí potvrdilo, že je způsobilé mobilizovat kapitál na budoucí komerční bytové produkty pro čtyři projekty s celkovou kapitálovou hodnotou přesahující 9 118 893 miliard VND.

1 567 bytů a 44 nízkopodlažních domů z těchto 4 projektů spadá do segmentu luxusních nemovitostí. Všech 1 611 z těchto domů bylo v daném čtvrtletí také zobchodováno v nemovitostech.

Přístup k balíčku preferenčních úvěrů ve výši 120 000 miliard VND na sociální bydlení a bytové projekty pro pracující v Ho Či Minově Městě je stále „zastaven“, protože žádný investor si nemohl půjčit.

Hočiminov městský lidový výbor při hodnocení trhu s nemovitostmi uvedl, že se trh postupně zotavuje, tempo růstu je stále pomalé, ale existují pozitivní signály.

Od začátku roku město schválilo investice do 12 projektů komerčního bydlení, dokončilo 3 projekty sociálního bydlení a rozestavělo se více než 31 000 bytů...

Dražba pozemků v Hoai Duc se ochladila

Kolem 17:00 hodin dne 4. listopadu skončila po 11 kolech aukce 20 pozemků v obci Tien Yen - pole Long Khuc, okres Hoai Duc (Hanoj) s nejvyšší vítěznou cenou 103,3 milionu VND/m2 a nejnižší cenou více než 85 milionů VND/m2.

S vyvolávací cenou 7,3 milionu VND/m2 je nejvyšší vítězná nabídka v dnešní aukci více než 14krát vyšší než vyvolávací cena.

Oproti předchozí dražbě 19 pozemků, která se konala na konci srpna, se dnešní dražba co do počtu účastníků i vítězných cen ochladila.

Dnešní aukce přilákala něco málo přes 100 zákazníků, což je téměř pětkrát méně než předchozí aukce s více než 500 lidmi a přibližně 1 500 sadami nabídkových dokumentů.

Vítězná cena z předchozí seance, která začínala na 7,3 milionu VND, byla mnohonásobně zvýšena. Nejvyšší vítězná cena byla stanovena na 133 milionů VND/m2, což je více než 18krát více než vyvolávací cena.

Dnes ráno se mimo aukční sál už neshromažďovaly davy investorů a makléřů, kteří by si vyslechli informace a prodávali pozemky až do pozdních nočních hodin, jako to bylo před téměř dvěma měsíci.

Nicméně, pozemky vydražené dnes se stále prodávají s rozdílem 100-300 milionů VND/parcela.

Kromě toho správcovská agentura podnikla mnoho kroků k uklidnění situace. Mnoho okresů na okraji Hanoje, včetně Hoai Duc, dočasně pozastavilo pozemkové dražby od konce srpna, aby se přezkoumaly právní otázky.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí začátkem tohoto měsíce navrhlo, aby vláda nařídila obcím zveřejňovat informace o vkladatelích, aby se zabránilo cenové inflaci a zisku prostřednictvím pozemkových dražeb.

Hanojský lidový výbor rovněž požádal okresní lidové výbory, aby sestavily seznam případů, kdy lidé nabídli vyšší než tržní cenu, aby vyhráli aukci, ale nezaplatili předepsanou částku, což způsobilo narušení trhu. Tento seznam bude zveřejněn na informačních stránkách okresů a Ministerstva přírodních zdrojů a životního prostředí.

Začátkem příštího týdne vydraží Hoai Duc dalších 32 pozemků (LK05 a LK06) o rozloze 97–172 metrů čtverečních, rovněž v oblasti Long Khuc v obci Tien Yen, za cenu od 7,3 milionu VND/metr čtvereční. Výše ​​kauce se pohybuje od 142 do 251 milionů VND/parcela.

Podrobnosti o 8 realitních projektech v Ho Či Minově Městě s kompletně vyřešenými právními překážkami

Hočiminovo městské ministerstvo stavebnictví právě podalo ministerstvu stavebnictví zprávu o situaci a pokroku v odstraňování obtíží a překážek u 64 realitních projektů, které převedla pracovní skupina premiéra.

Aby se vyřešily potíže s výše uvedenými 64 projekty, jakož i s projekty ve městě obecně, vydal Městský lidový výbor dne 3. října 2023 provozní řád Pracovní skupiny Ho Či Minova Města.

Ve třetím čtvrtletí roku 2024 se pracovní skupina pro Ho Či Minovo Město sešla 1krát. Od svého založení se pracovní skupina sešla 10krát a vydala 15 oznámení o závěrech, na kterých projednala a vyřešila 30 projektů.

Z nich byly právní problémy 8 projektů kompletně vyřešeny a 22 projektů stále uvízlo a konzultují se s nimi a řeší je příslušná oddělení, pobočky a jednotky v souladu s předpisy.

8 projektů, u kterých byly právní problémy kompletně vyřešeny, jsou: komplex Song Viet akciové společnosti Quoc Loc Phat; sociální bydlení akciových společností VTHouse a Tam Giao; projekt společnosti Suntory Pepsico Vietnam Beverage Company Limited; bytový a komerční komplex Metro Star, město Thu Duc, investiční akciová společnost Metro Star;

Úprava průběhu projektu Celadon City společnosti Gamuda Land Joint Stock Company; projekt o rozloze 1,1 ha ve městě Hoc Mon, okres Hoc Mon společnosti Western Saigon Joint Company; výšková rezidenční oblast Song Da - Thang Long, 7. okres společnosti Hung Thinh Incons Joint Company; vzdělávací oblast okresu Binh Thanh společnosti Tri Tue Company.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-co-hien-tuong-dau-co-thoi-gia-dau-gia-dat-ha-noi-ha-nhiet-danh-sach-8-du-an-tai-tphcm-duoc-go-vuong-phap-ly-292608.html