|
Nové Ho Či Minovo Město má mnoho zásadních výhod pro to, aby se z něj stala multicentrická městská oblast. Foto: Quynh Danh. |
Na nedávné akci „Centrální jádro: Přehled trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě “ uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, že nové Ho Či Minovo Město – zahrnující bývalé Ho Či Minovo Město, Binh Duong a Dong Nai – se stalo největší metropolitní oblastí ve Vietnamu, co se týče ekonomického rozsahu, počtu obyvatel a rozlohy.
Tento region v současnosti vede ekonomiku s 24 % HDP, což je dvojnásobek oproti Hanoji . Současně se počet obyvatel zvýšil na téměř 14 milionů lidí a pokrývá plochu 6 772 km², větší než Šanghaj (Čína). Expert tyto parametry vyhodnotil jako důležité základní parametry pro rozvoj multicentrického urbanistického modelu Ho Či Minova Města.
„Třípolární“ megaměsto
Podle pana Quoc Anha má rozvojová struktura nového Ho Či Minova Města velké podobnosti s metropolitní oblastí Soulu (SMA) v Jižní Koreji – oblastí, která vznikla na začátku 80. let 20. století se třemi centrálními uzly: Soulem, Inčchonem a Kjonggi, které přispívají 56 % HDP a přitahují téměř polovinu jihokorejských podniků.
Tento model funguje na propojeném hodnotovém řetězci, kde každý pól zaujímá jinou, ale přímo se doplňující roli.
Podobně i nové Ho Či Minovo Město je „dodavatelským řetězcem“ s výhodou tří centrálních uzlů. V tomto uzlu slouží Binh Duong jako vstup pro výrobu, zatímco Ba Ria - Vung Tau poskytuje výstup pro logistiku a námořní dopravu.
Nejdůležitější je, že Ho Či Minovo Město (oblast starého města) hraje ústřední roli ve výzkumu, vývoji a výzkumu a reguluje celý dodavatelský řetězec v jižním regionu. Toto megaměsto je uznáváno jako město na cestě stát se největším centrem pro přilákání investičního kapitálu v zemi.
Kromě toho bude Dong Nai , jedno z hlavních průmyslových center země, hrát klíčovou roli při formování nového megaměsta. Díky své rozlehlé rozloze, vysoké hustotě průmyslových zón a hojné pracovní síle usnadní Dong Nai přímé spojení s Ho Či Minovým Městem a vytvoří tak pevný základ pro průmyslové nemovitosti.
Zejména Dong Nai má také mezinárodní letiště Long Thanh, které by mělo být brzy dokončeno a sloužit jako zkušební provoz, a stát se tak mezinárodní tranzitní branou pro Ho Či Minovo Město a jeho satelitní města.
Pan Quoc Anh zdůraznil, že ve srovnání s počáteční fází SMA má nové Ho Či Minovo Město nejen mnoho podobností, ale také značné výhody. Nové Ho Či Minovo Město má v současné době 67 % populace v produktivním věku, což je více než Soul v jeho počáteční fázi. Hustota obyvatelstva Ho Či Minova Města je navíc pouze 4 500 osob/km² – což je třetina hustoty obyvatelstva v počáteční fázi Soulu, což naznačuje, že Ho Či Minovo Město má stále značný prostor pro rozvoj měst.
V současné době se urychluje realizace řady klíčových infrastrukturních projektů. Zatímco Soul měl v roce 1982 linku metra dlouhou 7,4 km, Ho Či Minovo Město má nyní svou první linku metra o délce 19,7 km a s využitím značných veřejných investic se rychle buduje téměř 100 km rychlostních silnic a okruhů.
Je pozoruhodné, že ceny nemovitostí v centru Soulu prudce vzrostly poté, co Jižní Korea v roce 2019 zahájila svou strategii „globálního megaměsta“, přičemž v některých oblastech vzrostly až o 150 %.
„Pokud si Ho Či Minovo Město udrží současné silné tempo vyplácení veřejných investic, podobný scénář růstu by se klidně mohl opakovat,“ zhodnotil pan Quoc Anh.
Rostoucí cenový trend byl pozorován i v rozšiřující se centrální oblasti Ho Či Minova Města, kde prudce vzrostl zájem o byty v této oblasti. Konkrétně se vyhledávání luxusních a atraktivních bytů v Ho Či Minově Městě ve 3. čtvrtletí 2025 zvýšilo o 168 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Průměrná prodejní cena nemovitostí v centru města zároveň v současné době činí 291 milionů VND/m2 a roste rychleji než v jiných oblastech.
Finanční centra jsou novým motorem růstu.
V kontextu trhu, který tvoří nové póly růstu, se pan Nguyen Quoc Anh domnívá, že rozvoj Ho Či Minova Města v příštích 20–30 letech se bude točit kolem vzestupu nových center, zejména Thu Thiem a satelitních oblastí, které těží z infrastruktury.
Expert zdůraznil, že Thu Thiem má všechny předpoklady k tomu, aby se stal novým finančním centrem města, podobně jako Soul postavil Yeouido nebo Šanghaj založila Lujiazui.
|
Očekává se, že se Thu Thiem bude vyvíjet podobným směrem jako velká finanční centra v Asii. Foto: Quynh Danh . |
„Soul začal s rozvojem čtvrti Yeouido na začátku roku 2000 a během několika let oblast přilákala přes 1 000 finančních institucí, vytvořila přes 100 000 nových pracovních míst a stala se klíčovým rozvojovým centrem vedle starého centra. Podobně i Šanghaj zažila zásadní zlom s oblastí Lujiazui, plánovanou od roku 1990, a za pouhých 15 let se stala globálním finančním centrem.“
„Historie velkých asijských měst ukazuje, že nejdramatičtější skoky vpřed přišly se vznikem mezinárodních finančních center, která vytvářejí vysoce kvalitní pracovní místa, přitahují globální firmy a zvyšují hodnoty nemovitostí,“ řekl.
Podle pana Quoc Anha má Thu Thiem potenciál jít podobnou cestou díky své blízkosti starého centra města, rozsáhlým pozemkovým rezervám, dobře plánovanému uspořádání a zlepšující se infrastruktuře – podmínkám, které má jen velmi málo měst v regionu.
Předpověděl: „Z dlouhodobého hlediska není Thu Thiem jen rozšířením centra města, ale má potenciál stát se protiváhou ekonomiky a financí v příštích 5–10 letech, jakmile budou dokončeny infrastrukturní a finanční projekty. Vytvoření sítě více center změní způsob fungování města, což povede k neustálému nárůstu poptávky po vysoce kvalitním bydlení.“
Kromě Thu Thiem budou satelitní města využívající novou infrastrukturu přispívat k ekosystému megaměsta Ho Či Minovo Město. Doplňkové role finančních, výrobních a logistických center pomohou učinit strukturu růstu udržitelnější, spíše než závislou na jediné oblasti.
„V příštích 30 až 40 letech budeme svědky mimořádně vzrušujícího období pro oblast Ho Či Minova Města. Veřejné investice a infrastruktura budou klíčové pro to, aby se město prosadilo a významně přispělo k ekonomice,“ poznamenal pan Quoc Anh.
Zdroj: https://znews.vn/tphcm-truc-buoc-ngoat-tro-thanh-dai-do-thi-trung-tam-cua-viet-nam-post1604050.html
Komentář (0)