Je načase, aby mladí lidé „utratili peníze“ na koupi svého prvního bydlení?

Pozor na finanční tlak

Když hovořil o koupi prvního bydlení mladými zákazníky, Dr. Su Ngoc Khuong, senior ředitel investičního poradenství Savills Vietnam, uvedl, že proveditelným řešením je, že když si lidé právě založili rodinu a nečelí velkému tlaku na bydlení, mohou hledat flexibilní řešení v oblasti nemovitostí.

„V období 3–5 let po svatbě a před narozením dětí nemusí okamžitě potřebovat vlastní dům. Místo toho mohou investovat do bytu nebo řadového domu s počáteční splátkou 30–50 % a zbytek si půjčit od banky,“ řekl Dr. Su Ngoc Khuong.

Pro ty, kteří potřebují nemovitost ihned koupit, expert uvedl, že si mohou zvolit koupi bytu nebo řadového domu, ale to vyžaduje, aby zaplatili 100 % plné ceny. Mohou použít část hotovosti a zbytek si půjčit od banky a poté použít svůj měsíční příjem na splacení jistiny i úroků, aby si mohli svůj dům pořídit.

Odborníci tvrdí, že mladí lidé by měli před koupí domu zvážit mnoho faktorů, včetně finančního tlaku a skutečné potřeby vlastnit bydlení.

Vzhledem k tomu, že se v budoucnu tvoří realitní produkty, může být koupě rozpracovaného domu pro mladé páry pozitivní volbou. Místo ukládání úspor v bance s nízkými úrokovými sazbami mohou investovat do bytů, které vzniknou v budoucnu.

„Můžete si podle svého postupu a potřeb ušetřit peníze na koupi domu. I když bezprostřední potřeba nemusí nastat, po 2–3 letech se potřeba bydlení stane naléhavější a to může být pozitivní řešení,“ dodal expert ze Savills.

Pan Khuong však zdůraznil, že při realizaci tohoto plánu je třeba zvážit řadu věcí.

Zaprvé musíme zjistit, zda bydlení skutečně potřebujeme. Zadruhé musíme zhodnotit výši našich úspor. Zatřetí musíme zvážit naši úvěrovou kapacitu a položit si otázku, zda náš měsíční příjem stačí na pokrytí splátek jistiny i úroků.

„Pro nájemníky je touha vlastnit bydlení často velmi silná, nicméně je nutné k této otázce přistupovat opatrně a obezřetně a zároveň zlepšovat finanční odolnost,“ dodal pan Khuong.

Využijte okamžiku oživení trhu

V širším kontextu se experti společnosti Savills domnívají, že trh s bydlením se v příštím roce nebude moci výrazně zotavit kvůli období stagnace, které trvá od konce roku 2022 až do současnosti. Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele, vedoucí výzkumu a S22M Savills HCMC, se domnívá, že faktory ovlivňující trh mohou v příštím roce přetrvávat, jako jsou potíže s cash flow a tlak na splácení dluhopisů investorů, nízká likvidita a ovlivněná psychologie kupujících.

„Očekává se však, že trh s bydlením se postupně zotaví díky úsilí vlády o podporu veřejných investic, rozvoje infrastruktury a transparentnosti v oblasti realit,“ uvedl zástupce ředitele společnosti Savills.

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele pro výzkum a oddělení S22M, Savills HCMC

Paní Giang se také domnívá, že Ho Či Minovo Město, ekonomické centrum jižního regionu, kde je velká poptávka po bydlení, se jako první zotaví na trhu s nemovitostmi, poté sousední provincie, jako jsou Binh Duong a Dong Nai.

Z pohledu nabídky paní Giang Huynh uvedla, že se očekává, že nabídka bude od příštího roku postupně obnovovat, a bude tak i v příštím roce velkou hnací silou trhu. Některé projekty v Ho Či Minově Městě v současné době nabízejí také 24měsíční splátkový balíček s pouze 20 % původní hodnoty kupní smlouvy.

„Podle údajů společnosti Savills Vietnam bude v roce 2024 v Ho Či Minově Městě k dispozici více než 16 000 bytů a více než 2 000 vil/řadových domů. Sousední provincie, jako jsou Binh Duong a Dong Nai s velkým pozemkovým fondem, budou mít více než 6 000 vil/řadových domů a více než 9 000 bytů,“ uvedla paní Giang.

Pokud jde o rozvoj projektů, odborníci se domnívají, že pokud investoři dokáží projekty realizovat včas, s rozumnými prodejními cenami a transparentními právními postupy, budou schopni přilákat kupce a postupně obnovit likviditu trhu. Klíčovou roli v podpoře oživení trhu hraje také odpovědnost vlády za odstranění právních obtíží u realitních projektů.

Zdroj: https://www.congluan.vn/da-den-luc-nguoi-tre-xuong-tien-mua-can-nha-dau-tien-post276231.html