Da Nang: Poptávka po řadových domech a vilách se zlepšuje, ale zůstává nízká

DNVN - Ve zprávě o trhu s bydlením a nemovitostmi v Da Nangu a okolí za květen 2025, zveřejněné 18. června, uvedla realitní společnost DKRA Group, že poptávka po segmentu řadových domů/vil se sice zlepšila, ale zůstává nízká.

Primární nabídka řadových domů/vil v květnu 2025 nadále klesala o přibližně 1 % ve stejném období, zejména kvůli nedostatku zásob, zatímco nová nabídka byla i nadále nedostatková. Poptávka na trhu se sice zlepšila, ale zůstává nízká. Transakce se soustředí především na rozsáhlé projekty s jasným právním statusem, přičemž prodejní ceny se v Da Nangu pohybují od 25 do 30 miliard VND/jednotka a v Quang Namu a Hue od 5 do 10 miliard VND/jednotka.

Podle skupiny DKRA se poptávka po řadových domech/vilách na trhu v Da Nangu a okolních oblastech v květnu 2025 zlepšila, ale stále je nízká.

Hue a Da Nang jsou stále světlá místa, která přispívají 89 % k celkové nabídce a 85 % k celkové spotřebě na celém trhu. Primární prodejní ceny zůstávají stabilní a ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísají. Investoři stále propagují atraktivní pobídkové programy, jako je podpora bankovních úvěrů, preferenční úrokové sazby a období odkladu jistiny, aby zvýšili likviditu.

Hladina cen sekundárního prodeje nadále vykazuje boční trend ve srovnání s koncem roku 2024, ale ve srovnání se stejným obdobím mírně klesla o 4 %. Pokles se soustředí především ve skupině projektů, které jsou realizovány již delší dobu, mají zpoždění a nedokončily právní postupy.

V segmentu resortních vil se primární nabídka nadále snižovala o přibližně 3 % ve srovnání se stejným obdobím, a to převážně z nabídek starých projektů, zatímco nová nabídka v posledních třech letech téměř chyběla. Poptávka na trhu zůstala na velmi nízké úrovni s mírným objemem transakcí, který představoval pouze asi 3 % celkové primární nabídky. Primární prodejní ceny zůstaly stabilní s malými výkyvy ve srovnání se stejným obdobím.

Přestože investoři spustili řadu preferenčních politik, slev, programů podpory úrokových sazeb a stimulačních programů, likvidita se nezlepšila podle očekávání. Problémy s likviditou v tomto segmentu i nadále negativně ovlivňují náladu na trhu. Důvěra investorů je nízká, což vede k dlouhodobému pochmurnému stavu, a v krátkodobém horizontu nevykazuje žádné známky oživení.

V segmentu řadových/resortních obchodních domů se nabídka ve srovnání se stejným obdobím loňského roku příliš nezměnila, pochází převážně ze zásob starých projektů. Trh je i nadále klidný, v uplynulém měsíci nebyly zaznamenány žádné transakce, většina projektů uzavřela svá portfolia nebo se setkala s porušením předpisů, což ztěžuje likviditu.

Hladina primárních prodejních cen nadále vykazuje boční trend, a to i přes to, že se stále široce uplatňují preferenční politiky a slevy. Mnoho projektů bylo přistiženo v porušení pravidel a výstavba je zpožděna, což ovlivňuje důvěru investorů a způsobuje, že tento segment je v poslední době poměrně klidný a téměř upadá do cyklu „prodloužené hibernace“.

Primární nabídka v segmentu bytů v kondominiích ve stejném období nadále klesala přibližně o 1 %, zatímco nová nabídka téměř chyběla. Trh byl klidný, poptávka nízká a spotřeba skromná, což představovalo pouze asi 0,4 % celkové primární nabídky. Quang Nam a Da Nang i nadále vedly trh a představovaly 93 % celkové nabídky v regionu.

Primární prodejní ceny ve srovnání se stejným obdobím příliš nekolísaly. Investoři uplatnili mnoho preferenčních politik, jako je sdílení závazků/zisku/výnosů... ale likvidita nevykazovala žádné známky zlepšení. Očekává se, že trh bude v nadcházejících měsících čelit mnoha obtížím a výzvám, protože právní koridor pro tento segment je stále nejasný, likvidita zůstává nízká a důvěra investorů nadále klesá, což brání krátkodobému oživení.

Hai Chau

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/da-nang-suc-cau-nha-pho-biet-thu-cai-thien-nhung-van-o-muc-thap/20250619115243098