Delegát Národního shromáždění: Existují realitní kanceláře, které „chytají zloděje holýma rukama“

Odpoledne 19. června projednalo Národní shromáždění ve skupinách návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů).

Poslanec Nguyen Thi Le (HCMC) ve svém komentáři na zasedání skupiny poukázal na skutečnost, že v HCMC je stále mnoho nedokončených komerčních bytových projektů a staveb, což vede k tomu, že tisíce bytů nezískaly certifikaci.

Zároveň delegát poukázal na mnoho důvodů, včetně nedodržování předpisů a závazků investory, neplnění finančních závazků vůči státu, což ovlivňuje práva kupujících domů, přestože za dům zaplatili v plné výši.

Zastupitel dále navrhl doplnit do návrhu zákona o obchodování s nemovitostmi nařízení o kauci, aby se zajistilo podepsání smluv před okamžikem, kdy dům, základy domu a budoucí stavební práce budou způsobilé k uvedení do provozu a podpisu smluv.

Delegát Národního shromáždění Nguyen Thi Le. Foto: QUANG PHUC

Poslanec Nguyen Thi Le dále navrhl doplnit do návrhu zákona článek 41, v němž by měla panovat shoda ohledně určení, že převod části projektu je běžnou obchodní činností podniku v rámci autonomie podniku ve výrobě a podnikání, jak je stanoveno zákonem.

Delegát uvedl, že při převodu části projektu musí podnik platit daně, překonat situaci nelegálních převodů, maskovaných pod formu převodu akcií, změny akcionářů atd.

Delegace poslanců Národního shromáždění Ho Či Minova Města diskutovala ve skupině. Foto: QUANG PHUC

Pokud jde o budoucí bydlení, poslanec Tran Hoang Ngan (HCMC) uvedl, že ve skutečnosti dochází ke sporům mezi kupujícími domů a investory. To znamená, že investor dodal dům kupujícímu pozdě, nedodal slibovanou kvalitu, nezajistil sociální a kulturní infrastrukturu, opoždil vydání osvědčení o vlastnictví domu...

Delegát rovněž uvedl případ, kdy člen rodiny převedl peníze na koupi domu, ale investor dům nedodal. Delegát proto navrhl, aby tento návrh zákona podrobně specifikoval povinnosti investora, včetně státní správy nemovitostí při udělování stavebních povolení. Zároveň by měly existovat předpisy na ochranu zranitelných osob ve společnosti a kupujících domů.

Delegát Národního shromáždění Tran Hoang Ngan. Foto: QUANG PHUC

Pokud jde o budoucí realitní transakce prováděné prostřednictvím realitních obchodních ploch, poslanec Tran Hoang Ngan uvedl, že realitní produkty kótované na této ploše musí splňovat standardy, včetně makléřského oddělení, obchodního oddělení, notářského oddělení... a nemohou mít charakter realitní kanceláře, jak je tomu nyní. Lidé by proto neměli být nuceni kupovat domy prostřednictvím obchodní plochy, pokud tato plocha nesplňuje standardy.

Delegát Národního shromáždění Truong Trong Nghia. Foto: QUANG PHUC

Poslanec Truong Trong Nghia (HCMC) souhlasil a uvedl, že zákon musí zajistit práva podnikatelů v oblasti nemovitostí i kupujících.

Delegát zmínil skutečnost, že realitní průmysl měl v minulosti jak výhody, tak i nevýhody, jelikož mnoho lidí si celý život, dokonce i 2–3 generace, spořilo peníze na koupi domu nebo bytu. Vlastnictví domu nebo bytu je proto pro lidi velmi důležité.

Delegát navrhl, aby se nedávné negativní dopady realitního byznysu neodrážely v příliš mnoha omezujících předpisech, které by ovlivnily realitní podnikání.

Zároveň ve skutečnosti existuje příliš mnoho předpisů a realitní kanceláře, které chtějí urychlit postup projektu, za to musí platit, což je nákladné.

Zákon proto musí vytvořit vhodný a otevřený právní koridor pro podnikání podniků a zároveň chránit spotřebitele, kteří jsou zákazníky kupujícími nemovitosti.

Komentář delegáta Národního shromáždění Tran Kim Yena. Foto: QUANG PHUC

Delegát Truong Trong Nghia rovněž navrhl, že při tvorbě zákonů musíme být ostražití vůči obsahu, který by mohl vkrádat zájmy realitních kanceláří. Zákonodárci musí být ostražití, aby tyto mezery odhalili, a chránili tak práva lidí a spotřebitelů.

Pokud jde o budoucí bydlení, delegát poukázal na to, že investoři dychtivě získávají kapitál, i když projekty ještě nesplňují podmínky pro prodej. To vedlo k situaci, kdy se „zloději chytají holýma rukama“, přičemž některé firmy investovaly až do 50 realitních projektů. Když se trh s nemovitostmi propadl, musel na pomoc přispěchat stát a banky.

„Existují firmy, které podnikají vážně a řádně, a i když čelí potížím, používají k jejich kompenzaci nashromážděné zisky,“ poukázal na současnou situaci realitních kanceláří poslanec Truong Trong Nghia.

Delegát dále navrhl, aby v návrhu zákona realitní podniky veřejně zveřejňovaly a byly odpovědné za úplnost, poctivost a přesnost veřejných informací o projektech.

Poslanec Van Thi Bach Tuyet souhlasil a uvedl, že návrh zákona musí doplnit podrobnosti a vyjasnit odpovědnosti organizací a jednotlivců zapojených do obchodních aktivit v oblasti nemovitostí a investujících do projektů v oblasti nemovitostí.

Delegát Národního shromáždění Van Thi Bach Tuyet. Foto: QUANG PHUC

Pokud jde o současný případ, kdy mnoha bytům v Ho Či Minově Městě nebyly uděleny osvědčení o vlastnictví domu, delegát navrhl přezkoumat a zahrnout předpisy o odpovědnosti investorů jako jednu z podmínek pro zahájení podnikání v budoucích aktivech nebo realitních projektech.

Delegát rovněž navrhl, aby existovala specifická a podrobná pravidla pro organizaci transakcí s nemovitostmi prostřednictvím obchodní plochy veřejným a transparentním způsobem, aby byla zajištěna práva stran zapojených do nákupu a prodeje. To pomůže prodávajícím rychle uvést své produkty na trh, zatímco kupující budou mít o produktech úplné informace a najdou si ty správné realitní produkty.

Ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi. Foto: QUANG PHUC

Ministr stavebnictví Nguyen Thanh Nghi při prezentaci zprávy o návrhu zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) uznal, že po téměř 8 letech implementace zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014 a jeho řídících dokumentů se kromě dosažených výsledků projevily i nedostatky a omezení, které je třeba novelizovat a doplnit.

Očekává se, že tento návrh zákona o podnikání v oblasti nemovitostí (ve znění pozdějších předpisů) překoná nedostatky a omezení, která vznikla po 8 letech uplatňování zákona o podnikání v oblasti nemovitostí z roku 2014, a překoná překrývání a rozpory mezi ustanoveními tohoto zákona a dalších souvisejících zákonů, aby byla zajištěna synchronizace a jednota právního systému.

Tím pomáhá rozvíjet trh s nemovitostmi na základě přísného řízení, zajišťuje bezpečnost, zdraví, stabilitu a hladký provoz; restrukturalizuje trh s nemovitostmi.

Spolu s tím hospodárně a efektivně využívat zdroje; budovat informační systém trhu s nemovitostmi spojený s informacemi o pozemkech; rozvíjet městské oblasti a realitní projekty spojené s plánováním a rozumnými územními plány s ohledem na dobu realizace plánování a plánů pro vyvážení nabídky a poptávky, vytvářet vhodnou cenovou hladinu nemovitostí, překonávat spekulace s pozemky s cílem zajistit soulad zájmů státu, podniků a obyvatel.

Zdroj: https://www.sggp.org.vn/dai-bieu-quoc-hoi-co-doanh-nghiep-bat-dong-san-tay-khong-bat-giac-post694300.html