Protichůdné názory
Projekt průmyslového klastru řemeslné vesnice Dị Nậu v obci Tây Phương v Hanoji přitahuje pozornost kvůli protichůdným názorům mezi obyvateli a investorem na ceny pronájmu pozemků a stav infrastruktury.
Některé domácnosti zapojené do výroby v řemeslné vesnici Dị Nậu vyjadřují znepokojení a uvádějí, že přístup k výrobním pozemkům v novém průmyslovém klastru je pro mnoho výrobců mimo dosah. Podle některých domácností se cena pronájmu pozemku nabízená akciovou společností Hoàng Hưng Tiến v současné době pohybuje v rozmezí 25–27 milionů VND/m² po zbývající dobu trvání projektu (přibližně 43 let). To je výrazně více než základní cena pronájmu pozemku od státu.
Požadavek developera, aby sekundární investoři prokázali minimální finanční kapacitu ve výši 5 miliard VND (prostřednictvím spořicích účtů nebo bankovních převodů), je navíc považován za příliš přísný „filtr“. Minimální velikost pozemku přibližně 1 000 m² navíc zvýší náklady na pronájem až na desítky miliard VND, což překročí možnosti většiny malých výrobních zařízení. Místní obyvatelé doufají, že developer zavede preferenční politiku a poskytne místním obyvatelům podporu.
K výše uvedeným informacím zástupce akciové společnosti Hoang Hung Tien, investora projektu průmyslového klastru řemeslné vesnice Di Nau, uvedl, že společnost zahájila projekt před rokem 2019 a teprve v roce 2026 dokončí postupy pro převod práv k užívání pozemků na druhotné investory. Spolu s tím bude společnost muset investovat do řady nákladů, jako jsou: náklady na vyklizení pozemků, úroky z úvěrů a investice do technické infrastruktury, jako jsou silnice, elektřina, zásobování vodou a kanalizace a nakládání s odpady.
Dále podle vyhlášky č. 32/2024/ND-CP ze dne 15. března 2024 o řízení a rozvoji průmyslových klastrů, odstavec 4, článek 18 stanoví, že investor průmyslového klastru má právo samostatně stanovit cenu za podnájem pozemků se sdílenou technickou infrastrukturou. To znamená, že cena 25–27 milionů VND/m² za celou dobu pronájmu je cenou pozemku s kompletní infrastrukturou a nelze ji srovnávat s cenou nezastavěného pozemku bez investic do infrastruktury.
Pokud jde o požadavek na prokázání finanční způsobilosti ve výši 5 miliard VND, zástupce akciové společnosti Hoang Hung Tien uvedl, že tato částka byla stanovena tak, aby se zajistilo, že sekundární investoři budou mít dostatečnou finanční kapacitu k realizaci výstavby továrny a uvedení pozemku do užívání včas, a aby se předešlo situacím, kdy dochází k rezervaci pozemku, spekulacím nebo registraci a následnému ponechání pozemku prázdného.
Plánování 1 000 m²: Povinný požadavek regulačního orgánu
Pokud jde o nařízení o minimální ploše 1 000 m² na pozemek, zástupce akciové společnosti Hoang Hung Tien uvedl, že bod 4, článek 8 rozhodnutí Hanojského lidového výboru č. 33/2022/QD-UBND ze dne 3. října 2022 stanoví, že minimální plocha pronájmu pro malé a střední podniky, družstva, výrobní skupiny, domácí výrobní zařízení a jednotlivce v řemeslných vesnicích za účelem výroby a podnikání v průmyslových klastrech řemeslných vesniček je 1 000 m²/pozemek.
Na základě rozhodnutí č. 33/2022/QD-UBND Lidového výboru města Hanoj vydal Lidový výbor okresu Thach That (dříve) rozhodnutí č. 173/QD-UBND ze dne 18. ledna 2024, kterým schválil částečnou úpravu podrobného stavebního plánu v měřítku 1/500 pro průmyslový klastr řemeslné vesnice Di Nau. Tímto rozhodnutím byla upravena plocha pozemku z původních 250–300 m² na 1 000 m² .
Toto nařízení si klade za cíl zajistit přiměřenou hustotu zástavby, splnit požadavky požární bezpečnosti a ochrany životního prostředí a organizovat výrobu koncentrovaným a moderním způsobem. Ve skutečnosti předchozí praxe malovýroby rozptýlené v obytných oblastech odhalila mnoho omezení, zejména riziko požáru a znečištění životního prostředí. Zvýšení standardu plochy proto není jen technickým požadavkem, ale také krokem k transformaci modelu rozvoje řemeslných vesnic směrem k udržitelnosti.
Podle zástupce akciové společnosti Hoang Hung Tien projekt průmyslového klastru řemeslné vesnice Di Nau v podstatě splnil důležité právní podmínky pro uvedení do provozu: získal stavební povolení, certifikát o požární bezpečnosti a Ministerstvo průmyslu a obchodu vydalo dokument schvalující převod práv k užívání pozemků na druhotné investory.
Podle některých odborníků by producenti v řemeslné vesnici Di Nau mohli zvážit možnosti, jako je vytváření družstev, partnerství nebo sdružování kapitálu za účelem pronájmu větších ploch, aby sladili potřeby drobných producentů s předpisy o minimální ploše.
Tento přístup nejen pomáhá snížit počáteční finanční tlak, ale také usnadňuje zvyšování výrobní kapacity a postupně transformuje model z individuální domácí výroby na velkovýrobu a profesionálnější výrobu.
Nguyen Duc Luong, místopředseda Lidového výboru obce Tay Phuong, se podělil o svůj názor na danou záležitost a uvedl, že realizace průmyslového klastru řemeslné vesnice Di Nau je správnou politikou, která je v souladu se socioekonomickou rozvojovou orientací lokality a města. Cílem je postupně uvést do pořádku výrobní činnosti řemeslné vesnice, modernizovat ji, zajistit environmentální požadavky, požární prevenci a kontrolu a udržitelný rozvoj.
Místní úřady sdílejí informace s drobnými producenty. Lidový výbor obce Tay Phuong bude přijímat, shromažďovat a předkládat doporučení příslušným orgánům.
„Doufáme, že lidé budou proaktivně studovat modely propojení výroby, aby využili rozvojových příležitostí a přispěli ke zvýšení hodnoty řemeslné vesnice Di Nau v nové fázi,“ zdůraznil Nguyen Duc Luong, místopředseda lidového výboru obce Tay Phuong.
Zdroj: https://hanoimoi.vn/di-nau-bai-toan-dat-san-xuat-cho-lang-nghe-749688.html
Komentář (0)