Služba Airbnb způsobuje chaos v bytových domech, jaké je řešení tohoto chaosu?

Podle společnosti Savills Vietnam tato činnost způsobuje zúčastněným stranám mnoho důsledků a obtíží.

Zaprvé, přítomnost mnoha hostů v bytovém domě způsobuje obyvatelům hluk a nepohodlí. Četnost pohybu a používání zařízení, jako jsou výtahy, bazény, posilovny atd., nájemníky ovlivňuje životnost zařízení. Nemluvě o tom, že mnoho krátkodobých nájemníků nemá stejné povědomí o ochraně majetku v bytovém domě jako obyvatelé. Cizí lidé, kteří přicházejí do bytového domu, často vyvolávají v obyvatelích pocit nejistoty a obavy o bezpečnost.

Za druhé, v mnoha bytových domech existuje hluboký rozdíl mezi dvěma skupinami vlastníků, kteří byty krátkodobě pronajímají, a skupinou vlastníků, kteří v nich bydlí, což vede ke konfliktům. To vyvíjí tlak na správní radu i správní jednotky.

Za třetí, ovlivňuje to kvalitu služeb a inženýrských sítí v projektu; způsobuje to přetížení recepce, úklidu, ostrahy, údržby, personálu bazénu atd.

A konečně je tu riziko sociálního zla.

Bytový dům v centru Ho Či Minova Města nabízí krátkodobé ubytování přes Airbnb. Foto: Le Tinh

Správní rady bytových domů v poslední době dokonce poskytovaly obyvatelům krátkodobé ubytování; vyvěšovaly oznámení a zasílaly e-maily potvrzující, že provozování apartmánů jako turistických ubytovacích zařízení je porušením zákona, ale tato služba stále probíhá.

Správní jednotka také požadovala registraci informací na recepci; u vchodů nainstalovala systémy rozpoznávání FaceID nebo magnetických karet; a rozdělila používání zařízení, jako jsou výtahy, vstupní haly, recepce atd. Změny předpisů však musí schválit schůze vlastníků bytů. Vzhledem k polarizaci názorů v komunitě jsou výsledky hlasování na schůzích vlastníků bytů extrémně nepředvídatelné.

Podle paní Tran Minh Ai, vrchní ředitelky oddělení správy nemovitostí společnosti Savills HCMC, zákon o bydlení jasně stanoví, že pro majitele bytů je porušením krátkodobého pronájmu svých domů nebo pokojů turistům jako turistického ubytovacího zařízení. Mnoho majitelů bytů však stále nachází způsoby, jak předpisy obcházet, aby tuto službu mohli provozovat.

Provozní řešení od správních rad budov jsou jen špičkou ledovce. Poskytovatelé krátkodobých ubytovacích služeb často nacházejí způsoby, jak zákon obejít a obejít.

Paní Ai uvedla, že pro důkladné vyřešení této situace by úřady měly mít komplexní opatření, jako je například poskytnutí konkrétních pokynů ke správě bytových domů, pokud jde o krátkodobé ubytování.

Pokud bude tato činnost zakázána, musí mít státní orgán pro správu sankce, které mohou odradit od porušování zákona. Pokud bude povolena, je nutné vybudovat transparentní systém správy, který bude od hostitelů (poskytovatelů služeb) vyžadovat, aby registrovali své provozní kódy s uvedenými informacemi.

Zároveň je nutné spolupracovat s platformami pro krátkodobé pronájmy, jako je Airbnb, aby bylo možné kontrolovat nabídky pronájmů v bytových domech.

Kromě toho bude v úspěšné implementaci těchto opatření hrát důležitou roli podpora a spolupráce ze strany místních úřadů, správních rad budov, spolu s pochopením a spoluprací ze strany obyvatel a vlastníků bytů.

Zdroj: https://nld.com.vn/kinh-te/dich-vu-airbnb-gay-nao-loan-chung-cu-giai-phap-nao-cho-tinh-trang-lon-xon-nay-20231121163203999.htm