Prodej domů v USA vzrostl poprvé za 5 měsíců

Zpráva NAR ukazuje, že medián prodejní ceny v červenci meziročně vzrostl o 4,2 % na 422 600 dolarů, což je rekord za jakýkoli červenec v historii dat NAR.

Přestože se nabídka dostupných domů v červenci mírně zvýšila na 1,33 milionu, zůstává hluboko pod úrovní více než 1,9 milionu před pandemií covidu-19. To při současném tempu prodeje odpovídá čtyřměsíční nabídce.

I když nabídka nemovitostí v červenci mírně vzrostla, zůstává hluboko pod úrovní před pandemií. Fotograf: Sam Hall/Bloomberg.

Počet uzavřených obchodů vzrostl meziročně o 1,3 % na 3,95 milionu, což je nejpomalejší tempo od července 2010, jak vyplývá z údajů zveřejněných Národní asociací realitních kanceláří ve čtvrtek (22. srpna). Údaje odpovídají průměrnému odhadu analytiků oslovených agenturou Bloomberg.

„Navzdory mírnému nárůstu zůstává prodej domů stagnující,“ uvedl v připraveném prohlášení hlavní ekonom NAR Lawrence Yun.

„Spotřebitelé ale rozhodně mají více možností a dostupnost se zlepšuje díky nižším úrokovým sazbám,“ zdůraznil.

Trh s rezidenčními nemovitostmi výrazně oslabil poté, co Federální rezervní systém (Fed) začal na začátku roku 2022 zvyšovat úrokové sazby. Slabost trhu způsobuje kombinace vysokých nákladů a omezené nabídky.

Rostoucí náklady na půjčky navíc vedly ke snížení počtu nemovitostí na prodej, což způsobilo prudký nárůst požadovaných cen.

Zatímco potenciální kupci domů nyní čekají na všeobecně očekávané snížení úrokových sazeb ze strany Fedu, dostupnost nemovitostí se může kvůli vysokým cenám zlepšovat pomalu.

Podle nejnovějšího indexu dostupnosti NAR si typická rodina v červnu vydělala pouze 93,3 % kvalifikovaného příjmu potřebného k tomu, aby si ve Spojených státech mohla dovolit bydlení s průměrnou cenou.

Zatímco 30leté fixní hypoteční sazby klesly na 6,5 ​​%, ukazatel žádostí o koupi domu Asociace hypotečních bankéřů zůstává na nejnižší úrovni od února. To naznačuje, že potenciální kupující čekají na další pokles nákladů na půjčky a také na určité zmírnění vysokých požadovaných cen.

Zpráva NAR zjistila, že 62 % prodaných domů bylo v červenci na trhu méně než měsíc, oproti 65 % v červnu. Téměř čtvrtina se mezitím prodala za více, než byla jejich katalogová cena, což je také pokles oproti předchozímu měsíci.

Prodej stávajících domů tvoří většinu celkového prodeje v USA a měří se v okamžiku uzavření smluv. Vláda zveřejní nové údaje o prodeji domů za červenec 23. srpna.

Diep Nguyen (podle agentury Bloomberg)

Zdroj: https://www.congluan.vn/doanh-so-ban-nha-cua-hoa-ky-tang-lan-dau-tien-sau-5-thang-post308900.html