Vláda nedávno vydala nařízení č. 147, které upravuje zavádění specifických mechanismů a politik k řešení obtíží a překážek u pozastavených a dlouhodobých projektů. Jedná se o důležitý právní nástroj k vyřešení problémů u tisíců projektů a uvolnění obrovských zdrojů, které po mnoho let lapaly.
V současné době se v celé zemi potýká s překážkami téměř 4 500 projektů s celkovou investicí přesahující 3,35 bilionu VND. Jedná se o významné číslo, přibližně trojnásobek celkového veřejného investičního kapitálu za tento rok. Hlavní důvody pramení z dlouhodobých právních problémů, jako je: výběr investorů bez výběrového řízení, vydávání pozemkových osvědčení pro nesprávný typ pozemku a vyvlastňování pozemků prováděné bez řádného oprávnění nebo postupů. Pokud se tyto zdroje uvolní, stanou se klíčovou hnací silou přispívající k hospodářskému růstu.
Firmy uvedly, že v minulosti bylo řešení pozastavených projektů regulováno několika zákony současně, včetně pozemkových, investičních a stavebních zákonů. Projekty, které se táhnou mnoho let, jsou navíc ještě obtížněji realizovatelné kvůli neustále se měnícím právním předpisům v průběhu času.
Pan Pham Duc Toan, generální ředitel investiční a developerské společnosti EZ Real Estate, uvedl: „I když jsou projekty dokončeny a investice ukončeny, inspekce a audity nás nutí začínat znovu. Některé projekty nevědí, co dělat, i když nám již byl přidělen pozemek. Myslím, že řešení těchto problémů je velmi dobré a včasné, protože se vyhýbá plýtvání.“
Pozoruhodným bodem v nařízení 147 je velmi striktní vymezení pravomocí pro posuzování projektů, aby se zabránilo překrývání odpovědností. U projektů, kterým byla udělena osvědčení o právu k užívání pozemků v rozporu s předpisy, bude hlavní roli při posuzování souladu s územním plánováním hrát ministerstvo výstavby nebo ministerstvo plánování a architektury provincií a měst. Odstranění překážek neznamená legalizaci porušení.
Pan Nguyen Quoc Hiep, předseda představenstva investiční a developerské společnosti GP.Invest v oblasti nemovitostí, uvedl: „Provinční úřady musí zvážit a vyhodnotit, které projekty vyžadují opatření, které představují skutečné porušení a které úmyslné porušení, které je třeba řešit právní cestou. Existují však i případy chyb způsobených právními nedostatky, nikoli úmyslným porušením; podle mého názoru je musíme rozlišovat. Neměli bychom se všemi zacházet stejně.“
Pro trh s bydlením pomůže zavedení specifického mechanismu k odstranění právních překážek pro pozastavené projekty zvýšit nabídku a snížit tlak na ceny bydlení.
Paní Hoang Nguyet Minh, generální ředitelka společnosti Cushman & Wakefield Vietnam, k tomu uvedla: „Uzavření projektu je dalším pozitivním vývojem pro trh, který zajišťuje, že trh má širší cenové segmenty, místo aby byl soustředěn pouze v centrálním jádru.“
Firmy očekávají, že konkrétní mechanismy uvedené v nařízení 147 budou brzy v obcích rozhodně implementovány. Jakmile budou projekty vyřešeny a znovu spuštěny, bude odblokován peněžní tok. To je klíčový faktor, který pomůže podnikům zlepšit jejich finanční kapacitu a zároveň snížit tlak na bankovní systém.
Zdroj: https://vtv.vn/don-bay-phap-ly-thao-go-vuong-mac-cac-du-an-ton-dong-100260512111848994.htm
Komentář (0)