Peněžní tok se „přesouvá na jih“, komentuje ministerstvo financí zdanění vlastnictví mnoha nemovitostí, Hanoj ​​předá 30 000 m2 pozemku do dražby

Ministerstvo financí potvrdilo, že je nutné prozkoumat řešení pro výběr daní z domů obecně nebo daní z vlastnictví mnoha domů a pozemků konkrétně; peněžní tok z Hanoje se přesouvá na jih... to jsou nejnovější zprávy z realitního trhu.

Nejnovější informace o nemovitostech: Pozemková aukce v okrese Thanh Oai v Hanoji . (Zdroj: Vietnamnet)

Ministerstvo financí se vyjadřuje k druhé dani z nemovitostí

Pokud jde o zdanění nemovitostí v případech vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků, ministerstvo financí 6. prosince uvedlo, že pro zlepšení efektivity hospodaření s půdou a jejího využívání je nutné prozkoumat řešení pro výběr daně z domů obecně nebo daně z vlastnictví mnoha domů a pozemků konkrétně.

Ministerstvo financí nedávno uvedlo, že obdrželo veřejné názory, že uvalení daně z nemovitostí na případy vlastnictví a užívání mnoha domů a pozemků v současné době není vhodné a že je nutné pečlivě prostudovat dobu a způsob zdanění, aby se předešlo šokům vedoucím k masivním výprodejům na trhu.

Podle ministerstva financí stát v současné době vybírá příjmy související s nemovitostmi, které vznikají v procesu zřizování vlastnických a užívacích práv k nemovitostem (poplatky za užívání pozemků, pozemkové nájemné, registrační poplatky); z užívání nemovitostí (daň z užívání nezemědělské půdy, daň z užívání zemědělské půdy). V současné době však ve Vietnamu neexistují žádné příjmy z (užívaných) domů a převodů nemovitostí (daň z příjmu právnických osob, daň z příjmu fyzických osob, daň z přidané hodnoty).

Ministerstvo financí uvedlo, že pro institucionalizaci politik a směrů uvedených v usnesení 13. ústředního výboru strany č. 18-NQ/TW ze dne 16. června 2022 o pokračování v inovacích a zdokonalování institucí a politik, zlepšování účinnosti a účinnosti hospodaření s půdou a vytváření hybné síly k přeměně naší země na rozvinutou zemi s vysokými příjmy je nezbytné mít vhodná řešení, která budou v souladu s podmínkami a kontextem, včetně hledání řešení pro výběr daní z domů obecně nebo daní z vlastnictví více domů a pozemků zejména.

Zároveň je třeba upravit politiku daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí tak, aby odpovídala novým požadavkům a kontextům, jakož i praxi v některých zemích. Díky tomu je užívání domů a pozemků ekonomické a efektivní, přispívá k omezení spekulací a podporuje rozvoj trhu s nemovitostmi transparentním, stabilním a udržitelným způsobem.

Ministerstvo financí zkoumá a syntetizuje mezinárodní zkušenosti, identifikuje obtíže a nedostatky v provádění daňových politik týkajících se nemovitostí (včetně případů využívání velkých pozemků, bydlení, opuštěných pozemků, pozemků, které byly přiděleny nebo pronajaty, ale pomalu se uvádějí do užívání), aby včas informovalo příslušné orgány a zajistilo soulad se socioekonomickými podmínkami Vietnamu, mezinárodní praxí a také soulad systému daňové politiky týkající se nemovitostí.

Provádění reformy daňové politiky týkající se nemovitostí je součástí celkové implementace Strategie reformy vietnamského daňového systému do roku 2030, kterou schválil premiér.

Ministerstvo financí nedávno vydalo oficiální výzvu, v níž si vyžádalo stanoviska relevantních organizací a jednotlivců k návrhu na vypracování nového zákona o dani z příjmu fyzických osob, který by nahradil stávající zákon o dani z příjmu fyzických osob, včetně výzkumu a novelizace politiky daně z příjmu fyzických osob z převodu nemovitostí.

Ministerstvo financí shrne a prostuduje zúčastněné názory; přezkoumá a vyhodnotí zákon o dani z příjmu fyzických osob, aby o něm podalo zprávu vládě, podá zprávu stálému výboru Národního shromáždění a Národní shromáždění projedná pozměňovací návrhy a doplňky v souladu s legislativním programem Národního shromáždění.

Ministerstvo stavebnictví dříve, aby omezilo spekulace s nemovitostmi, nedávno navrhlo řešení zdanění osob vlastnících dva nebo více domů či pozemků.

Peněžní toky hledají příležitosti „jít na jih“

Podle údajů z Batdongsan.com.vn se počet Hanojců hledajících nemovitosti v Ho Či Minově Městě v listopadu 2024 zvýšil o 7 % ve srovnání s lednem 2024. Naproti tomu počet obyvatel Ho Či Minova Města hledajících nemovitosti v Hanoji se ve stejném období snížil o 12 %.

Průzkum také ukázal, že 66 % obyvatel Hanoje má zájem o nemovitosti na jihu. Kromě toho jsou zájemci o nemovitosti z Hanoje zajímaví i příměstské oblasti a satelitní trhy Ho Či Minova Města. Mezi tyto trhy patří Binh Duong, Long An, Dong Nai, Ba Ria Vung Tau atd.

Typy nemovitostí, o které mají hanojští spotřebitelé v rámci trendu „na jih“ největší zájem, jsou byty, které si vybírá 75 %. Následují řadové domy/obchodní domy s 53 %, pozemky 53 %, soukromé domy/domy s pozemky 39 %, vily 29 % a nemovitosti v resortech 28 %.

Podle pana Tuana motivují hanojské investory k přesunu na jižní trhy následující důvody: potenciální trh s nemovitostmi (70 %), ceny jsou na poměrně dobré úrovni (46 %), existují nové kvalitní realitní projekty (27 %), plány na usazení/přestěhování na jih (22 %), ceny nemovitostí v oblasti, kde žijí, jsou příliš vysoké (21 %), informace jim poskytují známí/makléři (10 %).

S jakými překážkami se tedy hanojští spotřebitelé potýkají při průzkumu trhu s nemovitostmi na jihu? Pan Tuan zdůraznil, že největší překážky, kterým hanojští investoři čelí při příchodu na jih, jsou podle úrovně průzkumu seřazeny takto: nepochopení jižního trhu (36 %), obavy z právních otázek (18 %), vysoké ceny nemovitostí (14 %), obavy z růstového potenciálu (13 %), obavy z postupu převodu investorem (10 %), absence rozumných realitních projektů, o které by se investor zajímal a které by mohl prozkoumat (6 %), ostatní důvody tvoří 3 %.

Hanoj ​​přiděluje téměř 30 500 metrů čtverečních pozemků k aukci a výstavbě sociálního bydlení

Místopředseda městského lidového výboru Nguyen Trong Dong právě podepsal rozhodnutí o předání téměř 30 500 metrů čtverečních pozemků v obci Tam Hung v okrese Thanh Oai lidovému výboru okresu Thanh Oai za účelem realizace projektu vybudování technické infrastruktury pro dražbu pozemkových práv v oblasti Cung Trong, vesnici Dai Dinh, obci Tam Hung.

Výše uvedená pozemková plocha je zemědělská půda domácností, jednotlivců a pozemky spravované lidovým výborem obce Tam Hung, u kterého okresní lidový výbor Thanh Oai potvrdil dokončení vyklízení lokality.

Na celkové ploše téměř 30 500 m² pozemků se nachází téměř 10 000 m² pozemků určených pro bydlení, které je možné spravovat a organizovat dražby práv k užívání pozemků dle předpisů.

Forma přidělování pozemků pro okresní lidový výbor Thanh Oai je přidělování pozemků bez výběru poplatku za užívání pozemků. Těm, kteří vyhrají aukci o právo k užívání pozemků, stát přidělí pozemek s výběrem poplatku za užívání pozemků. Doba užívání pozemků se řídí předepsanou lhůtou pro realizaci investičního projektu. Lidé, kteří si koupí domy spojené s právem k užívání pozemků, mají nárok na stabilní a dlouhodobé užívání.

Téměř 5 000 metrů čtverečních pozemku (kód parcely XH) pro výstavbu sociálního bydlení (realizováno dle samostatného projektu). Zbytek je pozemek pro stromy, chodníky a dopravu, bez výstavby včetně plotů... Forma využití pozemku, přidělení pozemku bez výběru poplatků za užívání pozemků.

Okresní lidový výbor Thanh Oai odpovídá za investice do výstavby technické infrastruktury v souladu s obecnou technickou infrastrukturou oblasti v souladu se schváleným plánem. Dlouhodobé využití pozemků. Způsob přidělování pozemků, přidělování pozemků bez dražby práv k užívání pozemků, bez výběrového řízení na investory k realizaci projektů s využitím pozemků.

Městský lidový výbor pověřil okresní lidový výbor Thanh Oai (Centrum rozvoje pozemkového fondu okresu Thanh Oai), aby kontaktoval Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí za účelem předání pozemku na poli.

Zároveň připravit plán dražby práv k užívání pozemků a předložit jej příslušnému orgánu ke schválení a zorganizovat dražbu práv k užívání pozemků v souladu s předepsaným řádem a postupy...

Na úrovni okresů a krajů jsou přidělovány a pronajímány rozptýlené veřejné pozemky.

Ministerstvo přírodních zdrojů a životního prostředí (DONRE) Ho Či Minova Města žádá o stanoviska k návrhu nařízení o přezkumu, veřejném vyhlašování a sestavování seznamu malých, úzkých a rozptýlených pozemků spravovaných státem a o přidělování a pronájmu těchto pozemků.

Dříve se revize, katalogizace, přidělování a pronájem malých, úzkých a rozptýlených veřejných pozemků v Ho Či Minově Městě prováděly podle rozhodnutí č. 37 vydaného 5. září 2023.

Na základě pozemkového zákona z roku 2024 a souvisejících vyhlášek však kritéria pro určování, přidělování a pronájem malých, úzkých a rozptýlených veřejných pozemků v rozhodnutí č. 23 již nejsou vhodná. Dříve mělo nařízení 15 článků, ale návrh má pouze 11 článků.

Kromě kritérií pro určení malých, úzkých a rozptýlených veřejných pozemků stanoví konzultovaný návrh také zásady pro přidělování a pronájem pozemků.

Podle postupu ve druhém čtvrtletí každého roku výbor lidu na úrovni obce přezkoumá a vytvoří seznam malých, úzkých a rozptýlených veřejných pozemků a poté musí tento seznam veřejně vyvěsit.

Zároveň musí Lidový výbor na úrovni obce písemně upozornit uživatele sousedních pozemků, aby získal jejich stanoviska k navrhovanému plánu na využití malého, úzkého pozemku pro veřejné účely, na jeho přidělení nebo pronájem; aby získal stanoviska k ploše, hranicím, aktuálnímu stavu atd.

Po dokončení seznamu vyhotoví obecní lidový výbor záznam, sestaví jej a předloží zprávu okresnímu lidovému výboru. Poté okresní lidový výbor pověří příslušné jednotky kontrolou a přezkoumáním seznamu, které bude základem pro schválení.

Na základě výsledků tohoto schválení a po schválení ročního územního plánu a veřejném zveřejnění správy a užívání malých, úzkých a rozptýlených veřejných pozemků okresní lidový výbor projedná a rozhodne.

U pozemků využívaných pro veřejné účely je okresní lidový výbor odpovědný za to, aby příslušným jednotkám směřoval správu a provádění v souladu s předpisy.

U pozemků, u kterých je přidělení nebo pronájem sousedním uživatelům v pravomoci okresního lidového výboru, je rozhodnutí učiněno. Pokud je v pravomoci městského lidového výboru, bude provádění řídit Odbor přírodních zdrojů a životního prostředí.

Zdroj: https://baoquocte.vn/bat-dong-san-moi-nhat-dong-tien-dang-nam-tien-bo-tai-chinh-y-kien-ve-danh-thue-khi-so-huu-nhieu-nha-dat-ha-noi-giao-30000m2-dat-de-dau-giao-296481.html