Ceny nemovitostí nadále prudce rostou: Měli bychom si stanovit cenový strop, abychom je „udrželi na uzdě“?

V diskusi o této problematice mnoho odborníků uvádí, že se jedná o řešení, které „přináší více škody než užitku“.

Ekonom Dinh Trong Thinh analyzoval, že zavedení cenových stropů pro nemovitosti s sebou nese mnoho rizik. Mezi nimiž je nejznepokojivější možnost vzniku „podzemního“ trhu.

„ Když je cenový strop striktně regulován, mnoho transakcí se uskuteční mimo oficiální smlouvy, aby se zabránilo regulaci. To nejen způsobuje právní rizika, ale také snižuje transparentnost trhu s nemovitostmi ,“ varoval pan Thinh.

Kromě toho podle pana Thinha nebude maximální cena schopna odrážet rozmanitost a charakteristiky projektů. Byt v centru města nemůže mít stejnou cenu jako byt na okraji města, i když má stejnou rozlohu. Použití limitu maximální a minimální ceny snadno vede k situaci, kdy jsou projekty v centru oceněny níže, než je jejich skutečná hodnota.

Pokud tedy uplatňujeme cenový strop, musíme vytvořit flexibilní politiku, která pomůže kontrolovat trh a zajistit zájmy účastníků. Konkrétně bychom místo uplatňování pevné ceny měli vytvořit cenové rozpětí na základě lokality, vybavení a kvality výstavby.

Odborníci tvrdí, že uplatňování cenového stropu na nemovitosti je metoda, která „přináší více škody než užitku“. (Ilustrace: Minh Duc).

Stejný názor sdílí i pan Nguyen Quang Huy - generální ředitel Fakulty financí a bankovnictví Univerzity Nguyen Trai (NTU), který uvedl, že zavedení cenového stropu může pomoci omezit spekulace, ale přináší více rizik než výhod.

Protože to odporuje principu volného trhu, ceny nemovitostí se řídí nabídkou a poptávkou. Při uplatňování stropních cen se nabídka snadno zúží, zatímco spodní ceny způsobují, že nízkonákladový segment ztrácí konkurenceschopnost.

Kromě toho je trh s nemovitostmi velmi rozmanitý, od řadových domů, bytů, pozemků až po resortní projekty. Není možné stanovit jednotnou cenu pro každý typ.

„ Cenový strop také investorům ztěžuje optimalizaci zisků, což snižuje motivaci k realizaci nových projektů. Pokud je cenový strop příliš nízký, vznikají podzemní transakce, což vede k nedostatku transparentnosti, který deformuje trh. Investoři navíc přestanou rozvíjet luxusní segment nebo projekty s vysokou hodnotou, pokud budou zisky omezené, což omezí nabídku na trhu ,“ zdůraznil pan Huy.

Proto podle pana Huye trh namísto fixace prodejních cen potřebuje zásadnější řešení k vyřešení základních příčin vysokých cen nemovitostí, jako například: Zvýšení nabídky dostupného bydlení a sociálního bydlení zrychlením právních postupů, zefektivněním kroků schvalování projektů a zkrácením doby potřebné k získání licencí.

Kromě toho musí stát podporovat daně a zvýhodněné úvěry pro investory rozvíjející segment sociálního bydlení.

Ekonom Dr. Vo Tri Thanh také uvedl, že uplatňování cenových stropů na nemovitosti není nic nového, ale vždy vyvolává kontroverze. Jeho výhodou je kontrola cenové horečky, zvýšení transparentnosti transakcí a omezení „manipulace s cenami“, podobně jako to ovlivňuje akciový trh.

Pokud se však tento mechanismus neopatrně chová, může být kontraproduktivní a deformovat trh. Pokud je tedy maximální cena stanovena příliš nízko ve srovnání se skutečnou tržní hodnotou, investoři již nebudou mít motivaci k realizaci nových projektů. To vede k nedostatku nabídky bydlení na trhu nebo k projektům s prodejními cenami blízkými maximální ceně.

„ Cenový strop může způsobit, že investoři ztratí motivaci k rozvoji nových projektů nebo sníží kvalitu výstavby za účelem optimalizace zisků ,“ řekl pan Thanh.

Pan Giang Anh Tuan, ředitel společnosti Tuan Anh Real Estate, vyjádřil svůj názor: Zavedení cenových stropů pro nemovitosti je obtížné, protože nemůže zasahovat do obchodních operací podniků.

Na výstavbu projektu firmy vynakládají spoustu peněz, od postupů až po samotnou výstavbu. Při současné úrovni cen nemovitostí je nemožné v Hanoji a Ho Či Minově Městě rozvíjet levné bytové projekty.

I v projektech na předměstí Hanoje se ceny pohybují od 50 do 70 milionů VND/m2, takže pokud bude uplatněna nevhodná cenová stropní cena, investoři nebudou schopni zajistit zisky ani s politikou snižování poplatků za užívání pozemků a pozemkových nájmů.

„ Pokud je cenový strop stanoven příliš nízko, investoři mohou realizovat projekty pouze v provinciích obklopujících Hanoj. V centrálních okresech Hanoje dosáhly stavební náklady mnoha cenově dostupných projektů desítek milionů VND/m² ,“ uvedl pan Tuan.

Pro snížení cen bydlení je podle pana Tuana nutné prosazovat administrativní reformy ke zvýšení nabídky bydlení, zejména sociálního bydlení. Kromě toho je nutné přísně kontrolovat spekulace a poskytovat finanční podporu kupujícím, kteří si poprvé kupují bydlení.

Chau Anh

Zdroj