Očekává se, že ceny bytů v Hanoji v roce 2025 vzrostou o 75 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022.

(CLO) Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky, se vyjádřil k trhu s byty v Hanoji na konci roku 2024 a začátkem roku 2025.

Byty nadále vedou na trhu

Pan Tran Minh Tien, ředitel Centra OneHousing pro průzkum trhu a zákaznické poznatky, uvedl, že v roce 2025 bude segment bytů i nadále hlavním typem trhu s nemovitostmi v Hanoji.

Pan Tien tuto problematiku dále analyzoval a uvedl: „V současné době představuje počet transakcí s byty, včetně primárních a převodních, 55 % z celkového počtu transakcí na celém trhu, což odpovídá přibližně 46 000 transakcím. Hanoj ​​se každoročně zvětší o 200 000 lidí, poptávka po bydlení roste.“

Byty nadále vedou na hanojském realitním trhu. (Foto: ST)

Kromě toho jsou byty skutečným typem bydlení s relativně dostupnou cenou ve srovnání s domy na zemi a právní postupy pro bankovní úvěry jsou u bytů s červenou knihou jednodušší.

V rámci rozpočtu 3–5 miliard VND budou byty stále „upřednostňovány“, pokud se většina projektů nachází na širokých komunikacích, je zaručena protipožární ochrana a existuje mnoho vnitřních i okolních zařízení.

Mezitím, ve stejném cenovém segmentu, lze řadové domy koupit pouze v oblastech daleko od centra Hanoje, nebo v centru, ale s omezenou plochou a v relativně malých uličkách.

A konečně, s ohledem na tvrdou konkurenci a rostoucí poptávku zákazníků investoři stále více věnují pozornost kvalitě výstavby a standardům předávání, což je doprovázeno mnoha preferenčními prodejními politikami s balíčky podpory úroků z úvěrů a prodloužením splátek.

„To v poslední době pomohlo bytům stát se novým investičním kanálem, což přilákalo více zákazníků k nákupu za účelem investice, akumulace a navýšení aktiv, což pomohlo výrazně zvýšit absorpci na trhu,“ uvedl pan Tien.

Předpokládá se, že ceny bytů v Hanoji v roce 2025 vzrostou o 75 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022.

Podle pana Tiena se očekává, že ceny bytů v Hanoji v roce 2025 nadále porostou. Průměrná cena nově otevřených bytů dosáhne 70 milionů VND/m2 (bez DPH a poplatků za údržbu), což představuje nárůst o 75 % ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2022.

Aktualizováno ke konci čtvrtého čtvrtletí roku 2024 dosáhla nabídka nově otevřených bytů za celý rok přibližně 35 000 jednotek, což je více než předchozí prognóza 22 000–24 000 jednotek. Míra absorpce otevřených projektů dosáhla 80–90 % díky rozmanitosti typů zákazníků, kteří si byty kupují za účelem bydlení a investice.

Ceny bytů v Hanoji. (Foto: OH)

Vzhledem k aktivní situaci na trhu na konci roku 2024 bylo mnoho projektů rozhodnuto o zahájení prodeje dříve, než se očekávalo, což vedlo k tomu, že celková nabídka v roce 2025 dosáhla přibližně 29 000 bytů – což představuje mírný pokles ve srovnání s rokem 2024.

Z toho východní oblast Hanoje představuje 48 % celkové nové nabídky; západní oblast dříve tvořila druhý podíl, zatímco severní a severovýchodní oblasti se pro segment bytů staly „zemí zaslíbenou“.

„Posun v primární nabídce ze strany investorů bude i v roce 2025 silně pokračovat. Nové projekty na severu a východě Hanoje přispějí k diverzifikaci nabídky bytů na trhu v příštím roce,“ uvedl pan Tien.

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-can-ho-ha-noi-nam-2025-du-kien-se-tang-75-so-voi-quy-1-2022-post326243.html