Data společnosti Savills ukazují, že v segmentu bytů se nová nabídka meziročně snížila o 86 % na 1 980 jednotek; z toho nabídka ve druhém čtvrtletí představovala pouze 19 %. Nebyla k dispozici žádná nová nabídka bytů třídy A, zatímco byty třídy C tvořily 77 % tržního podílu. Primární nabídka 6 700 jednotek se meziročně snížila o 59 %; byty třídy C tvořily 45 %, byty třídy B 35 % a byty třídy A 20 %.
Průměrná prodejní cena byla 125 milionů VND/m2, což představuje meziroční nárůst o 44 % díky drahým nemovitostem třídy A a B.
Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele pro výzkum a oddělení S22M společnosti Savills HCMC, uvedla, že současné ceny bytů se přibližně 30krát liší od průměrného příjmu obyvatel města.
„ Průměrný příjem domácnosti v Ho Či Minově Městě je pouze asi 15 milionů VND měsíčně. Průměrná cena bytu v novém projektu se v současnosti pohybuje kolem 5,5–6 miliard VND ,“ uvedl expert ze Savills.
Obyvatelé Ho Či Minova Města s příjmem 15 milionů VND měsíčně musí na koupi domu strávit několik desetiletí.
Paní Giang Huynh analyzovala, že s touto úrovní příjmů, pokud jsou lidé schopni spořit 40–50 % měsíčně, bude trvat několik desetiletí, než si budou moci koupit dům, pokud nevyužijí úvěr nebo nemají žádnou pomoc od příbuzných.
„ Pro domácnost s čistým příjmem, tedy průměrným příjmem, bude v této době velmi obtížné koupit si v Ho Či Minově Městě dům. Abyste si mohli koupit průměrný byt, musíte mít poměrně vysoký příjem a také finanční podporu ,“ řekla paní Giang.
Podle výzkumu společnosti Savills dosáhly prodeje bytů v první polovině roku 1 170 jednotek, což představuje meziroční pokles o 90 %; ve druhém čtvrtletí proběhlo více než 300 transakcí. Míra absorpce v prvních 6 měsících roku dosáhla 17 %, což představuje meziroční pokles o 56 procentních bodů. Z toho třída C přilákala více kupujících a tvořila 62 % prodejů. Produktová řada bytů v cenové relaci do 5 miliard VND uspokojila potřeby mnoha kupujících.
V segmentu vil/řadových domů nebyly v první polovině roku 2023 zaznamenány žádné nové projekty kvůli obtížím investorů se získáváním kapitálu, nedostatku volných pozemků a složitým právním postupům.
Míra absorpce v 1. pololetí 2023 však dosáhla 10letého minima 15 %, což představuje meziroční pokles o 57 procentních bodů. Objem transakcí v 1. pololetí 2023 dosáhl pouze 158 jednotek, což představuje meziroční pokles o 74 %.
„ Opatrnost kupujících i nadále zatěžuje likviditu trhu. Výhled se však zlepší díky specifickým mechanismům v oblasti nemovitostí, měnové politiky a investic do infrastruktury, “ předpovídá pan Troy Griffiths.
Ngoc Vy
Užitečný
Emoce
Tvůrčí
Unikátní
Hněv
Zdroj
Komentář (0)