Nájemné v Ho Či Minově Městě prudce roste kvůli nedostatku nové nabídky

Paní Ha Thu, pracovnice průmyslového parku Tan Binh, která hledá ubytování již přes měsíc, uvedla, že ceny pronájmů penzionů se ve srovnání s loňským rokem výrazně zvýšily. Například u paní Thu se cena 25m² pokoje, který stál 3,5 milionu VND/měsíc, nyní zvýšila na 4 miliony VND/měsíc. Spolu s parkováním, elektřinou a vodou musí paní Thu za ubytování utratit přibližně 6 milionů VND/měsíc.

„Tento pokoj je pro 3 osoby, každá osoba bude muset platit 2 miliony měsíčně za ubytování. Tyto náklady jsou však stále poměrně vysoké, protože pokoj je stísněný, dusný a má mnoho dalších omezení, takže hledám jiné ubytování. Ale už více než měsíc se ceny vhodných ubytování zvýšily nebo jsou plná, takže naše skupina nenašla nové ubytování,“ sdělila paní Thu.

Mnoho levných motelů se také připravuje na zvýšení cen v návaznosti na růst trhu.

Podobně platí pan Tuan Hung - řidič motorkového taxi - také 2,3 milionu VND měsíčně za pokoj menší než 20 metrů čtverečních v okrese Binh Chanh. Dříve se cena tohoto pokoje pohybovala pouze kolem 2 milionů VND měsíčně, ale po téměř roce pronájmu pronajímatel cenu zvýšil, když si uvědomil rostoucí poptávku na trhu.

Pan Hung řekl: „S příjmem okolo 10 milionů VND měsíčně je pro mě zvýšení ceny o několik set tisíc VND měsíčně také významná částka. Plánuji přejít na pronájem v modelech dormit a sleepbox, abych snížil náklady na pronájem. Protože některé modely mají podobné ceny, ale zahrnují elektřinu a vodu, jsou pro mé potřeby vhodnější.“

Vysoké ceny nájemného byly zaznamenány i v mnoha dalších oblastech Ho Či Minova Města a postihly mnoho obyvatel, kteří nevlastní dům a musí si pronajímat bydlení v penzionech, apartmánech s službami nebo luxusnějších bytech. Obecně je však nárůst cen bydlení lokálně „horký“ v oblastech s vysokou poptávkou, jako je okolí průmyslových parků, škol a kancelářských budov.

Zpráva o trhu s pronájmy na Batdongsan.com.vn rovněž ukazuje, že v březnu 2024 vykazuje poptávka po nájemním bydlení v Ho Či Minově Městě známky rychlého oživení. Zejména počet vyhledávání bytů v Ho Či Minově Městě se zvýšil o 29 %, nájemního bydlení v Ho Či Minově Městě o 33 %, soukromých domů o 45 % a řadových domů o 86 %. Oblasti s nejvyšší poptávkou po nájemním bydlení v Ho Či Minově Městě jsou Tan Phu (nárůst o 55 %), Tan Binh (nárůst o 41 %) a 7. distrikt (nárůst o 42 %).

Přestože poptávka po nájemním bydlení v dubnu 2024 mírně klesla o 2 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku, poptávka po nájemním bydlení se i tak ve srovnání se stejným obdobím loňského roku zvýšila o 5 %. Zejména poptávka po nájemním bydlení se ve srovnání s předchozím měsícem zvýšila o 6 %.

Nové produkty s servisovanými byty uvedené na trh také zaznamenaly ceny nájmů o 15–20 % vyšší než ve starých budovách.

Zpráva o psychologii spotřebitelů v oblasti nemovitostí ze strany Batdongsan.com.vn dále ukazuje, že poptávka po pronájmu bytů prudce roste, protože mnoho mladých lidí se odklání od snahy spořit na koupi domu k dlouhodobému pronájmu, částečně kvůli tlaku rostoucích cen domů v posledních letech. Tento trend je koncentrován v typech bytů, kde tvoří 43 %, následují soukromé domy a penziony (oba tvoří 18 %). Kromě toho je pohyblivá úroková sazba u hypoték podle trhu stále poměrně vysoká, takže se mnoho lidí se středními příjmy téměř bojí půjčit si na koupi domu a nemohou si vybrat ten správný produkt.

„Zatímco ve druhé polovině roku 2023 tvořil nedostatek peněz na koupi domu 26 % důvodů pro pronájem, pak v první polovině roku 2024 se nedostatek peněz na koupi domu stal hlavním důvodem, proč se lidé rozhodli pronájem domu, a to s 33 %,“ uvedl pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn.

Tento expert se také domnívá, že v kontextu vysokého nárůstu cen bytů o 30–40 % budou mít skuteční kupující a investoři často vyčkávací mentalitu a obrátí se k nájemním nemovitostem. Segment bytů a nájemních domů zároveň uspokojuje potřeby pracujících, studentů, pracovníků průmyslových parků..., kteří tvoří velkou část pracujících ve městech. Vysoká poptávka způsobuje výrazný nárůst ceny nájemného v tomto segmentu, což vyvíjí tlak na nájemníky. Aby nájemníci překonali finanční potíže, musí proaktivně hledat menší byty nebo domy umístěné daleko od centra...

Zdroj: https://www.congluan.vn/gia-thue-tro-tai-tp-hcm-tang-manh-do-thieu-hut-nguon-cung-moi-post297173.html