Ha Tinh zpřísňuje aktivity v oblasti nemovitostí tváří v tvář horečce virtuálních pozemků

Stavební úřad provincie Ha Tinh právě vydal dokument, v němž požaduje od příslušných útvarů posílení řízení tak, aby obchodní aktivity v oblasti nemovitostí v rámci projektů v provincii byly v souladu se zákonem a aby byla zajištěna práva organizací a jednotlivců účastnících se transakcí.

Dne 19. září v rozhovoru s reportérem deníku People's Representative Newspaper pan Dang Van Thanh, ředitel stavebního odboru Ha Tinh , uvedl, že útvar právě požádal příslušné útvary o posílení řízení realitních aktivit v dané oblasti.

Ihned poté, co provincie Ha Tinh oznámila plánování západního průmyslového parku v obci Toan Luu, ceny pozemků v této oblasti prudce vzrostly. Stovky „pozemkových makléřů“ se vrhly do hledání pozemků, což způsobilo, že ceny pozemků každý den prudce rostly.

Ministerstvo výstavby proto žádá organizace a jednotlivce (podniky) podnikající v oblasti realitních služeb, kteří dosud nesplnili podmínky stanovené v článku 54, článku 55 a bodě 1, článku 61 zákona o podnikání s nemovitostmi z roku 2023 a článku 14 vyhlášky 96/2024/ND-CP, článku 15 vyhlášky vlády 96/2024/ND-CP ze dne 24. července 2024, která podrobně upravuje řadu článků zákona o podnikání s nemovitostmi, aby urychleně doplnili všechny výše stanovené podmínky.

Pro fyzické osoby vykonávající realitní makléřství: fyzické osoby mohou vykonávat praxi pouze tehdy, pokud splňují podmínky stanovené v článku 61, odstavci 2 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023 (mají platné osvědčení o výkonu realitního makléřství a musí vykonávat činnost v oblasti obchodování s nemovitostmi nebo v oblasti realitního makléřství) a plní povinnosti stanovené v článku 65, odstavci 2 zákona o obchodování s nemovitostmi z roku 2023.

Za účelem kontroly a zprůhlednění osobních údajů osob oprávněných k výkonu realitního makléřství a zveřejňování neoficiálních informací, které mohou mít negativní dopad na psychiku investorů, zákazníků a trhu, Ministerstvo stavebnictví doporučuje osobám vykonávajícím realitní makléřství využívat v realitním podnikání informační technologie a sociální sítě a vždy jasně uvádět číslo certifikátu (v kyberprostoru: zalo, facebook...).

Investoři realitních projektů v provincii: investoři bytových projektů, obytných oblastí, městských oblastí s bydlením, podniků, organizací a jednotlivců podnikajících v oblasti nemovitostí v provincii musí přísně dodržovat ustanovení zákona o plánování, pozemkovém plánování, investicích, výstavbě, bydlení, obchodování s nemovitostmi, boji proti praní špinavých peněz a související právní předpisy; zajistit, aby uvedení nemovitostí do obchodní činnosti a převod realitních projektů splňovaly všechny podmínky stanovené zákonem.

Situace s dělením a prodejem pozemků je v obci Toan Luu velmi rozšířená. Na fotografii je pozemek ve vesnici Trung Tam v obci Toan Luu, který byl srovnán se zemí a rozdělen na parcely k prodeji.

Provinční policie proaktivně nasazovala síly policie v obcích a obvodech k řešení problémů s organizacemi a jednotlivci, kteří používají sociální sítě k poskytování a sdílení nepravdivých informací o realitních produktech; k řešení činností realitních kanceláří a realitních makléřských aktivit, které porušují zákon, k daňovým únikům a k poskytování nepřesných informací, což má negativní dopad na činnost finančních, úvěrových a realitních trhů.

Rada provinční hospodářské zóny a lidové výbory obcí a obvodů organizují veřejné zveřejňování informací o plánování a postupu projektů rozvoje infrastruktury a realitních projektů v dané lokalitě, aby byla zajištěna transparentnost informací, zabránilo se šíření fám a spekulací s cílem zvýšit ceny za účelem nelegálního zisku a zabránilo se cenové horečce a realitním bublinám v dané lokalitě.

Mít účinná opatření pro řízení a kontrolu zprostředkovatelských činností organizací a jednotlivců souvisejících s obchodními aktivitami v oblasti nemovitostí v dané lokalitě.

Ministerstvo spravedlnosti nařizuje notářským kancelářím, aby ověřovaly pouze dokumenty o transakcích s nemovitostmi u těch realitních projektů, které jsou způsobilé k zahájení podnikání v souladu s předpisy, a aby pravidelně kontrolovaly a řešily porušení zákona v notářské činnosti.

Jak dříve zveřejnily noviny People's Representative Newspaper, hned poté, co provincie Ha Tinh oznámila plánování západního průmyslového parku v obci Toan Luu, ceny pozemků v této oblasti okamžitě vzrostly. Stovky „pozemkových makléřů“ se vrhly do hledání pozemků, což způsobilo, že ceny pozemků každý den prudce rostly.

Vzhledem k výše uvedené situaci vláda obce Toan Luu proaktivně zavedla řešení, která mají zabránit „virtuální horečce“ a minimalizovat její následky. Zároveň propagovala a doporučovala lidem, aby se nehnali za virtuálními transakcemi a nedostali se do situace, kdy si půjčují, vkládají peníze na nákup pozemků a poté si „drží dluh“, až se trh „ochladí“.

Zdroj: https://daibieunhandan.vn/ha-tinh-siet-chat-hoat-dong-bat-dong-san-truoc-con-sot-dat-ao-10387435.html