 |
| Komunitní knihovna v Mangrove Sinchon je navržena podle modelu společného bydlení v Soulu. (Zdroj: MGRV) |
Devětadvacetiletá Enock Kim, která pracuje na dálku v produktovém managementu, zažila hlubokou osamělost plynoucí z toho, že je sama ve velkoměstě. Žila sama ve svém malém bytě a někdy s nikým téměř nemluvila. Od doby, kdy se přestěhovala do Mangrove Sinchon, společného bydlení v Soulu, má Kim svůj vlastní soukromý prostor a zároveň má možnost setkávat se s lidmi ve společných prostorách nebo se účastnit komunitních aktivit.
Revoluce v bydlení
Podle deníku The Korea Times prochází kvůli rostoucím životním nákladům, zejména ve velkých městech, jako je Soul, pojem „domov“ významnými změnami. Pro svobodné mladé lidi není domov jen místem k odpočinku po práci nebo škole, ale musí být také bezpečný, pohodlný a schopen podporovat sociální vazby.
Tato změna způsobuje revoluci v bydlení a podporuje rozvoj modelu společného bydlení. V rámci tohoto modelu mohou nájemníci kromě vlastního nezávislého obytného prostoru využívat také vybavení, jako jsou společné kuchyně, knihovny, studovny, kina, posilovny a společné prostory.
Atraktivita modelu společného bydlení spočívá v tom, že si nájemníci mohou zachovat soukromí a zároveň posilovat své sociální vazby. Například v Mangrove Sinchon se pravidelně konají aktivity, jako je stravování , promítání filmů, jogging a workshopy, které vytvářejí příležitosti k interakci mezi obyvateli, a co je důležité, jsou zcela dobrovolné. To je klíčový rozdíl oproti tradičnímu modelu pronájmu, kde nájemníci žijí odděleně v uzavřeném prostoru, dohodnou se na nájemní smlouvě a využívají základní vybavení.
List Korea Times uvádí, že popularita společného bydlení v Soulu souvisí s výkyvy na jihokorejském trhu s bydlením. Po mnoho let byl „jeonse“ oblíbeným modelem pronájmu, kdy nájemníci ukládali u pronajímatelů velkou sumu peněz, aby získali snížení nebo prominutí měsíčního nájemného, zatímco pronajímatelé získávali bezúročný kapitál. Tento model je však nyní pod tlakem, protože finanční rizika a případy podvodů s kaucemi narušují důvěru nájemníků.
Pro mladé lidi, zejména studenty nebo ty, kteří teprve začínají svou kariéru, není příprava vysoké zálohy snadná. I když mají na zálohu dostatek peněz, stále musí zvážit riziko ztráty finančního zabezpečení na nestabilním trhu práce.
 |
| Sdílená kuchyň v obytném prostoru v Soulu. (Zdroj: MGRV) |
V této souvislosti se měsíční nájemné stalo populárnější možností. Podle údajů korejského Nejvyššího soudu tvořilo měsíční nájemné rekordně vysoký podíl z přibližně 250 000 nájemních smluv podepsaných v Soulu v prvním čtvrtletí roku 2026 70,5 % z nich. To naznačuje jasný posun v rozhodování městských obyvatel, zejména mladých lidí, o nájmech.
Současně počet domácností s jednou osobou v Jižní Koreji nadále rychle roste a v roce 2024 dosáhl 8,05 milionu, což představuje 36,1 %. S rostoucím počtem svobodných lidí se potřeby bydlení rozšiřují nad rámec pouhého bydlení; nájemníci se také obávají o bezpečnost, správu služeb, pohodlnou dopravu a propojení s komunitou.
Nemovitosti pro sdílené bydlení se proto často nacházejí v blízkosti univerzit, komerčních oblastí nebo dopravních uzlů a zaměřují se na studenty, čerstvé absolventy a nezadané. Tato skupina má vysokou poptávku po flexibilním ubytování, ale nechce se zabývat problémy, které vyplývají z pronájmu soukromého domu, od údržby a zabezpečení až po smlouvy a správu inženýrských sítí.
Měsíční nájmy v obytných prostorách nejsou nízké, obvykle se pohybují od 1 milionu do 1,5 milionu wonů (přibližně 665 až 996 USD). Pro některé nájemníky je však tato cena přijatelná, protože zahrnuje správcovské služby, sdílené vybavení, flexibilní smlouvy, výhodnou polohu a komunitní aktivity. Jinými slovy, neplatí jen za samotný prostor, ale za kompletnější balíček služeb a lepší životní prostředí.
Bezpečnost je také důležitým faktorem. Korea Times uvádí, že ženy v současné době tvoří 68 % obyvatel Mangrove Sinchon. Pravidelně aktualizované systémy hesel, upozornění aplikací a centralizované služby správy pomáhají nájemníkům, zejména ženám žijícím samým, zmírnit jejich úzkosti.
Městské trendy
 |
| Obyvatelé Mangrove Sinchon se účastní komunitní akce s občerstvením. (Zdroj: MGRV) |
Sdílené bydlení v Soulu je oblíbené nejen u Korejců, ale přitahuje také zahraniční studenty, digitální nomády a krátkodobé rezidenty za účelem studia, práce nebo osobních zájmů. V Mangrove Sinchon tvoří zahraniční rezidenti 37 % z celkového počtu nájemníků.
Pro cizince jsou největšími překážkami při pronájmu v Jižní Koreji jazyk, postupy a kauce. Tradiční smlouvy jsou často v korejštině a vyžadují vysoké kauce, které mohou přesáhnout 10 milionů wonů (přibližně 7 000 USD). Univerzitní koleje mají často omezený prostor a Gosiwon, malé a levné pokoje, které často využívají kandidáti na zkoušky, jsou pro dlouhodobé pobyty příliš stísněné.
V této souvislosti se sdílené bydlení stává rozumnou alternativou. Tento model nabízí jasné smlouvy, flexibilní podmínky, podporu v angličtině, umožňuje online rezervaci před příjezdem a prohlídku pokojů prostřednictvím technologie virtuální reality. Pro zahraniční studenty sdílené bydlení také usnadňuje kulturní integraci prostřednictvím sdílených komunitních aktivit.
Z pohledu trhu je sdílené bydlení v Jižní Koreji stále ve fázi vývoje, ale rozsah jeho expanze rychle roste. V listopadu 2025 mělo Soul 47 sdílených bydlení s celkovým počtem 8 491 jednotek, které provozovali soukromí provozovatelé, jako jsou Mangrove od MGRV, Episode od SK D&D a Homes Company.
Vývoj tohoto modelu přilákal také mezinárodní investory, včetně Kanadské investiční rady pro penzijní plán (Canada Pension Plan Investment Board) a Singapurské investiční rady (GIC). To ukazuje, že společné bydlení není jen životním trendem mladých lidí, ale je také vnímáno jako segment nemovitostí s dlouhodobým potenciálem.
Z příběhu Soulu vidíme, že bydlení ve velkých městech se postupně nově definuje. Mladí lidé potřebují nejen pokoj, ale také bezpečné a flexibilní životní prostředí se službami a konektivitou.
Sdílené bydlení proto není jen novým modelem pronájmu, ale spíše tržním řešením změn ve struktuře rodiny, městském životním stylu a sociálních potřebách.
Zdroj: https://baoquocte.vn/han-quoc-ro-trao-luu-song-chung-kieu-moi-396257.html
Komentář (0)