Více než 350 000 miliard VND nesplacených korporátních dluhopisů v oblasti nemovitostí

Objem nesplacených korporátních dluhopisů vydaných soukromě realitními společnostmi k březnu 2024 činil 350 876 miliard VND.

Objem nesplacených korporátních dluhopisů v oblasti nemovitostí dosahuje téměř 350 880 miliard VND.

Ministerstvo financí právě vydalo zprávu č. 3768/BTC-QLCS o implementaci politik a zákonů v oblasti řízení trhu s nemovitostmi a rozvoje sociálního bydlení od roku 2015 do konce roku 2023, která byla zaslána Hospodářskému výboru Národního shromáždění.

V souladu s tím v období 2015–2023 vydalo na domácím trhu 330 realitních podniků individuální korporátní dluhopisy s celkovou emisní hodnotou přesahující 726 335 miliard VND, průměrná doba splatnosti dosáhla 3,69 % ročně a průměrná úroková sazba z emise dosáhla 10,15 % ročně. Nesplacený dluh individuálních korporátních dluhopisů vydaných realitními podniky k březnu 2024 činí 350 876 miliard VND.

Kromě toho v období 2015–2023 vydaly 4 realitní podniky na mezinárodním trhu individuální korporátní dluhopisy v celkovém objemu 2,18 miliardy USD.

Podle současných předpisů systém daňových a poplatkových politik v oblasti nemovitostí v poslední době v podstatě pokrýval všechny příjmy související s nemovitostmi, které vznikají ve všech třech fázích.

Patří sem stanovení vlastnických a užívacích práv k nemovitostem; užívání, využívání nemovitostí a převod trhu s nemovitostmi transparentním a udržitelným způsobem, čímž se vytvoří stabilní zdroj příjmů pro státní rozpočet.

Konkrétně příjmy z daně z příjmu fyzických osob z převodů nemovitostí v letech 2017 až 2023 v průběhu let rostly. V roce 2018 vzrostly o 19,82 %, v roce 2019 o 11,44 %, v roce 2020 o 12,22 %, v roce 2021 o 30,4 % a nejvyšší byly v roce 2022 s mírou nárůstu 64,34 % ve srovnání s příjmy v roce 2021. V roce 2023 se však boj s daňovými ztrátami z převodů nemovitostí stále zaměřuje na obce, protože trh s nemovitostmi se nachází ve velmi obtížné době, kupní síla a likvidita prudce poklesly, chybí cash flow, nedostatek nabídky bydlení spojený s nepřiměřenou strukturou bytového produktu... takže počet transakcí na trhu se snížil.

Také v tomto období Ministerstvo financí zkontrolovalo 19 jednotek s obchodními aktivitami v oblasti nemovitostí. Částka peněz, kterou inspekční agentura doporučila k finančnímu nakládání, se týkala zejména poplatků za užívání pozemků, podhodnocení daně z přidané hodnoty, daně z příjmu právnických osob, daně z příjmu fyzických osob, nesprávného stanovení preferenčních daňových sazeb atd.

V seznamu 13 podniků v sektoru nemovitostí je návrh ve výši 1 182,8 miliardy VND; z toho se navrhuje zaplatit do státního rozpočtu 255,7 miliardy VND, další finanční vyrovnání činí 999,8 miliardy VND. Mezi tyto podniky patří: Hanoi Housing Development Investment Corporation (Handico), Kosy Joint Stock Company, 319 BQP Corporation, Viglacera Corporation, Song Da Corporation, Hanoi Housing Development Investment Corporation, UDIC Infrastructure Development Investment Corporation, Hanoi Construction Corporation (Hancorp), Housing and Urban Development Investment Corporation (HUD) dluží více než 8,2 miliardy VND, IDICO Corporation - JSC, Industrial Park Development Joint Stock Corporation, Industrial Investment and Development Corporation - JSC (Becamex Binh Duong ) ....

Do 31. prosince 2023 13 kontrolovaných realitních kanceláří v podstatě seriózně provedlo doporučení a uhradilo rozpočet. Pouze několik kanceláří nedokončilo implementaci kvůli problémům se stanovením hodnoty pozemků, alokací nákladů na technickou infrastrukturu, převodem aktiv atd., což vedlo ke zpoždění vypořádání a zpoždění plnění souvisejících finančních závazků.

Úřady dále doporučily ke kontrole 6 realitních podniků v oblasti správní inspekce, včetně významných společností, jako jsou: Trainco Binh Dinh Company Limited, 578 Construction and Investment Joint Stock Company, Petroleum Real Estate Joint Stock Company... Celková výše daní, které mají být vybrány a odvedeny do rozpočtu, činí 237,4 miliardy VND (zejména v přiznání a nedoplatcích na daních, jako je: daň z přidané hodnoty, daň z příjmu právnických osob, daň z příjmu fyzických osob, nesprávné stanovení preferenčních daňových sazeb...).

Ministerstvo financí rovněž uvedlo, že do 31. prosince 2023 kontrolované jednotky a podniky s obchodními aktivitami v oblasti nemovitostí v podstatě seriózně provedly doporučení (zaplatily do rozpočtu přes 236 miliard VND).

Řízení a dohled nad provozem realitního podniku

Pokud jde o realizaci rozvoje sociálního bydlení, ministerstvo financí uvedlo, že příjmy z poplatků za užívání pozemků a poplatků za pronájem pozemků jsou zcela ponechány na místním rozpočtu. V současné době vláda přidělila střednědobý plán veřejných investic na období 2021–2025 ministerstvům, pobočkám a obcím. Podle ustanovení zákona o veřejných investicích je ministerstvo plánování a investic útvarem odpovědným za vypracování investičních plánů a jejich syntézu a předložení příslušným orgánům za účelem přidělení střednědobých a ročních plánů veřejných investic ministerstvům, ústředním agenturám a obcím; tedy za zajištění kapitálu na výstavbu sociálního bydlení a za provádění politik sociálního bydlení obecně; ministerstvo financí pouze koordinuje a poskytuje útvarům stanoviska na požádání.

V poslední době jsme od Ministerstva stavebnictví neobdrželi žádné dokumenty, které by požadovaly koordinaci při řízení, sledování a usměrňování stanovování cen nájemného, ​​kupních cen a prodejních cen sociálního bydlení a při správě cen služeb správy a provozu sociálního bydlení.

Ministerstvo plánování a investic nevyčlenilo prostředky na kompenzaci úrokových rozdílů pro úvěrové instituce určené státem, proto tyto úvěrové instituce dosud neimplementovaly Program úvěrů podle vyhlášky č. 100/2015/ND-CP o rozvoji a správě sociálního bydlení s mnoha předpisy týkajícími se rozvoje sociálního bydlení, preferenčních úvěrů na realizaci politik sociálního bydlení a správy a užívání sociálního bydlení.

Ministerstvo financí se domnívá, že aby realitní podniky mohly absorbovat nové zdroje kapitálu, je nutné důkladně vyřešit problémy na trhu. Kromě známých finančních zdrojů, jako jsou bankovní úvěry a podnikové dluhopisy, by měly existovat mechanismy a politiky pro rozvoj, přilákání a zajištění efektivního fungování kapitálových zdrojů z jiných finančních produktů (realitní investiční fondy, fondy bytového spoření, sekuritizace nemovitostí atd.) nebo jiných kanálů (přímé a nepřímé zahraniční investice). Zároveň úřady kromě ochrany individuálních investorů na rizikovém finančním trhu potřebují mít politiky na ochranu realitních podniků, které hospodaří poctivě.

Ministerstvo financí rovněž doporučilo pokračovat v syntéze obtíží při uplatňování souvisejících právních politik, včetně pozemkového práva, bytového práva a práva v oblasti obchodování s nemovitostmi, a v hledání řešení pro vytvoření právního rámce pro činnosti v oblasti obchodování s nemovitostmi a zvýšení efektivity řízení trhu.

Zároveň je pro důkladné řízení a sledování provozu realitních podniků, zajištění odpovídající finanční kapacity pro realizaci licencovaných projektů a minimalizaci rizik pro realitní sektor nezbytné studovat a doplňovat předpisy při zakládání realitních podniků nebo udělování stavebních povolení a investování do realitních projektů, aby se zajistilo, že podniky musí mít dostatečnou finanční kapacitu k realizaci projektu.

Ministerstvo stavebnictví dále posiluje řízení trhu s nemovitostmi, aby se rozvíjel stabilně, udržitelně a transparentně; pečlivě sleduje udělování stavebních povolení, licencí k zahájení projektů, transakční činnosti na realitních burzách a boj proti praní špinavých peněz v sektoru nemovitostí...

Podle PV/VTV

Zdroj: https://doanhnghiepvn.vn/kinh-te/hon-350-000-ty-dong-du-no-trai-phieu-doanh-nghiep-bat-dong-san/20240510010953948