Nemovitosti v Ho Či Minově Městě vstupují do nové fáze růstu.
Podle zprávy Vietnamské asociace realitních kanceláří (VAR) zaznamenal trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě a sousedních provinciích v prvních 9 měsících roku 2025 pozitivní růst jak v celkové poptávce, tak v míře absorpce.
Konkrétně za 9 měsíců dosáhla celková nová nabídka na tomto trhu přibližně 22 400 produktů, míra absorpce nové nabídky dosáhla 65 %, což odpovídá více než 14 700 úspěšným transakcím.
Byty i nadále vedou na trhu a tvoří 66 % celkové nové nabídky a 70 % celkových tržních transakcí. Nově zahájené projekty jsou dobře absorbovány, zejména několik luxusních projektů a bytů v centrální části Ho Či Minova Města (staré město).
Pan Nguyen Van Dinh, předseda VARs, poznamenal, že do roku 2030 vstoupí trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě do nového vývojového cyklu, který bude založen na mnoha důležitých strategických faktorech.
Ho Či Minovo Město si v první řadě vytváří nový urbanistický model s multipolární, multicentrickou, multifunkční a silně propojenou strukturou, směřující k rozsahu mezinárodního megaměsta. Moderní a synchronní infrastruktura se urychluje a stává se důležitým základem pro kvalitu a rozsah měst.
V němž hrají roli v podpoře růstu modely centrálních měst, jako je TOD (rozvoj integrovaný s tranzitní dopravou) a IFC (Mezinárodní finanční centrum).
Díky těmto směrům se předpokládá synchronní rozvoj a vzájemná podpora segmentů nemovitostí. Bydlení, průmyslové zóny, cestovní ruch – resorty, kanceláře a obchod – to vše těží z procesu rozšiřování městského prostoru, což vytváří silný impuls pro celý trh.
Zejména nemovitosti v nových městských centrech (IFC, TOD) budou rozvíjeny směrem k luxusní zástavbě. Kolem center IFC a TOD bude vytvářena vysoce kvalitní městská infrastruktura.
Očekává se, že poptávka po nemovitostech prudce vzroste ze strany mnoha cílových skupin. Od roku 2026 dramaticky vzroste počet bohatých lidí, elit a globálních investorů sledujících přímý zahraniční kapitál do Vietnamu, což povede k velké poptávce po segmentu luxusního bydlení v Ho Či Minově Městě.
Kromě toho se rychle zvýší i poptávka po investicích, podnikání a rozvoji špičkových služeb v okolí městských oblastí IFC a TOD. Pro většinu lidí poptávka po bydlení a podnikání nadále roste s mírou urbanizace a rozvoje oblasti.
„Na základě výše uvedeného předpovídám, že v nadcházející době speciální mechanismy a velké hnací síly podpoří hospodářský růst v Ho Či Minově Městě, zvýší poptávku po investicích do nemovitostí a silně přilákají kapitálové toky do města. Poptávka prudce roste, pozemky pro rozvoj měst a služby jsou omezené a ceny nemovitostí budou mít tendenci stabilně růst,“ poznamenal pan Dinh.
Cena nemovitostí v Ho Či Minově Městě může vzrůst až o 30 %, ale ne všechny
Předseda Vietnamské asociace realitních kanceláří (VAR) poznamenal, že díky úsilí vlády a silnému vedení ze strany vedoucích představitelů Ho Či Minova Města se očekává, že veškerá nabídka na realitním trhu v nadcházejícím období vzroste o 20–30 %.
S tímto názorem souhlasí i docent Dr. Nguyen Quang Tuyen, místopředseda univerzitní rady a vedoucí fakulty hospodářského práva Hanojské právnické univerzity, který uvedl, že trh s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě má stále velký prostor pro rozvoj. Předpověděl, že v roce 2026 trh vzroste o přibližně 2–5 %.
Mezitím Dr. Le Xuan Nghia, bývalý místopředseda Národního výboru pro finanční dohled, uvedl optimističtější číslo a předpověděl, že tempo růstu by mohlo dosáhnout 10–15 %.
Ne všechny segmenty nemovitostí v Ho Či Minově Městě však mají stejný potenciál. Mnoho odborníků se domnívá, že centrální a východní oblasti města vynikají jasným potenciálem.
Důvodem je, že tyto oblasti těží ze synchronního rozvoje infrastruktury, formování mezinárodních finančních center, velkých městských oblastí a také ze zdroje odborníků a obyvatel vysoké třídy. To jsou faktory, které silně přitahují investiční kapitál a zároveň zajišťují schopnost dlouhodobě generovat udržitelné zisky.
Oblast South Rach Chiec navíc přímo těží ze synchronního rozvoje infrastruktury a vzniku mezinárodního finančního centra Thu Thiem a zároveň uspokojuje potřeby odborníků a vysoce kvalifikované pracovní síly v oblasti luxusního bydlení, což vytváří větší atraktivitu pro trh s nemovitostmi ve východní části Ho Či Minova Města.
Dr. Nguyen Van Dinh poznamenal, že až bude v centru Ho Či Minova Města vybudováno Mezinárodní finanční centrum, podobně jako Thu Thiem, bude tato oblast disponovat synchronní a prvotřídní infrastrukturou, což vytvoří podmínky pro přilákání domácích i mezinárodních odborníků s kapacitami a finančním potenciálem.
Tato skupina odborníků bude potřebovat služby, jako je ubytování, rekreace atd., v blízkosti svého pracoviště a splňující vysoké standardy kvality, čímž se jí otevřou investiční příležitosti do nemovitostí v centru Ho Či Minova Města.
„Centrální poloha nejen vytváří odlišnost a prvotřídní kvalitu, ale je také skvělou příležitostí pro investory, zejména ty na severu, kteří hledají kvalitní a efektivní produkty,“ zdůraznil pan Dinh.
Mezitím pan Vu Quoc Viet Nam, zástupce generálního ředitele skupiny Dat Xanh, dodal: „Trend peněžních toků se silně přesouvá do Ho Či Minova Města, kde je východní část pro investory atraktivním místem.“
Asi před 20 lety byla jižní oblast s Phu My Hung centrem přitažlivosti pro bohaté investory, ale od roku 2021 se tok peněz přesunul do východní oblasti. Tato oblast je v současné době domovem mnoha odborníků a obyvatel z Koreje, Číny, Japonska a velkých městských oblastí, jako jsou Thu Thiem a Thao Dien.
Zdůraznil, že majitelé bytů ve východní oblasti si v současné době své nemovitosti ponechávají díky atraktivním cenám nájmů.
„Lze potvrdit, že výnos z pronájmu a cena pronájmu bytů na východě jsou nejlepší. Když bude likvidita a cash flow na východě vyšší, bude extrémně dobrý cash flow pro investory velmi atraktivní,“ řekl.
Zdroj: https://congluan.vn/khu-dong-tp-hcm-se-la-thoi-nam-sham-hut-hang-nghin-ty-dong-dau-tu-bat-dong-san-10319599.html
Komentář (0)