Návrh na snížení daní a úrokových sazeb za účelem rozvoje sociálního bydlení

Návrh na snížení úroků a daní

Dne 17. listopadu se na akci „Pro 1 milion vietnamských rodin“ konala diskuse na téma „Vlastnit sociální bydlení ze snu do reality“ . Řečníci se zde podělili o spoustu zajímavých a aktuálních informací o rozvoji sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy, pracující a ozbrojené síly.

Akci s názvem „Pro milion vietnamských rodin“ uspořádaly 17. listopadu v Ho Či Minově Městě skupina Hoang Quan a noviny Dai Bieu Nhan Dan. (Foto: Dai Viet)

Pan Le Hoang Chau, předseda Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města, uvedl, že současná úroková sazba 6,6 % ročně pro kupující sociálního bydlení je stále vysoká. To vytváří zátěž pro osoby s nízkými příjmy. Asociace realitních kanceláří Ho Či Minova Města doufá, že vláda a bankovní sektor zavedou preferenční mechanismy, které lidem umožní přístup k lepším balíčkům preferenčních úrokových sazeb.

Asociace navrhla uplatnit úrokovou sazbu ve výši 3–4,8 % ročně, aby se lidem usnadnilo splácení dluhů. Vzhledem k tomu, že při současné ceně sociálního bydlení, pokud si lidé mohou půjčit se zvýhodněnou úrokovou sazbou 3–4,8 %, musí měsíčně zaplatit pouze 5–5,5 milionu VND. Jedná se o úroveň splácení vhodnou pro většinu lidí s nízkými příjmy.

Podle pana Chaua v současné době do Ho Či Minova Města přijíždí mnoho lidí z mnoha lokalit, aby zde žili a pracovali, a potřebují si pronajmout sociální bydlení. Během posledních 3 let však Ho Či Minovo Město dokončilo pouze 2 projekty sociálního bydlení. Mezi nimi je i 1 projekt skupiny Hoang Quan. To ukazuje, že projektů sociálního bydlení je příliš málo.

Podle pana Chaua v současné době v Ho Či Minově Městě pracuje přibližně 1,4 milionu dělníků a dělníků, kteří si pronajímají domy. Pronajímatelé zároveň platí paušální daň, daň z příjmu fyzických osob a DPH.

Pronajímatel je tedy zdaněn stejně jako majitel motelu nebo hotelu. To je nepřiměřené, když pronajímatel poskytuje dobré ubytování lidem s nízkými příjmy. Proto je nutné osvobodit pronajímatele od daně z příjmu fyzických osob a DPH a podpořit rozvoj sociálního bydlení k pronájmu.

„Navrhujeme, aby investoři do projektů sociálního bydlení v oblasti pronájmu platili daň z příjmu právnických osob pouze ve výši 6 % ročně namísto současných 10 % ročně. To bude motivovat investory k rozvoji sociálního bydlení a vytvoření nabídky bydlení pro osoby s nízkými příjmy,“ uvedl pan Chau.

Pan Nguyen Van Dinh, předseda Vietnamské asociace realitních makléřů, uvedl, že v minulosti se realizace projektů sociálního bydlení potýkala s mnoha obtížemi a problémy, přičemž se zaměřil na 5 otázek: pozemkový fond, postupy, mechanismy, úrokové sazby a tržní výstup.

V současné době jsou otázky kapitálu, postupů a tržní produkce silně „rozvázány“ právními předpisy ve směru rozvoje sociálního bydlení, pro podniky jsou stále obtížné pouze otázky pozemkových fondů a úrokových sazeb. V nadcházejícím období je nutné podporovat podniky v přístupu k čistým pozemkovým fondům pro výstavbu sociálního bydlení a také podporovat zvýhodněné úrokové sazby pro tyto podniky.

Výstavba sociálního bydlení s mnoha možnostmi

Dr. Truong Anh Tuan, předseda představenstva skupiny Hoang Quan, uvedl, že strana, Národní shromáždění , vláda, ministerstva, pobočky a obce v poslední době vynakládají velké úsilí, aby společně realizovaly projekt 1 milionu jednotek sociálního bydlení pro osoby s nízkými příjmy.

Realitní kanceláře, zejména ty specializující se na sociální bydlení, jako je Hoang Quan, se vždy snaží dokončit probíhající projekty, a to i přes řadu výzev.

Podle pana Tuana firmy při výstavbě sociálního bydlení zjišťují, že zisky jsou velmi nízké, a mnoho projektů je po dokončení dokonce ve ztrátě. Cílem výstavby sociálního bydlení však není zisk, ale spolupráce firem s vládou a obcemi s cílem zlepšit životní podmínky lidí, pomoci jim cítit se bezpečně v práci a stabilizovat jejich životy.

„Dříve se podniky potýkaly s mnoha obtížemi, pokud jde o mechanismy a politiky. Nový zákon o pozemkech, zákon o bydlení a zákon o podnikání v oblasti nemovitostí, které vstoupily v platnost, však postupně odstranily překážky pro výstavbu sociálního bydlení. Jde o velmi humánní politiku Národního shromáždění a vlády, která má pomoci milionům lidí s nízkými příjmy koupit nebo pronajmout si bydlení,“ řekl pan Tuan.

Dr. Can Van Luc se na akci podělí o informace. (Foto: Dai Viet)

Dr. Can Van Luc, člen Národní poradní rady pro finanční a měnovou politiku, uvedl, že Vietnam v období od roku 2021 do roku 2025 potřebuje 1,1 milionu jednotek sociálního bydlení. Ve skutečnosti však bylo splněno pouze 400 000 jednotek, což odpovídá 36 %.

Nabídka tak stále nedokáže uspokojit obrovskou poptávku. Předpokládá se, že v letech 2021 až 2030 bude Vietnam potřebovat 2,4 milionu jednotek sociálního bydlení.

Pan Luc proto doporučil, aby obce přezkoumaly a důsledně implementovaly plánování pozemkových fondů a kvality výstavby pro sociální bydlení. Zajistily, aby projekty sociálního bydlení byly plně plánovány s ohledem na související ekosystémy, včetně dopravní infrastruktury, škol, nemocnic, trhů a supermarketů, a aby byly soustředěny v oddělených oblastech. Dále je nutné přezkoumat pozemkové fondy v průmyslových parcích s cílem vybudovat bydlení pro pracovníky.

Pan Luc dále doporučil, aby obce přezkoumaly projekty v oblasti nemovitostí a sociálního bydlení, které jsou stále zablokované, aby je mohly urychleně vyřešit a umožnit přeměnu funkcí na vhodné projekty. Tím se také zabrání plýtvání. Pro každou lokalitu je třeba prozkoumat a vydat specifické podpůrné politiky, které budou odpovídat místním specifikám a podpoří rozvoj sociálního bydlení a bydlení pro pracovníky.

Pan Luc doporučuje firmám restrukturalizovat své operace, kontrolovat rizika spojená s cash flow, úrokovými sazbami, splatností dluhů atd., aby měly co nejlepší kapacitu pro realizaci projektů; musí se aktivně seznamovat s podpůrnými programy a balíčky, jako jsou daně, poplatky a úvěry, a využívat je. Firmy také musí diverzifikovat své kapitálové zdroje a produkty, aby se ceny nemovitostí dostaly na rozumnější úroveň.

DAI VIET

Zdroj