Návrh na disciplinární opatření pro místní představitele, kteří jsou „nečinní“ v otázce sociálního bydlení

Sociální bydlení má stále úzká místa ve výstavbě

Podle zprávy ministerstva stavebnictví bylo po 3 letech realizace investičního projektu, v rámci kterého byl postaven nejméně milion sociálních domů, v zemi dosud realizováno 692 projektů s více než 633 000 domy. Z toho bylo dokončeno 146 projektů s více než 103 000 domy.

Jen za prvních 7 měsíců letošního roku bylo dokončeno téměř 37 000 jednotek, což odpovídá 80 % výsledků z loňského roku a 7krát více než v roce 2022. V současné době bylo v zásadě schváleno 402 projektů s více než 400 000 jednotkami, což odpovídá téměř 60 % cíle stanoveného pro rok 2030.

Mnoho lokalit, jako je město Hai Phong, provincie Bac Ninh, Bac Giang a Nghe An, se aktivně zapojilo a dosáhlo vysoké míry oproti stanovenému cíli. Některé lokality však nevěnovaly dostatečnou pozornost, což vedlo k tomu, že žádné projekty nebyly zahájeny nebo byly zahájeny, ale míra dokončení je stále nízká.

Podle expertů z Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi (VARS IRE) se trh se sociálním bydlením propadá do paradoxu „nedostatku i neprodejnosti“. Nabídka nestačí k uspokojení potřeb lidí s nízkými příjmy, ale mnoho projektů na prodej je obtížné prodat kvůli třem hlavním úzkým místům.

Mnoho lokalit pomalu rozvíjí sociální bydlení.

Podle VARS IRE spočívá první úzké hrdlo v pozemkových fondech. Mnoho lokalit přiděluje pozemky pro sociální bydlení v oblastech daleko od centra, s nesynchronizovanou infrastrukturou, malým počtem škol a nemocnic, takže i při nízkých cenách je pro projekt obtížné přilákat kupce. Implementace povinnosti 20% pozemkového fondu v komerčních projektech a městských oblastech je stále chabá, což způsobuje, že na trhu chybí skutečná nabídka.

Za druhé, posouzení poptávky není přesné. Statistiky VARS IRE ukazují, že miliony městských pracovníků stále nemají stabilní bydlení, ale některé projekty sociálního bydlení se při nabízení k prodeji neprodávají. Důvodem jsou složité schvalovací postupy, přísné předpisy a nevhodná lokalita projektu.

Trh je navíc sužován spekulacemi a nelegálními převody. Někteří kupující nekupují nemovitosti k bydlení, ale dále je prodávají, čímž narušují trh a připravují o příležitosti ty, kteří skutečně potřebují.

Navrhněte mnoho řešení

VARS IRE se domnívá, že správní orgán by měl vážně zvážit, vyhodnotit a uplatnit disciplinární sankce vůči vedoucím pracovníkům některých lokalit, kteří v minulosti řádně neplnili své povinnosti v oblasti rozvoje sociálního bydlení. Měl by přezkoumat komerční projekty o rozloze 2 hektarů a více, aby objasnil povinnost 20% pozemkového fondu pro sociální bydlení; měl by pověřit nezávislou výzkumnou jednotku průzkumem poptávky, aby se zabránilo nerovnováze mezi nabídkou a poptávkou, a flexibilně upravit mechanismus řízení, transparentně kontrolovat a pomáhat investorům oslovit ty správné lidi v nouzi.

Sdružení realitních kanceláří Ho Či Minova města v souladu s tímto hodnocením rovněž doporučilo optimalizaci administrativních postupů při realizaci a prodeji sociálního bydlení a změnu přístupu k rozvoji. Sociální bydlení se nemůže omezit na kritéria nízké ceny, ale musí zohledňovat lokalitu, kvalitu života a vybavení. Nejjasnějším důkazem tohoto plýtvání jsou ponaučení z tisíců bytů pro přesídlené osoby, které byly po mnoho let opuštěny.

Aby bylo možné dosáhnout stanovených cílů, vydal ministr stavebnictví nedávno v depeši řadu konkrétních pokynů, v nichž požaduje, aby se předsedové lidových výborů provincií a měst zaměřili na urychlené zavedení klíčových řešení.

Ministerstvo výstavby zdůraznilo potřebu, aby se obce více zaměřily na vedení a řízení a zároveň okamžitě do systému ukazatelů socioekonomického rozvoje zařadily cíl dokončení sociálního bydlení dle rozhodnutí 444 a zároveň stanovily priority zdrojů pro realizaci. Za naléhavý úkol je rovněž považováno zřízení provinčního řídícího výboru, který bude přímo kontrolovat, naléhat na řešení a odstraňovat překážky.

U probíhajících projektů, zejména těch, které byly letos registrovány k dokončení, je nutná důkladná kontrola a dohled, aby se urychlil jejich postup. Zároveň je třeba podpořit zahájení výstavby nových projektů, včetně realizace sociálního bydlení na 20% pozemkovém fondu komerčních bytových projektů, a to včas v tomto roce.

Zvláštní pozornost je věnována také správě a efektivnímu využívání pozemkových fondů, což vyžaduje, aby obce urychleně dokončily investiční postupy pro plánované pozemkové plochy a zároveň přezkoumaly, aktualizovaly a doplnily územní plány a plány tak, aby bylo zajištěno odpovídající přidělení půdy dle cílů.