Kim Son (Ninh Binh): Ceny pozemků v dražbě vzrostly na 28 milionů VND/m², makléři si zřídili kanceláře všude.

(CLO) Dne 7. prosince se před nádvořím sídla stranického výboru obce Kim Son (dříve Lidového výboru obce Hung Tien) konala dražba 154 pozemků vlastněných Lidovým výborem obce Kim Son (provincie Ninh Binh), kterou uspořádala akciová společnost Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company se sídlem na adrese č. 29, Lane 40, Le Thai To Street, Tan Thinh Ward, Hoa Lu Ward, Ninh Binh.

V osadě An Hoa 13 v obci Kim Son bylo do dražby nabídnuto 154 pozemků o rozloze od 120 m² do 387,8 m²/parcela; vyvolávací ceny se pohybovaly od 5 do 12 milionů VND/m². Dražba proběhla formou přímého hlasování v aukci s maximálně 3 koly dražby podle vzestupné cenové metody, aplikované na každý jednotlivý pozemek.

Informační tabule o plánování venkovské obytné oblasti v osadě An Hoa 13, na které je vyznačeno 154 dražených pozemků.

Podle předpisů musí zájemci o účast v aukci podat své žádosti během úředních hodin, od 8:00 hodin 10. listopadu 2025 do 17:00 hodin 3. prosince 2025 v sídle Lidového výboru obce Kim Son a v sídle akciové společnosti Tuan Linh Property Auction Joint Stock Company.

Ačkoli se oficiální aukce konala ráno 7. prosince, v předchozích dnech se v osadě An Hoa 13 shromáždily stovky realitních makléřů, aby si prohlédli pozemky a podali své žádosti. Atmosféra zde ožila a počet lidí, kteří se hrnuli, se den ode dne zvyšoval.

Makléřské kanceláře jsou stavěny jednotkami z kontejnerů přímo na pozemku, kde se buduje infrastruktura.

Podle reportéra deníku Journalist and Public Opinion Newspaper se v oblasti, kde se investuje do infrastruktury projektu venkovské obytné oblasti v Hamlet 13 An Hoa (fáze 1), objevilo mnoho makléřských jednotek, které dlouhodobě instalují kontejnery, věší obchodní cedule, umisťují stoly a židle a zřizují poradenská místa.

Mnoho makléřských společností staví kontejnery, věší firemní cedule, aranžuje stoly a židle a zřizuje poradenská místa...

...dnů před zahájením oficiální aukce.

Kontejnery jsou umístěny blízko sebe, na některých místech jen pár kroků od staveniště. Některé skupiny si svévolně postavily střechy a zřídily transakční místa, aby přilákaly zákazníky, a to bez jakékoli správy nebo domluvy ze strany oficiálního útvaru.

Znepokojivé je, že mnoho makléřů také zavádí zákazníky hluboko do nedokončených stavebních oblastí, což představuje potenciální bezpečnostní riziko kvůli rozptýlenému materiálu a nedokončeným vnitřním silničním a odvodňovacím systémům dle návrhu.

Makléři také zavádějí zákazníky hluboko do nedokončených stavebních oblastí, což představuje potenciální bezpečnostní riziko.

Vytvoření řady „dočasných makléřských kanceláří“ přímo na veřejných pozemcích čekajících na dražbu nejen způsobuje nepořádek a potenciální nebezpečí, ale také narušuje informační systém, vytváří nespravedlivé výhody pro některé makléřské skupiny a ovlivňuje transparentnost aktivit v oblasti veřejných dražeb pozemků.

Shora, před sídlem stranického výboru komuny Kim Son, byl postaven stan a umístěny židle pro aukci, auta byla zaparkována na dvoře a na silnicích.

Dne 7. prosince v 8:00 byl před sídlem stranického výboru komuny Kim Son postaven stan a byly připraveny židle pro aukci. Stovky aut z mnoha provincií a měst se vhrnuly dovnitř a zaplnily stadion a okolní silnice táhnoucí se kilometry. Uvnitř haly byly řady židlí plné lidí z mnoha lokalit, kteří se aukce účastnili.

Řady sedadel byly plné, lidé z mnoha lokalit čekali na účast v aukci, která se konala v 8 hodin.

Podle reportérova šetření se aukce zúčastnilo jen velmi málo místních obyvatel, většina z nich pocházela ze sousedních lokalit a jiných provincií a měst.

Po aukci reportér poznamenal, že ačkoli vyvolávací cena byla pouze 5–12 milionů VND/m², nejnižší vítězná cena byla dvojnásobkem vyvolávací ceny a průměrná cena byla také více než dvojnásobkem vyvolávací ceny. Výrazný nárůst cen se soustředil na pozemky s hlavní uliční frontou. Pozemky s vyvolávací cenou 5 milionů VND/m² byly zaplaceny od 11 do přibližně 18 milionů VND/m²; některé pozemky s vyvolávací cenou 12 milionů VND/m² byly zvýšeny až na téměř 28 milionů VND/m².

Například: Lot CL5-19 (120 m²) vyhrál za 17 milionů VND/m², což je 3,4krát více než vyvolávací cena (5 milionů VND/m²).

Účastníci pozemkové aukce absolvují postupy pro získání zákaznických karet.

Pozemek CL3-01, plocha 152 m², rohová lokalita, čelní průčelí hlavní silnice, vyhráno s cenou téměř 28 milionů VND/m² (přibližně 4,25 miliardy VND), zatímco vyvolávací cena je pouze 12 milionů VND/m².

Zbývající pozemky se pohybují v cenovém rozmezí 14–15 milionů VND/m², což odpovídá 1,7–1,8 miliardám VND/pozemek – cena považovaná za neobvyklou pro čistě zemědělskou oblast.

Po 3 kolech dražby, do 15:00 téhož dne, aukce skončila, všech 154 položek mělo své majitele. Když byla vyhlášena vítězná nabídka, celá hala se rozplakala, mnoho místních obyvatel bylo překvapeno.

Obyvatel obce Phat Diem se podělil: „Protože rodina potřebuje koupit pozemek, aby si jejich syn mohl založit vlastní rodinu, pečlivě prozkoumala pozemky v obytných oblastech obce Kim Son s relativně dobrou infrastrukturou, které byly nedávno vydraženy za ceny přibližně 5–12 milionů VND/m².“

Poté, co pozemkoví makléři vyhráli aukci, nabídli nemovitost k prodeji na místě.

V aukci pozemků však byla nejnižší cena dvojnásobkem vyvolávací ceny, přičemž vysoké nabídky se pohybovaly od 12, 13, 14, 15, 17 a poté 28 milionů VND/m². Každý pozemek měl rozlohu 120–150 m², což odpovídá přibližně 1,3 až 1,8 miliardě VND/parcela. Některé parcely s vilami o rozloze 290–400 m² byly po vítězství v aukci nabízeny pozemkovými makléři za dalších 200 milionů VND, což způsobilo „chaos“ na trhu s nemovitostmi v aukční oblasti.

Podobně obyvatel obce Kim Son poblíž místa aukce uvedl, že se pozemkoví makléři shromáždili ve velkém počtu a nabízeli mnoho různých cen, což způsobilo, že ceny pozemků byly „nafouknuté“. V důsledku toho měli místní obyvatelé jen malou šanci koupit si pozemky pro bydlení, zatímco mnoho vydražených pozemků bylo později opuštěno.

Pozemkoví makléři zvou zákazníky a poskytují jim konzultace.

Za zmínku stojí, že hned po skončení aukce makléři okamžitě inzerovali vítězné položky k prodeji s rozdílem 30–50 milionů VND/lot. Mnoho skupin dokonce nakupovalo a prodávalo v kruhu, aby vytvořily dojem rušných transakcí a dále zvyšovaly cenu.

Ve skutečnosti, ačkoli jsou aukce neustále v plném proudu, mnoho vydražených pozemků z minulých let je stále prázdných, zarostlých trávou a málokdo si staví domy. Ceny pozemků v těchto oblastech však stále rostou, přičemž některé parcely se po několika kolech dražby zvýší 1,5–2krát.

Dr. Tran Xuan Luong - zástupce ředitele Vietnamského institutu pro výzkum a hodnocení trhu s nemovitostmi, varoval lidi a investory, aby si dávali pozor na „virtuální pozemkovou horečku“ vyvolanou spekulanty.

Pan Luong uvedl, že ponaučení z „držení bomb“ z předchozích pozemkových horeček jsou stále cenná, zejména ve venkovských oblastech, kde je skutečná poptávka nízká a transakce omezené.

„Horký trh je jako žhavé uhlí, které si někdo posílá kolem sebe. Poslední, kdo drží bublinu v náručí, bude ten, kdo bude trpět nejvíc, až praskne,“ zdůraznil pan Luong.

Zdroj: https://congluan.vn/kim-son-ninh-binh-gia-dat-dau-gia-bi-day-len-den-28-trieu-dong-m-moi-gioi-dung-van-phong-tran-lan-10321846.html