Nízké úrokové sazby, měli bychom si teď „vložit peníze“ na nákup nemovitostí?

(NLDO) – Předpokládá se, že ceny nemovitostí bude obtížné snížit, nízké úrokové sazby jsou fixní pouze na začátku a poté se pohybují, takže dlužníci musí zvážit svůj cash flow pro splacení dluhu.

Podle Státní banky doposud 9 komerčních bank poskytlo preferenční úvěrové balíčky v hodnotě tisíců miliard dongů na hypotéky pro mladé lidi. Banky jako ACB,SHB , HDBank, LPBank, Eximbank, VPBank... nabízejí preferenční úvěrové balíčky s úrokovými sazbami od 3,88 % do 5,5 % ročně uplatňovanými v prvních 3 měsících; nebo s úrokovými sazbami od 6,5 % do 7,5 % ročně uplatňovanými v prvním roce. Kromě preferenčních úrokových sazeb banky v prvních několika letech podporují také odklad splátek jistiny dluhu.

Pan Hoang Nam (bydlící v okrese Binh Thanh v Ho Či Minově Městě) uvedl, že má volné peníze přibližně 2 miliardy VND. Protože viděl, že banky nabízejí mnoho preferenčních úvěrových balíčků s nízkými úrokovými sazbami, plánuje si půjčit dalších 1,5–2 miliardy VND na investice do nemovitostí (domů nebo bytů k pronájmu).

SOUVISEJÍCÍ ZPRÁVY

• 

  Nejenže konkurují nízkými úrokovými sazbami, existují banky, které nabízejí hypotéky až na 50 let.

„Po pečlivém průzkumu však většina bank nabízí pobídky pouze na začátku. Poté je pohyblivá úroková sazba podle trhu asi 9–10 % ročně nebo vyšší, což mě znervózňuje, i když se předpokládá, že ceny nemovitostí sotva klesnou,“ divil se pan Nam.

V rozhovoru s reportérem novin Lao Dong o tom, zda „vložit peníze“ na půjčku na koupi nemovitosti, když banky spustí sérii nízkoúročených úvěrových balíčků, pan Bach Ta, ředitel kapitálových trhů společnosti JLL Vietnam, uvedl, že kupující nemovitostí v této době musí věnovat pozornost řadě faktorů, jako je koupě za účelem bydlení, pronájmu nebo investice. Vzhledem k tomu, že současné nízké úrokové sazby jsou obvykle fixní pouze po určitou dobu, poté se vrátí k pohyblivým úrokovým sazbám. Zákazníci potřebují vyvážit své finanční potřeby a cash flow pro splácení dluhů.

„Úrokové sazby z úvěrů jsou nízké, banky stále mají mnoho úvěrových limitů, takže pokud investoři vyhodnotí projekt jako potenciální a mají dobrý právní status, mohou zvážit půjčku na koupi,“ uvedl pan Bach Ta.

Ceny bytů v mnoha bytových domech v Ho Či Minově Městě v poslední době rostou.

Zpráva „Vietnam Real Estate Market Outlook 2025“ od společnosti JLL Vietnam (specializující se na správu nemovitostí a investice) ukazuje, že trh s nemovitostmi opět roste díky zlepšené náladě investorů, sníženým nákladům na půjčky a zvýšené transakční aktivitě v klíčových segmentech.

Paní Trang Le, generální ředitelka společnosti JLL Vietnam, poznamenala, že trh s nemovitostmi v roce 2025 vykazuje po období nízkých úrokových sazeb mnoho pozitivních signálů, v loňském roce byla posílena infrastruktura a byla novelizována řada zákonů týkajících se trhu s nemovitostmi. Letos se s cílem hospodářského růstu 8 % zvýšila míra urbanizace a očekává se, že bude řešena řada projektů, které pomohou trhu stát se dynamickějším.

„Na trhu s nemovitostmi však stále chybí nabídka a vysoké investiční náklady při uplatňování nového rámce cen pozemků způsobí v krátkodobém horizontu prudký nárůst prodejních cen a cen pronájmu. V této době jsou pro zotavení a udržitelný růst trhu nezbytná právní řešení,“ uvedla paní Trang Le.

Zdroj: https://nld.com.vn/lai-vay-xuong-thap-co-nen-xuong-tien-mua-nha-dat-luc-nay-196250319223001014.htm