Klesnou ceny domů, když bude zavedena druhá daň z nemovitosti?

V případě Jižní Koreje a Singapuru se dani nepodařilo zastavit rostoucí ceny domů. V Číně je tato politika stále pečlivě zvažována.

O nemovitostech se stále spekuluje a jejich ceny prudce rostou.

Ve zprávě zaslané Úřadu vlády požádalo Ministerstvo stavebnictví Ministerstvo financí, aby společně prostudovalo a navrhlo daňovou politiku pro fyzické osoby, které vlastní více domů/pozemků, a zároveň zdanilo opuštěné a nevyužívané nemovitosti. Ministerstvo doufá, že se bude jednat o politické rozhodnutí, které přispěje k omezení spekulací a „surfování“, jež způsobují narušení trhu.

Mnoho expertů dříve také navrhovalo druhou daň z nemovitostí, která by „zchladila“ ceny bydlení. Realita však ukázala, že mnoha zemím se i přes uplatňování této politiky stále nepodařilo ceny nemovitostí omezit.

Například v Jižní Koreji země již uvalila vysoké daně na osoby vlastnící tři a více domů a na ty, kteří vlastní dva domy v centrálních oblastech. Navzdory tak silné daňové politice však „žraloci“ v Jižní Koreji stále vlastní velké množství nemovitostí v zemi.

Mnoho mladých lidí v Jižní Koreji se vzdalo svého snu o koupi domu v Soulu. Foto: Pexels

Ministerstvo pozemků a bydlení uvedlo, že mezi lety 2018 a 2023 vlastnilo pouhých 30 superbohatých lidí přibližně 7 996 nemovitostí. Celková hodnota aktiv činila více než 897 milionů USD. Je pozoruhodné, že 24/30 lidí na seznamu si koupilo domy převážně v Soulu, Inčchonu a provincii Kjonggi – místech s nejvyšší poptávkou po bydlení v oblasti kimči.

Min Hong-chul, člen opoziční Demokratické strany (DPK), v komentáři k těmto číslům bez obalu prohlásil, že vládní politika proti spekulacím s nemovitostmi nebyla účinná.

Podle oznámení Korejského odborového svazu má mladá generace v této zemi extrémní potíže s koupí domu. Statistiky ukazují, že pracující ve věku 20 let si musí spořit peníze přibližně 86 let, aby si mohli koupit byt v Soulu.

V dubnu 2023 se Singapur rozhodl zdvojnásobit daň pro zahraniční kupce domů z 30 % na 60 %. Občané Singapuru budou při koupi druhého domu podléhat 20% sazbě daně, oproti předchozí sazbě 17 %.

Podle agentury Reuters však ceny domů v Singapuru v prvních 6 měsících roku 2023 nadále „rychle rostly“, a to navzdory obecnému klesajícímu trendu na globálním trhu. Dokonce i sociální bydlení v této zemi prudce vzrostlo a téměř dosáhlo hranice 1 milionu USD/jednotku.

Při zdanění druhých nemovitostí buďte opatrní.

V Číně, zemi s miliardou obyvatel, dosud nebyla zavedena druhá celostátní daň z nemovitostí. To pramení z obav z možných negativních dopadů na trh s nemovitostmi, které by mohly způsobit nestabilitu na finančním trhu a v ekonomice . I přes současnou obtížnou situaci se Čína stále snaží uvolnit podmínky pro nákup domů, aby stimulovala trh.

Ve Vietnamu mnoho lidí očekávalo, že se druhá daň z nemovitostí objeví v pozemkovém zákoně z roku 2024. Toto ustanovení však nebylo včas přijato pro konečnou verzi zákona. Pan Tran Khanh Quang, generální ředitel společnosti Viet An Hoa Real Estate Investment Company, však uvedl, že se nejedná o negativní zprávu.

„Dopad druhé daně z nemovitostí na trh jsme ještě neposoudili. I kdyby byla uplatněna, ceny nemovitostí by mohly dále růst a naopak. Pokud se tedy rozhodneme ukvapeně, dostaneme se do situace, kdy ‚spěch způsobuje plýtvání‘. Bude to problém, který bude vyžadovat více času na testování a analýzu,“ řekl pan Quang reportérům novin Dau Tu.

Podle Vietnamské asociace realitních kanceláří by zavedení druhé daně z nemovitostí mohlo snížit poptávku, což by vedlo k dalším dlouhodobým důsledkům pro ekonomiku. Pokud se nebude postupovat opatrně, mohou se dokonce vytvořit právní mezery. Například lidé, kteří vlastní více nemovitostí, se mohou vyhnout daním tím, že si je nechají zaregistrovat od příbuzných, nebo pronajímatelé mohou zvýšit nájemné, aby vyrovnali náklady na placení daní.

Zdroj: https://baodautu.vn/batdongsan/lieu-gia-nha-co-giam-khi-danh-thue-bat-dong-san-thu-hai-d225886.html