Řada magnátů „utrácí peníze“ a vyplácí dividendy, zotavily se realitní podniky?

(Dan Tri) - Mnoho podniků s vysokými zisky v roce 2024 vyplatilo dividendy v hotovosti ve výši 35-40 %. Některé jednotky v roce 2024 vyplatily dividendy až do výše 435 %.

Realitní firmy pilně vyplácejí dividendy.

V nedávných analytických zprávách mnoho výzkumných jednotek uvedlo, že trh s nemovitostmi dostává pozitivní signály. Trh se mění a mnoho podniků plánuje po dlouhé době mlčení vyplácet akcionářům dividendy.

Akciová společnost Vietnam Exhibition Fair Center (VEFAC - kód akcie: VEF) je podnik, který oznámil akcionářům nejvyšší dividendový plán na trhu.

Společnost proto očekává, že celková dividendová sazba v hotovosti dosáhne až 435 %, což odpovídá 43 500 VND/akcii. Z toho dividenda za rok 2024 činí 135 % (13 500 VND/akcii) z kumulovaného nerozděleného zisku do konce roku 2024 a prozatímní dividenda za první čtvrtletí roku 2025 činí 300 % (30 000 VND/akcii) a bude vyplacena ze zisku po zdanění za první čtvrtletí roku.

Poslední datum registrace je 13. června. Předpokládané datum výplaty je 4. července. Vzhledem k více než 166,6 milionu akcií v oběhu se celková částka, kterou musí VEFAC vynaložit na tuto dividendu, odhaduje na 7 247 miliard VND.

Další podnik, který prosperoval díky nemovitostem, právě oznámil štědrou výplatu dividend, a to je akciová společnost Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company (akciový kód: BTH).

Tato společnost plánuje v roce 2024 vyplatit dividendy v hotovosti až do výše 260 %. Konkrétně se jedná o dvě dividendy ve výši 10 % a 250 %, což odpovídá 25 miliardám VND, respektive 625 miliardám VND. Očekávaný termín pro výplatu dividend akcionářům je listopad tohoto roku.

Další společností s vysokou dividendou je Industrial Urban Development Joint Stock Company No. 2 (kód akcie: D2D). Společnost v souladu s tím vyplácí dividendy v hotovosti ve výši 84 %, což znamená, že každá akcie obdrží 8 400 VND. S více než 30,2 miliony akcií v oběhu společnost vynaložila na výplatu dividend více než 254 miliard VND.

V roce 2023 bude tato společnost také vyplácet dividendy ve výši 87 %. V roce 2022 bude sazba výplaty dividend činit 30 %.

Některé realitní kanceláře vyplácejí vysoké dividendy (graf: Moc An).

Akciová společnost Dat Phuong Group (kód akcie: DPG) po dvou letech vyplácení 10% dividend v hotovosti letos vyplatí dodatečné dividendy z akcií ve výši 60 %. Celková výplata dividend pro akcionáře v roce 2024 činí 70 %.

Skupina realitních podniků v průmyslových parcích v posledních několika letech také poměrně pravidelně vyplácela dividendy.

Například akciová společnost Sonadezi Long Binh (kód akcie: SZB) si od roku 2022 do současnosti udržuje míru výplaty dividend v hotovosti přesahující 30 %. I v roce 2024 společnost plánovala vyplatit dividendu ve výši 35 %, ale skutečná sazba byla 40 %. Tato společnost plánuje v roce 2025 vyplatit dividendu ve výši 35 % v souladu s usnesením valné hromady akcionářů za rok 2025, které bylo oznámeno v dubnu.

Podobně společnost IDICO Corporation - Joint Stock Company (IDICO - kód akcie: IDC) uvedla, že za rok 2024 vyplatí dividendy v hotovosti ve výši 35 % a v akciích ve výši 15 %. Z toho společnost předběžně vyplatila 20 %, což odpovídá téměř 660 miliardám VND, na výplatu dividend v hotovosti akcionářům, zbývající sazba dividendy činí 15 % (téměř 495 miliard VND) a 15 % v akciích. O dva roky dříve tato společnost štědře vyplatila dividendy v hotovosti až do výše 40 %. V roce 2025 plánuje společnost vyplatit 35 % dividend ze zisku po zdanění za rok 2025.

Společnost Khang Dien House Investment and Trading Joint Stock Company (akciový kód: KDH) nedávno oznámila svůj plán vydat akcie za účelem výplaty dividend v roce 2024 stávajícím akcionářům a vydat akcie v rámci programu opcí na akcie pro zaměstnance (ESOP). Poměr výplaty dividend v akciích je 10 % – podobně jako v předchozích letech.

Firmy jsou štědré, zisky prudce rostou

Dividendy jsou zisky, které společnost sdílí se svými akcionáři, vypočítané na základě počtu akcií, které drží. Dividendy jsou způsob, jakým podnik rozděluje část zisku ze své činnosti mezi své akcionáře. Hlavním účelem je pomoci akcionářům získat výnos úměrný kapitálu, který do společnosti investovali.

Dvě běžné formy dividend, které v současnosti podniky vyplácejí, jsou hotovost a akcie (bonusové akcie). Z nich investoři preferují hotovostní dividendy, protože se jedná o „čerstvé peníze, skutečnou rýži“ na jejich účtech. Společnosti, které jsou schopny pravidelně vyplácet hotovostní dividendy, jsou také považovány za dobré společnosti, pokud vytvářejí dostatek volného cash flow k výplatě dividend.

V roce 2024 mnoho podniků zaznamenalo mimořádné zisky. Například společnost VEFAC vykázala v roce 2024 kumulativní tržby ve výši 4,6 miliardy VND, což je o 48,8 % méně než v roce 2023. Zisk společnosti VEFAC po zdanění však dosáhl více než 942 miliard VND, což je 2,2krát více než v roce 2023.

Podobně v roce 2024 zaznamenala akciová společnost Hanoi Transformer and Electrical Materials Manufacturing Joint Stock Company celkové čisté tržby přesahující 1 814 miliard VND, což je 1 723krát více než v roce 2023. Zisk po zdanění dosáhl 708 miliard VND, což je 6 743krát více než 105 milionů VND v roce 2023.

Společnost Industrial Urban Development Joint Stock Company No. 2 dosáhla v roce 2024 také dobrých výsledků v oblasti růstu podnikání. Společnost vykázala tržby ve výši více než 346 miliard VND, což představuje nárůst o 78 %. Za celý rok 2024 tato jednotka dosáhla zisku více než 88 miliard VND, což je 3,4krát více než v roce 2023 a dvojnásobek stanoveného cíle.

V posledních letech se Vietnam ukázal jako světlý bod v přilákání přímých zahraničních investic. Odvětví průmyslových nemovitostí z toho těžilo a dosáhlo pozitivních obchodních výsledků. Mnoho společností kótovaných na burze v tomto odvětví obvykle zaznamenalo působivý růst.

Například společnost IDICO v roce 2024 vykázala tržby ve výši více než 8 846 miliard VND, což představuje nárůst o 22 % oproti stejnému období. Zisk po zdanění za celý rok 2024 činil více než 2 392 miliard VND, což představuje nárůst o více než 44 % oproti roku 2023. Pro tento podnik se jedná také o rekordní zisk.

Příležitost navýšit kapitál, když trh roste

Na rozdíl od dividend v hotovosti si bonusové dividendy z akcií vybírají společnosti, které se nacházejí v procesu rozvoje a chtějí reinvestovat do obchodních operací.

Tato metoda umožňuje společnosti ponechat si část zisku na expanzi, místo aby jej vyplácela v hotovosti. Při použití této metody může společnost vydat nové akcie nebo použít vlastní akcie (pokud existují) k výplatě dividend akcionářům.

Zvláštností při výplatě dividend akciemi je, že společnost nemusí provádět postupy pro emisi nebo prodej akcií na trhu. Místo toho společnost stačí, aby po dokončení výplaty navýšila svůj základní kapitál o celkovou jmenovitou hodnotu akcií použitých k výplatě dividend.

Historie ukazuje, že když je trh v rostoucím trendu, realitní průmysl přitahuje peněžní tok a je také příležitostí pro mnoho podniků vyplácet dividendy v akciích.

Data od společnosti Vietcap Securities Company ukazují, že index Vn vzrostl za prvních 5 měsíců roku přibližně o 3 %. Ceny akcií realitních kanceláří však vzrostly o 45,2 % – nejvíce ze všech sektorů.

Ceny akcií realitních kanceláří od začátku letošního roku prudce vzrostly (Zdroj: Vietcap).

Peněžní tok do akcií realitních kanceláří pochází z očekávání pozitivních obchodních vyhlídek. Společnost Agribank Securities Company odhaduje, že existují 3 hlavní faktory podporující oživení trhu: stabilní úrokové sazby hypoték; politiky/dokumenty k odstranění právních překážek; podpora veřejných investic a rozvoje infrastruktury.

Očekává se, že úrokové sazby z úvěrů zůstanou stabilní na nízkých úrovních, což bude stimulovat poptávku po úvěrech v ekonomice . Úrokové sazby z úvěrů, staré i nové, jsou stále nízké ve srovnání s obdobím před pandemií.

Vláda dále nařídila komerčním bankám, aby zavedly řešení, která pomohou snížit úrokové sazby z úvěrů. Očekává se, že úvěrový kapitál pro hypotéky v roce 2025 vzroste, což usnadní přístup kupujícím domů a investorům ke kapitálu. To nejen podpoří podniky v restrukturalizaci dluhů a realizaci projektů, ale také zlepší náladu investorů a podpoří oživení trhu.

Společnosti zabývající se cennými papíry se také shodly na tom, že se očekává prudký nárůst tržeb u velkých a renomovaných realitních kanceláří, které realizují prodeje ve městech a provinciích na okraji centra s dobrými lokalitami, jako jsou Vinhomes, Nha Khang Dien, Nam Long a Dat Xanh.

Pozitivní efekty pomohou akcionářům, kteří obdrží dividendy z akcií, těžit z růstu tržní ceny. Pro akcionáře společností se špatnými obchodními operacemi a obchodními problémy je však vyplácení dividend z akcií nepříjemnou formou odměny.

Společnost Agriseco Securities rovněž opatrně zhodnotila stav realitních společností s nesplacenými dluhopisy. Tlak na splácení splatných korporátních dluhopisů se proto bude i nadále zvyšovat. Hodnota splatných dluhopisů v období 2025–2026 se odhaduje na 490 000 miliard VND.

Konkrétně v roce 2025 to bude přibližně 250 000 miliard VND, soustředěných ve druhé polovině roku, a přibližně 240 000 miliard VND v roce 2026. V roce 2025 bude přibližně 45 % splatných dluhopisů patřit do skupiny rezidenčních nemovitostí, z nichž se podle VIS Rating odhaduje, že přes 20 000 miliard VND dluhopisů je ohroženo pozdním splacením jistiny.

Předpokládaná zlepšená platební schopnost v roce 2025 však pomůže podnikům vyhnout se bankrotu, soustředěnému u velkých investorů, zatímco zbývající podniky s pomalými platbami úroků se pravděpodobně budou i nadále potýkat s obtížemi a špatná úvěrová historie jim ztíží přístup ke kapitálu.

Zdroj: https://dantri.com.vn/kinh-doanh/loat-dai-gia-vung-tien-tra-co-tuc-doanh-nghiep-bat-dong-san-da-hoi-phuc-20250627074407201.htm