Řada realitních kanceláří „nese“ na svých bedrech obrovské hodnoty zásob

Souhrnná zpráva ministerstva výstavby uvedla, že v první polovině roku 2023 se trh s nemovitostmi nadále nacházel ve stavu klidných transakcí, ale v posledních 6 měsících roku se počet vyhledávání investičních finančních transakcí značně zotavil a stále více se objevovala nabídka z nových projektů.

Pokud jde o inventář nemovitostí, podle údajů z 53/63 lokalit se jedná o 18 808 jednotek, převážně jde o rodinné domy a pozemky k projektům. Konkrétní inventář zahrnuje 3 196 bytů, 6 554 rodinných domů a 7 190 pozemků.

Ministerstvo výstavby vyhodnotilo, že v roce 2023 má obecně tendenci klesat zásoby nemovitostí v projektech bytového bydlení, individuálního bydlení a pozemkových segmentech.

Ačkoliv podle obecné zprávy vykazují zásoby klesající trend, při pohledu na individuální situaci u každé realitní kanceláře je snadné vidět, že zásoby jsou na poměrně vysoké úrovni.

Společnost No Va Real Estate Investment Group Corporation ( Novaland , HoSE: NVL), která je lídrem v oblasti nemovitostí z hlediska zásob, měla na konci roku 2023 zásoby v hodnotě až 138 598 miliard VND, což představuje nárůst o 3 % oproti začátku období a téměř se rovná celkovým zásobám dvou předních realitních společností, Vingroup Corporation - JSC (HoSE: VIC) a Vinhomes JSC (HoSE: VHM) dohromady.

Kromě toho zásoby tvoří 57 % celkových aktiv podniku, přičemž hodnota pozemkového fondu a rozestavěných projektů představuje 129 458 miliard VND (více než 93 % celkových zásob). Kromě toho existuje řada dokončených projektů a nemovitostí, přičemž dokončené nemovitosti čekající na předání zákazníkům tvoří pouze velmi malou část.

S tak obrovským množstvím zásob musí Novaland vyčlenit rezervu až do výše téměř 161 miliard VND, což je 80krát více než na začátku roku 2023.

Je pozoruhodné, že zásoby skupiny v posledních letech vždy tvořily více než 50 % celkových aktiv a desítky tisíc miliard z této částky se používají jako zajištění úvěrů.

Nemovitosti - Řada realitních kanceláří „nese“ obrovské hodnoty zásob — Řada realitních kanceláří „nese na svých bedrech“ obrovské hodnoty zásob.

Hned za Novalandem je „velký hráč“ v realitním průmyslu – Vingroup , jehož zásoby k 31. prosinci 2023 dosáhly 92 730 miliard VND, což je o téměř 6 000 miliard VND méně než na začátku období.

Z toho struktura zásob Vingroup zahrnuje nemovitosti ve výstavbě a nemovitosti připravené k prodeji v hodnotě 63 354 miliard VND.

Ve společnosti Vinhomes se zásoby zastavily na 52 342 miliardách VND, což je o 18 % (téměř 10 000 miliard VND) méně než na začátku období. Důvodem je, že v roce 2023 společnost Vinhomes předala v plánu 9 800 nízkopodlažních realitních jednotek ve dvou projektech Vinhomes Ocean Park 2 a 3, což pomohlo zvýšit tržby a snížit zásoby.

Společnost Vinhomes v současné době vlastní převážně nemovitosti k prodeji ve výstavbě v hodnotě přesahující 49 407 miliard VND, což zahrnuje zejména poplatky za užívání pozemků, náklady na vyklízení staveniště, kupní ceny dceřiných společností vyčleněné v rámci pořizovacích nákladů projektu, náklady na výstavbu a rozvoj ekologické městské oblasti Dream City, městské oblasti Dai An, Grand Parku, Vinhomes Ocean Parku, Vinhomes Smart City a některých dalších projektů.

Ačkoli nemá tak vysoké zásoby jako výše zmíněné firmy, vede v tempu růstu zásob společnost Khang Dien House Investment and Trading JSC (HoSE: KDH) .

Na konci roku 2023 zaznamenala společnost Nha Khang Dien nejvyšší zásoby v historii společnosti ve výši 18 787 miliard VND, což představuje nárůst o 50,8 % ve srovnání se začátkem roku.

Struktura zásob výše uvedené realitní společnosti se skládá převážně z nedokončených nemovitostí ve výstavbě rezidenčních projektů, včetně 8 projektů, což představuje celkovou hodnotu téměř 17 700 miliard VND.

Z toho projekt Khang Phuc – rezidenční oblast Tan Tao představuje více než 6 527 miliard VND; projekt Doan Nguyen – Binh Trung Dong více než 3 380 miliard VND; projekt Binh Trung – Binh Trung Dong více než 3 158 miliard VND; jedná se také o projekt s největším nárůstem zásob, třikrát vyšším než na začátku období, a je to také důvod, proč se zásoby podniku rychle zvýšily.

Zároveň se projekt Khang Phuc - An Duong Vuong zdvojnásobil na více než 1 233 miliard VND; projekt rezidenční oblasti Khang Phuc - Phong Phu 2 má hodnotu více než 1 675 miliard VND a projekt rezidenční oblasti Khang Phuc - Binh Hung 11A má hodnotu téměř 610 miliard VND. Kromě toho se na seznamu v roce 2023 objevil také jeden nový projekt, Binh Trung Moi - Binh Trung Dong, s téměř 965 miliardami VND.

Na rozdíl od rychlého růstu společnosti Nha Khang Dien zaznamenaly zásoby společnosti Dat Xanh Group Corporation (HoSE: DXG) mírný pokles o 109 miliard VND ve srovnání se začátkem roku na 14 139 miliard VND. Z toho se zásoby dokončených nemovitostí společnosti zvýšily o téměř 58 % na více než 2 500 miliard VND a nedokončené nemovitosti se snížily na 10 892 miliard VND.

Společnost Phat Dat Real Estate Development Corporation (HoSE: PDR) , která působí také v sektoru realitního makléřství, zaznamenala mírný pokles zásob na 12 199 miliard VND, ale stále tvořila více než polovinu aktiv a byla alokována především na 12 klíčových projektů podniku.

Mezi typické projekty patří: projekt EverRich 2 s 3 597 miliardami VND; projekt Tropicana Ben Thanh Long Hai s 1 993 miliardami VND; projekt věže Binh Duong s 2 393 miliardami VND...

Podle zvláštní zprávy „Aktuální stav vietnamského trhu s nemovitostmi“ Vietnamské asociace realitních kanceláří (VARS) pochází velké množství zásob, zejména z nedokončených stavebních projektů, které byly nuceny zastavit, protože podniky již nemají dostatek zdrojů na pokračování v realizaci projektu.

Pohled na údaje o zásobách v řádu desítek až stovek tisíc miliard ukazuje, že se zásoby postupně stávají obtížným problémem, na který musí každá realitní kancelář najít řešení .

Zdroj