Důvod, proč kupní síla realitního trhu na jihu náhle prudce klesla

Nedostatek nových dodávek

Podle Lao Donga poptávka po koupi a prodeji domů v jižním regionu stále silně roste, úroveň prodejních cen je stále vysoká, ale objem transakcí s byty a některými dalšími segmenty trhu s nemovitostmi v jižním regionu klesá, a to zejména kvůli nedostatku nové nabídky.

Výsledky průzkumu trhu od řady realitních společností ukazují, že trh s nemovitostmi v dubnu 2024 nedokázal udržet „zrychlující“ výkon z předchozího března, kdy došlo k mírnému poklesu kupní síly ve většině segmentů.

Podle serveru batdongsan.com.vn se kupní síla na realitním trhu v Ho Či Minově Městě ve většině segmentů také ochladila, když poptávka po koupi domů ve srovnání s prvním čtvrtletím roku 2024 klesla, přičemž dva segmenty bytů a vil zaznamenaly největší pokles v počtu vyhledávání. Soukromé domy a řadové domy se snížily o 1 % a pozemky pro projekty se snížily o 2 %.

Nedávná zpráva o trhu od společnosti CBRE Vietnam uvádí, že v Ho Či Minově Městě bylo v prvním čtvrtletí roku 2024 uvedeno na trh přibližně 500 nových bytů, z nichž 80 je v luxusním segmentu.

Objem transakcí s byty a některými dalšími segmenty realitního trhu v jižním regionu klesá. Ilustrační foto

Podle společnosti CBRE Vietnam se jedná také o nejnižší počet bytů na prodej v jednom čtvrtletí za posledních 15 let v Ho Či Minově Městě a pouze o 17 % ve srovnání se stejným obdobím loňského roku. Pokud jde o likviditu, v prvním čtvrtletí roku 2024 byl celkový počet prodaných bytů více než 600, což je o 74 % méně než ve čtvrtém čtvrtletí roku 2023. Primární cena bytů dosáhla 61 milionů VND/m2, což je beze změny oproti předchozímu čtvrtletí a o 3 % méně než ve stejném období loňského roku.

Pokud jde o prodejní ceny, v dubnu prodejní ceny bytů v Ho Či Minově Městě nadále mírně kolísaly ve 3 typech: luxusní, střední a cenově dostupné.

Pokles cen bytů v sekundárním sektoru v Ho Či Minově Městě se téměř zastavil. Průměrná cena bytu v Ho Či Minově Městě je v současné době nejméně 51 milionů VND/m2 a nejvíce 337 milionů VND/m2, jak ukazuje průzkum trhu provedený společností batdongsan.com.vn.

Podle průzkumných jednotek trhu je mírný pokles na trhu s nemovitostmi v Ho Či Minově Městě z velké části způsoben nedostatkem obchodních produktů.

V uplynulém měsíci mělo město téměř pouze 1 projekt s oficiální dodávkou, a to fázi 2 projektu Akari City, oznámeného v dubnu 2024.

V Binh Duongu , sousední provincii Ho Či Minova Města, bylo v dubnu otevřeno 6 nových projektů k prodeji, což ukazuje, že nabídka bytů v Ho Či Minově Městě je stále extrémně omezená.

Od začátku roku se ve městě začala realizovat řada nových projektů, včetně dvou luxusních projektů v Thu Duc City a District 7, které byly oficiálně spuštěny, ale produktové portfolio je skromné ​​a ve fázi průzkumu. Zbytek tvoří jen několik produktů, které zbyly ze starých projektů nebo z další fáze stávajících projektů.

Hlavní transakce v segmentu vil a pozemků v Ho Či Minově Městě probíhají téměř výhradně na sekundárním trhu, a to kvůli dalšímu prodeji investory, s výrazným nedostatkem nových projektů.

Očekává se, že tento nedostatek dodávek bude pokračovat i příští měsíc, jelikož většina projektů, které se v Ho Či Minově Městě realizují nebo se k realizaci připravují, stále nemá oficiální plán prodeje na příští měsíc.

Přehled vývoje trhu v roce 2024: Podle CBRE Vietnam je v Ho Či Minově Městě k prodeji více než 8 000 nových bytů. Investoři tak ve zbývajících 6 měsících roku 2024 uvedou na trh přibližně 7 500 nových bytů. Očekává se, že ceny primárních nemovitostí meziročně vzrostou o 3 %.

Paní Duong Thuy Dung – generální ředitelka společnosti CBRE Vietnam – však uvedla, že teprve až vstoupí v platnost revidovaný pozemkový zákon z roku 2024 a vietnamská ekonomika se zotaví, dojde k jasnému oživení trhu s nemovitostmi ve Vietnamu obecně a v jižním regionu zejména.

Přitažlivost předměstí

Podle Stock Express News zaznamenává trh s nemovitostmi na jihu USA s příchodem roku 2024 jasnou změnu jak v nabídce, tak v transakční aktivitě. Při pohledu na míru prodaného zboží na trhu v posledních měsících ve srovnání se stejným obdobím loňského roku je patrné, že důvěra kupujících domů se postupně zotavuje. Objem úspěšných transakcí je převážně ve středním segmentu, zatímco segment vyšší třídy je stále poměrně klidný a zaznamenává nárůst hodnoty zásob.

V této souvislosti jakýkoli podnik, který má strategii restrukturalizace svých produktů tak, aby uspokojoval skutečné potřeby v oblasti bydlení, vyřeší problém s likviditou dříve. Nabídka levného a středního bydlení v Ho Či Minově Městě je však stále vzácnější a ti, kteří si chtějí koupit dům k bydlení hned teď a chtějí najít produkty s „měkkými“ cenami, se mohou obrátit pouze na sousední oblasti. S ohledem na tuto mentalitu se mnoho investorů hrnulo na předměstí, aby rozvíjeli projekty, které uspokojí rostoucí poptávku.

Například v Long Anu se společnost Sea Holdings připravuje na spuštění projektu Destino Centro, který se nachází na okraji státní dálnice 1A a nabízí více než 2 000 cenově dostupných bytových produktů a zároveň finanční řešení pro zvýšení počtu „kontaktních bodů“ se zákazníky. Nedaleko odtud společnost Cat Tuong Group oznámila bytový projekt Cat Tuong Phu An s 1 700 byty o rozloze 38–80 m2.

Nebo v Binh Duongu společnost CapitaLand uspořádala slavnostní zahájení výstavby projektu The Orchard, který se nachází přímo v centru města Thu Dau Mot. Jedná se o součást luxusního bytového komplexu Sycamore, který kombinuje obchod a služby s 3 500 byty a celkovou investicí 18 000 miliard VND.

Mezitím společnost Phu Dong Group právě oznámila projekt Phu Dong Sky One ve městě Di An s očekávanou dobou výstavby 24–36 měsíců a předáním od prosince 2025. Na trhu se tak objeví 780 bytů o rozloze 42–75 m² s průměrnou prodejní cenou 30–32 milionů VND/m² (bez DPH).

Kromě těchto dvou projektů mají i některé sousední projekty ceny pod 50 milionů VND/m2, například projekt Bons Polaris od skupiny Bcons s cenami v rozmezí 37–41 milionů VND/m2; projekt Phuc Dat Connect 2 od skupiny Phuc Dat s cenami v rozmezí 40 milionů VND/m2; projekt Picity Sky Park s cenami v rozmezí 40–45 milionů VND/m2; projekt společnosti T&T Capital s cenami v rozmezí 30–35 milionů VND/m2...

Paní Giang Huynh, zástupkyně ředitele a vedoucí oddělení průzkumu trhu a S22M společnosti Savills Vietnam, uvedla, že v současné době trh v Ho Či Minově Městě již nenabízí produkty pod 2 miliardy VND a 90 % transakcí probíhá v segmentu od 2 do 5 miliard VND/jednotku.

Podle paní Giang Huynh si byty v Binh Duong, Dong Nai a Long An stále udržují konkurenceschopné ceny ve srovnání s trhem v Ho Či Minově Městě, a proto se stávají atraktivní destinací pro kupce domů.

Tao Vu (T/h)

Zdroj: https://www.nguoiduatin.vn/ly-do-suc-mua-cua-thi-truong-bat-dong-san-phia-nam-bat-ngo-giam-manh-a664563.html