Na koupi domu je potřeba 20–25 let příjmu, mladí lidé touží po dlouhodobých zvýhodněných úvěrových balíčcích

K koupi bytu o rozloze 70 m², jehož cena se ve velkých městech pohybuje kolem 3–4 miliard VND, potřebují mladí lidé příjem za 20–25 let. Toto číslo ukazuje, že poměr ceny bydlení k příjmu je ve Vietnamu velmi vysoký, což znamená, že je velmi obtížné k bydlení dojít.

Oblast sociálního bydlení Le Thanh An Lac (okres Binh Tan, Ho Či Minovo Město).

Úvěry jdou na levné bydlení

Na workshopu „Efektivní finanční páka – Bydlení pro mladé lidi“ dopoledne 26. června paní Ha Thu Giang, ředitelka odboru úvěrů pro ekonomická odvětví (Státní banka Vietnamu), uvedla, že bankovní sektor zavádí mnoho řešení pro prioritizaci úvěrového kapitálu a synchronně zavádí řešení, která pomáhají mladým lidem získat bydlení.

„Úvěrové toky směřují do segmentu levného bydlení,“ uvedla paní Giang.

Paní Giang uvedla, že v rámci balíčku úvěrů na sociální bydlení ve výši 145 000 miliard VND s 9 zúčastněnými bankami je současná úroková sazba z úvěrů 5,9 % ročně, což je o 1,5–2 % méně než běžná úroková sazba z úvěrů. Pro mladé lidi do 35 let zavedla Státní banka (SBV) preferenční úrokovou sazbu, která je o 2 % nižší po dobu prvních 5 let a o 1 % nižší po dobu 10 let, než je průměrná střednědobá a dlouhodobá úroková sazba velké bankovní skupiny.

Přestože jsou výsledky pozitivnější než dříve, objem kapitálu vyplaceného z výše uvedených programů stále není vysoký. Podle Státní banky je důvodem to, že na trhu je málo projektů s cenami odpovídajícími platební schopnosti těchto subjektů.

Mladí lidé touží po dlouhodobých zvýhodněných úvěrových balíčcích

Pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi ( Ministerstvo stavebnictví ), uvedl, že nedávné průzkumy trhu s nemovitostmi ukazují, že mladí lidé (ve věku 22–40 let) se stávají hlavní skupinou zákazníků na trhu s bydlením a postupně nahrazují skupinu středního věku.

„Poptávka po vlastnictví bydlení mezi mladými lidmi ve Vietnamu je na bezprecedentní úrovni, a to jak z hlediska kvantity, tak i podílu ve struktuře kupujících domů. Růst příjmů lidí však nedrží krok s růstem cen bydlení, což vede k tomu, že skutečná schopnost většiny mladých lidí vlastnit dům je stále velmi omezená. K nákupu průměrného domu (70 m2, prodejní cena 3–4 miliardy VND) ve velkých městech potřebují mladí lidé 20–25 let příjmu. Toto číslo ukazuje, že poměr ceny domu k příjmu ve Vietnamu je velmi vysoký (velmi obtížně dostupný),“ uvedl pan Hung.

Ve skutečnosti si většina mladých městských párů s průměrným příjmem 20–30 milionů VND měsíčně musí pronajímat dům nebo žít se svou rodinou. Jen velmi málo lidí má dostatek úspor na to, aby si po dosažení věku 30 let koupili komerční dům bez finanční podpory od rodiny nebo zvýhodněných úvěrových programů.

Pan Hung při analýze překážek uvedl, že nabídka nemovitostí je stále omezená a ceny jsou vysoké ve srovnání s finančními možnostmi většiny lidí, včetně mladých lidí.

Podle zástupce ministerstva stavebnictví mají mladí lidé potíže s vlastnictvím bydlení kvůli osobním finančním bariérám i úvěrovým bariérám. Přestože jsou banky ochotny půjčovat peníze na koupi domů, úrokové sazby komerčních úvěrů jsou stále poměrně vysoké a doby splatnosti nejsou dostatečně dlouhé ve srovnání s poptávkou. Teprve až budou existovat preferenční balíčky s nízkými úrokovými sazbami (5–6 %) fixovanými na dlouhodobé období (20–30 let), mladí lidé se odváží zvážit půjčku na koupi domu.

Pan Ha Quang Hung uvedl, že prvním řešením pro vyřešení současného problému nabídky a poptávky je zvýšení nabídky bydlení. K tomu je nutné přezkoumat a zdokonalit instituce a zákony týkající se bydlení a trhu s nemovitostmi a zajistit tak konzistenci, synchronizaci a proveditelnost.

Kromě toho je nezbytné účinně implementovat vyhlášku č. 75/2025/ND-CP, vládní nařízení, které podrobně upravuje implementaci usnesení č. 171/2024/QH15 o pilotním zavádění projektů komerčního bydlení prostřednictvím dohod o získání práv k užívání pozemků nebo o vlastnictví práv k užívání pozemků.

Pan Ha Quang Hung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi (Ministerstvo výstavby).

Pokud jde o sociální bydlení, pan Hung poznamenal, že Národní shromáždění schválilo usnesení č. 201/2025/QH15 o pilotním testování řady specifických mechanismů a politik pro rozvoj sociálního bydlení s účinností od 1. června 2025, které upravuje politiky flexibilnějším a dostupnějším směrem.

Podle něj musí obce implementovat a dokončit cíle rozvoje sociálního bydlení dle rozhodnutí premiéra č. 444/QD-TTg ze dne 27. února 2025 a vybudovat ubytování pro pracovníky v průmyslových parcích a bydlení pro ozbrojené síly.

Dalším důležitým řešením, které pan Hung zdůraznil, je rozvoj modelů dlouhodobého pronájmu a splátkového koupě.

Pokud jde o finance, pan Ha Quang Hung uvedl, že bychom měli zvýšit rodinnou slevu pro výpočet daně z příjmu fyzických osob, povolit částečný odpočet úroků z prvních hypoték od zdanitelného příjmu... abychom stimulovali mladé lidi k nákupu domů.

Dále výzkum modelu fondu bytového spoření, který by pracovníkům umožnil odečítat část svého měsíčního platu do fondu, aby získali hypotéku se zvýhodněnými úrokovými sazbami, nebo odměňovat peníze na účty bytového spoření pro mladé lidi, kteří nashromáždí určitou úroveň.

Konečně je nutné zlepšit přístup k úvěrům a zavést dlouhodobé balíčky preferenčních úvěrů. Je nutné zajistit dostatečný a včasný preferenční úvěrový kapitál z centrálního rozpočtu pro Bance sociální politiky na preferenční úvěry na nákup a splátkový koupě sociálního bydlení; urychlit vyplácení úvěrového programu ve výši 145 000 miliard VND a zvážit prodloužení doby splácení a preferenčního období úvěru.

Zdroj: https://baodautu.vn/mat-20-25-nam-thu-nhap-moi-mua-duoc-nha-nguoi-tre-khat-goi-tin-dung-uu-dai-dai-han-d314574.html