Mnoho lidí, kteří chtějí prodat staré domy za vysoké ceny, aby si vydělali jmění, uvízlo na trhu s „virtuální horečkou“.

Cena bytů v Hanoji v poslední době rapidně roste, na mnoha místech se zvyšuje o stovky milionů dongů měsíčně, ale ve skutečnosti není jejich prodej snadný, protože trh vykazuje známky prakticky „horečky“.

Paní Tran Thi Hai Anh (okres Ha Dong, Hanoj) uvedla, že v roce 2019 si s manželem koupili byt o rozloze 80 m² za 2,5 miliardy VND. Po 5 letech bydlení se její rodina chtěla přestěhovat do přízemního domu, aby měla pohodlnější a prostornější prostor. Tato potřeba se shodovala s dobou, kdy ceny bytů nadále prudce rostly, což jí i jejímu manželovi dělalo velkou radost.

„ Sledovala jsem skupinu hledající byty a všimla jsem si, že ceny domů příliš rostou. Můj byt teď stojí téměř 5 miliard VND, což je dvojnásobek ceny, kterou jsem koupila. Proto jsme s manželem diskutovali o rychlém prodeji domu, následném nákupu domu na pozemku a pokud nebudeme mít dost peněz, můžeme si půjčit od banky. Pokud neprodáme byty rychle, ceny bytů mohou klesnout a my můžeme snadno přijít o zisk ,“ řekla paní Hai Anh.

Pár přemýšlel, ale dělal to, a tak požádal makléře o prodej jejich bytu s nadějí, že ho brzy prodají za stejnou cenu jako na trhu. Během čekání na prodej domu paní Hai Anh také naléhavě hledala nový dům. Po více než měsíci hledání domu vložila 200 milionů VND za čtyřpatrový dům o rozloze 40 m2 v uličce v oblasti Yen Nghia (okres Ha Dong) za cenu přesahující 6 miliard VND.

Mnoho lidí, kteří chtějí prodat staré domy za vysoké ceny, aby si vydělali jmění, uvízlo na trhu s „virtuální horečkou“. (Ilustrační foto).

„ Pokud prodáme byt za 5 miliard, jak jsme plánovali, budeme si s manželem muset od banky půjčit jen asi 1 miliardu, přičemž se můžeme přestěhovat do přízemí, dům má 3 prostorné ložnice, kde se celá rodina může pohodlně bydlet ,“ řekla paní Hai Anh.

Co však paní Hai Anh nejvíce znepokojuje, je to, že i když inzerovala svůj byt k prodeji za cenu o 300 milionů VND nižší, než je tržní cena, po celém měsíci stále nemá žádné zákazníky.

„ Když jsem poprvé inzerovala prodej, makléři přiváděli zákazníky na prohlídku, ale ubývalo jich čím dál méně a teď je naprostý klid. Protože jsem byla tak netrpělivá, snížila jsem cenu o dalších 200 milionů VND, abych starý byt rychle prodala. Ale uplynul 1,5 měsíce a můj byt je stále neprodaný. Byla jsem opravdu překvapená, protože podle informací, které mám, je trh velmi žhavý a byty jsou velmi žhavé. Ceny podobných bytů jako já v makléřské skupině jsou však všechny inzerovány za 5,3–5,5 miliardy VND, zatímco můj dům je inzerován za 4,8 miliardy VND a stále nemá žádné kupce. Ukazuje se, že všechny informace o trhu jsou jen virtuální, jen kouřová clona ,“ ptala se paní Hai Anh.

Starý dům ještě nebyl prodán a lhůta pro splatnost nového domu se blíží. Paní Hai Anh má obavy, když stojí před dvěma možnostmi: buď si od banky půjčit téměř 6 miliard VND na koupi nového domu, nebo se vzdát zálohy ve výši 200 milionů VND.

„ Pokud si půjčíme od banky, jistina a úroky budou pro mě a mého manžela příliš vysoké. Proto existuje vysoké riziko, že přijdeme o zálohu 200 milionů VND na nový dům a budeme čekat, až prodáme starý dům, a pak o něm budeme uvažovat později, “ řekla paní Hai Anh.

Stejně jako paní Hai Anh, i pan Le Van Lam (okres Hai Ba Trung, Hanoj) řekl, že všude se říká, že ceny domů rostou, ale ve skutečnosti si myslím, že jde spíše o virtuální nárůst. Ceny domů vzrostly, ale ne do té míry, jak uvádějí makléři.

Pan Lam konkrétně uvedl, že má byt o rozloze 90 m² na ulici Minh Khai. Podle informací zveřejněných makléři na trhu se jeho byt pohybuje kolem 7 miliard VND. On ho však již mnoho měsíců prodává za 6,5 miliardy VND a stále nemá žádné kupce.

Pan Lam plánoval investovat do kavárny v okrese Dong Da, ale výše investice se vyšplhala téměř na 2 miliardy VND, takže chtěl dům, aby získal peníze na investici. Vzhledem k tomu, že cena domu je vysoká, a pokud by ho prodal za nižší cenu, pravděpodobně by rychle „zmizel“, neváhal a vložil 100 milionů VND na pronájem s lhůtou 2 měsíce.

Po dvou měsících se však jeho byt stále nedal prodat, takže s politováním musel přijít o zálohu za kavárnu a čekal, až byt prodá, než se rozhodne, co bude dělat dál. „ Myslel jsem si, že když ho prodám levně, obchod rychle uzavřu. Trh je ale teď plný falešných informací, takže i když jsem ho inzeroval levněji, stejně se mi ho nepodařilo prodat ,“ řekl pan Lam.

Pan Pham Duc Toan, generální ředitel společnosti EZ Property Company, se k současnému trhu s byty vyjádřil: „ Za mnoho let působení na realitním trhu jsem nikdy neviděl ceny bytů, zejména v Hanoji, tak „virtuální“ jako nyní. Za něco málo přes půl roku stál byt, o který jsem požádal na konci roku 2023, přibližně 2,3 miliardy, ale nyní se cena dokonce zvýšila na téměř 3 miliardy VND .“

Podle pana Toana je nárůst cen bydlení výsledkem mnoha faktorů, které se sbíhají současně, zejména psychologie lidí. V letech 2019–2020 a dříve se psychologie lidí soustředila na přízemní domy a řadové domy, aby měli soukromí a svobodu, takže trh s byty byl v té době poměrně ponurý. V současné době, kdy model bytového bydlení přináší modernější a bohatší inženýrské sítě a ekosystémy, se však poptávka lidí masivně hrnula do segmentu bytů.

Kromě psychologie změny bydliště existuje také psychologie „honby za ziskem“. Lidé „drží“ pozemky, aby mohli i nadále čekat na vyšší ceny, aby mohli profitovat. To také přispívá k překvapivě „vysoké“ ceně nemovitostí a bytových domů.

Pan Vuong Duy Dung, zástupce ředitele odboru bydlení a řízení trhu s nemovitostmi Ministerstva výstavby, vysvětlil fenomén rychlého nárůstu cen bytů v Hanoji v krátkém časovém období a uvedl, že syntézou a analýzou bylo zjištěno, že nabídka nemovitostí a vstupní náklady na výstavbu byly pouze jedním z důvodů nárůstu cen nemovitostí v některých oblastech a lokalitách v poslední době.

Růst cen nemovitostí je také způsoben fenoménem „vytváření virtuálních cen“ a „nafukování cen“ spekulanty a jednotlivými makléři. Ti zneužívají nedostatek znalostí lidí a investují podle psychologie davu, aby dosáhli zisku.

Podle pana Dunga jsou tito lidé jednotlivci, kteří pracují jako nezávislí makléři, nemají certifikáty realitního makléře, mají slabé odborné znalosti a omezené právní znalosti, což vede k oportunistickému podnikání, spolčují se za účelem zvyšování cen, nafukují ceny nad skutečnou hodnotu a manipulují s trhem. To poškozuje zákazníky a snižuje transparentnost trhu s nemovitostmi.

Chau Anh

Zdroj