Nam Tan Uyen mění podlaží, když je trh obtížný

Akciový trh je nepředvídatelný.

Společnost Nam Tan Uyen Industrial Park Joint Stock Company plánuje přesun podlahy již od roku 2022, ale dosud se jí to nepodařilo. Společnost nadále plánuje přesun podlahy v letech 2025–2026.

V posledním kroku, v polovině června 2025, na doporučení společnosti Vietcombank Securities Company, předložil Nam Tan Uyen dokumentaci k převodu všech téměř 24 milionů akcií na burzu cenných papírů v Ho Či Minově městě (HoSE). Tento krok je považován za krok, který odpovídá odhodlání společnosti převést akcie v blízké budoucnosti.

Podle praxe trvá od podání žádosti firmy do oficiálního zařazení na burzu přibližně 3–6 měsíců, takže Nam Tan Uyen může oficiálně obchodovat na HoSE do konce roku 2025.

Ačkoli se index VN obchoduje kolem 1 350 bodů – což je po mnoho let vysoké cenové rozpětí, sentiment investorů a zahraniční peněžní toky jsou stále opatrné. Zejména od začátku roku do 24. června 2025 zahraniční investoři vybrali na burze HoSE čistých 40 021,1 miliard VND a trend čistých výběrů pokračuje kvůli geopolitické nestabilitě a také kvůli reciproční dani, kterou USA mohou uvalit na mnoho zemí, což povede k nepředvídatelnému vývoji na finančním trhu.

Kromě toho, pokud byly v předchozích letech průmyslové nemovitosti považovány za relativně bezpečný sektor díky stabilnímu cash flow z pronájmu a trendu neustálého růstu zahraničních investorů ve Vietnamu, pak poté, co USA oznámily odpovídající daňovou sazbu, se skupina průmyslových nemovitostí stala od začátku dubna 2025 středem silného prodeje na burze. Trh se v poslední době zotavil, ale většina velkých akcií v odvětví průmyslových nemovitostí stále prudce klesla ve srovnání s cenovým rozpětím před výprodejem.

V souvislosti s odprodejem musel „šéf“ průmyslových nemovitostí – Industrial Investment and Development Corporation – JSC (Becamex IDC, kód BCM) odložit aukci 300 milionů akcií na burze HoSE v druhé polovině dubna 2025, kdy akcie na burze neustále klesaly a obchodovaly se dokonce pod očekávanou vyvolávací cenou 69 600 VND/akcii.

Společnost Nam Tan Uyen proto plánuje změnu podlaží v obtížné době pro akciový trh obecně a zejména pro odvětví průmyslových nemovitostí. V současné době mnoho investorů odkládá nové investiční/expanzní plány a nadále pozoruje a čeká na vnější faktory, než se rozhodnou investovat.

Nový projekt právě zahájil provoz

Společnost Nam Tan Uyen byla založena v roce 2004 s cílem rozvíjet projekt průmyslového parku Nam Tan Uyen. Doposud společnost dosáhla 100% obsazenosti průmyslového parku Nam Tan Uyen (rozloha 331,98 ha) a 100% obsazenosti rozšířeného průmyslového parku Nam Tan Uyen (rozloha 288,52 ha). Od roku 2016 do současnosti společnost realizovala rozšířený projekt průmyslového parku Nam Tan Uyen – fáze II o rozloze 345,86 ha. Jedná se o klíčový projekt pro vytvoření dalšího impulsu růstu pro Nam Tan Uyen.

Projekt rozšíření průmyslového parku Nam Tan Uyen – fáze II začal účtovat o příjmech z pronájmu pozemků od čtvrtého čtvrtletí roku 2024. V roce 2025 společnost plánuje v rámci tohoto projektu pronajmout 75 hektarů průmyslových pozemků.

Jen v prvním čtvrtletí roku 2025 se tržby zvýšily o 137 % oproti stejnému období, což odpovídá nárůstu o 77,4 miliardy VND na 134,1 miliardy VND; zisk po zdanění se zvýšil o 10,3 % na 86,3 miliardy VND. V tomto případě se tržby zvýšily zejména díky příspěvku investičních nemovitostí, ale kvůli vysokému tlaku na náklady na prodané zboží a nedostatku úroků z vkladů se zisk po zdanění zvýšil jen mírně.

Pokud jde o obchodní plán, společnost v roce 2025 uvedla, že investuje do vybudování infrastruktury v rámci projektu rozšíření průmyslového parku Nam Tan Uyen – fáze II, která bude sloužit investorům pronajímajícím pozemky; zároveň bude podporovat a udělovat investiční certifikáty podnikům, které v rámci tohoto projektu podepsaly smlouvy.

Projekt rozšíření průmyslového parku Nam Tan Uyen – fáze II má celkový investiční kapitál ve výši 871,95 miliardy VND. V rámci projektu byly provedeny počáteční kroky konzultací, geodetických a projektových prací, kompenzačních prací a vyčištění staveniště a bylo rozhodnuto o přidělení pozemku v první fázi o rozloze 344,34 hektarů. Probíhají vyrovnávací práce, zahájení výstavby a předání pozemku řadě zákazníků.

Na konci prvního čtvrtletí roku 2025 činila výše záloh od nájemců v rámci projektu rozšíření průmyslového parku Nam Tan Uyen – fáze II pouze 106,79 miliardy VND, což je velmi málo ve srovnání s celkovým investičním kapitálem tohoto projektu (871,95 miliardy VND).

Projekt rozšíření průmyslového parku Nam Tan Uyen – fáze II se tedy nachází v počáteční fázi vyhledávání a pronájmu pozemků a počet zákazníků, kteří si rezervují předem, je velmi nízký. Změna podlahové krytiny v době, kdy vyhlídky v odvětví čelí mnoha výzvám a společnost musí přilákat zákazníky k pronájmu pozemků pro nový projekt, představuje velkou výzvu pro zajištění růstu společnosti v nadcházejícím období.

Zdroj: https://baodautu.vn/nam-tan-uyen-chuyen-san-khi-thi-truong-kho-khan-d315727.html