Lidé očekávají, že nové ceny pozemků v Lam Dongovi se budou blížit realitě.

Ceny pozemků v mnoha obytných oblastech provincie prudce rostou.

Po sloučení má nová provincie Lam Dong rozlohu přes 24 200 km² a populaci téměř 3,9 milionu lidí, čímž se stává jednou z největších lokalit v zemi. V této souvislosti je vytvoření nového ceníku pozemků považováno za klíčový úkol, který přímo ovlivňuje zájmy obyvatel, investiční aktivity a příjmy místních rozpočtů.

Mnoho lidí v obcích a obvodech se domnívá, že současný cenový rozdíl mezi obytnými pozemky a zemědělskou půdou je příliš velký. Cena obytných pozemků v obytných oblastech někdy dramaticky kolísá během několika dní.

Pan Nguyen Van Thanh z okresu Nam Gia Nghia uvedl: „V posledních letech cena pozemků určených k bydlení a zemědělské půdy prudce vzrostla. Přestože současná cena pozemků klesla, je stále příliš vysoká ve srovnání s příjmy zemědělských pracovníků, jako jsme my.“ V poslední době, na základě výsledků sběru názorů na místní úrovni, většina lidí a podniků doufá, že ceník pozemků bude tentokrát upraven směrem „blíže realitě, spravedlnosti a proveditelnosti“, bude odrážet skutečnou tržní hodnotu, ale nebude způsobovat příliš velký finanční tlak.

Paní Nguyen Quynh Thy - vedoucí oddělení pro ekonomiku , infrastrukturu a urbanismus okresu Lam Vien v Da Latu uvedla: „Mnoho pozemků má stejné socioekonomické podmínky, podobné převodní ceny, ale navrhované ceny se výrazně liší. Je nutné přezkoumat vstupní data, aby se více přiblížila realitě.“

Pan Tran Dinh Thao - zástupce vedoucího ekonomického oddělení obce Dam Rong 1, navrhl upravit ceny pozemků na 80 - 100 % současné úrovně, aby byl zajištěn soulad s trhem. „Existují místa, kde je zemědělská půda mimo plánování vyšší než v územním plánování pro obytné domy, což způsobuje nepříjemnosti a ovlivňuje práci správců,“ dodal pan Thao. V některých lokalitách se ceny pozemků v návrhu výrazně zvyšují, na některých místech se zvyšují až o 500 %.

Lidový výbor okresu Cam Ly v Da Latu rovněž navrhl zachovat současnou cenu lesních produkčních pozemků, protože nová cena již není vhodná. V okrese Bao Lam 1 mnoho domácností uvedlo, že zvýšení ceny pozemků je příliš vysoké, což způsobí velké náklady při provádění pozemkových řízení, zejména při změně účelu nebo vydávání osvědčení. Zástupci podniků a obcí doufají, že nový ceník pozemků bude stabilní, transparentní a snadno předvídatelný.

Pan Vu Ba Phong - zástupce vedoucího ekonomického oddělení obce Lac Duong, navrhl oddělit cenu pozemku pro přidělení pozemku bez dražby a pro dražbu práv k užívání pozemků na základě konkrétních vydaných cenových rozhodnutí. Zároveň by cena pozemku měla být stanovena na základě lokality, infrastruktury a ziskovosti, nikoli pouze na základě daňových záznamů. To zajistí spravedlnost a odráží skutečnou hodnotu. Podniky si také přejí, aby ceník pozemků byl stabilní po dobu alespoň 3 let a upravoval se pouze v případě větších výkyvů, aby mohly být proaktivnější ve svých investičních a finančních plánech.

Ze syntézy názorů od základů je patrné, že společným přáním lidí i podniků je, aby ceník pozemků Lam Donga z roku 2026 dosáhl „tří stupňů vhodnosti“. To znamená, že by odpovídal tržní realitě, nebyl příliš vysoký, aby nevytvářel tlak, ani příliš nízký, aby nezpůsoboval ztrátu příjmů; byl vhodný pro každý region, každý typ pozemku, zajišťoval rozumný rozdíl mezi městskými a venkovskými oblastmi; byl vhodný pro cíl udržitelného rozvoje, podporoval lidi a vytvářel podmínky pro přilákání investic.

Z komentářů na místní úrovni lze potvrdit, že ceník pozemků pro období 2026–2030 v provincii musí být vytvořen praktickým, flexibilním a harmonizovaným směrem.

Ministerstvu zemědělství a životního prostředí se doporučuje, aby úzce spolupracovalo s daňovými úřady, obcemi a poradenskými jednotkami na přezkoumání a úpravě údajů o cenách pozemků, zejména v oblastech s velkými rozdíly mezi obytnými pozemky a zemědělskou půdou.

Zdroj: https://baolamdong.vn/nguoi-dan-ky-vong-gia-dat-moi-cua-lam-dong-sat-voi-thuc-te-402155.html