Zahraniční investoři komentují trh s byty na ostrově Phu Quoc po období vysokého růstu

Zahraniční investoři si vždy váží potenciálu trhu s byty ve Vietnamu, ale stále existují překážky.

Trh s nemovitostmi v letovisku Phu Quoc má mnoho výhod, které přitahují investory. (Zdroj: VNA).

Ředitel Savills Hotels pro Asii a Pacifik Mauro Gasparotti hovoří o trhu s byty ve Vietnamu, zejména v oblasti Phu Quoc (provincie Kien Giang), která právě zažila období prudkého růstu.

Pan Mauro Gasparotti uvedl, že Phu Quoc má mnoho výhod k tomu, aby se stal mezinárodní destinací. Většina nabídky na trhu se však v současné době zaměřuje pouze na poskytování pokojů, aniž by se věnovala pozornost zákaznické zkušenosti.

Trh potřebuje diverzifikovat ubytovací produkty, jako jsou hotelové projekty s designovými prvky, luxusní resorty v pravém slova smyslu... Výběr modelu a produktu vhodného pro tržní podmínky a potřeby zákazníků je důležitým faktorem pro zajištění úspěšného rozvoje projektu.

Ředitel Savills Hotels pro asijsko- pacifický region uvedl, že při plánování projektu musí investoři pečlivě zvážit, zda zvolí model obchodního domu, protože v současné době existuje mnoho zdrojů dodávek pro tento produkt a většina z nich dosud nebyla komerčně využita.

„Dopad faktorů, jako je kvalita vývoje projektů, duplicitní modely a nedostatek orientace na udržitelnost, vedl v poslední době k neefektivnímu fungování tohoto segmentu,“ dále analyzoval pan Mauro Gasparotti.

Při hodnocení produktů pro kondotelní bydlení ve Vietnamu ve srovnání se sousedními trhy s mnoha podobnostmi, jako je Thajsko a Indonésie, pan Mauro Gasparotti uvedl, že lze říci, že pokud produkt není pečlivě a precizně naplánován, nemůže efektivně fungovat bez ohledu na to, na kterém trhu je vyvíjen.

Nejen ve Vietnamu jsme byli svědky problematických produktů v oblasti bytových domů, některé projekty na Bali a v Hua Hinu čelí podobným „katastrofám“ jednoduše proto, že nebyly pečlivě naplánovány a rozvinuty.

Ve Vietnamu existují také úspěšné produkty kondotelů, jako například Hyatt Regency Da Nang a Melia Ho Tram. Společným rysem těchto produktů je, že jsou všechny dobře naplánované, postavené a spravované, což přináší hodnotu investorům i majitelům.

Podle pana Maura Gasparottiho zažily i některé další trhy v jihovýchodní Asii období horkého rozvoje produktů pro bytové domy, například Bali (Indonésie) v roce 2008, a nyní tento trh překonal fázi „boomu nových projektů“, místo toho se rozvíjí pomalu, ale kvalitně.

Obecně platí, že každý trh prochází určitým cyklem. Ve srovnání s Thajskem a Indonésií však vietnamský trh čelí větším výzvám.

V posledním období zaznamenal Vietnam velký počet prodejů bytů, zejména v období 2016–2019, kdy se odhaduje průměrný počet 12 000 produktů ročně. Kromě velké nabídky se mnoho produktů uvedených na prodej v tomto období předhánělo v dosahování zisku s atraktivními termíny a cenami, bez pečlivého zvážení celkových provozních výsledků.

Podle něj investoři tváří v tvář některým překážkám pro zahraniční investory, zejména předpisům a postupům souvisejícím s rozvojem projektů, často hledají aktiva, která jsou již v provozu, zejména kvalitní hotelové a resortní projekty v segmentu 5 hvězdiček v centrálních městech, jako je Ho Či Minovo Město a Hanoj. Tato aktiva jsou však na trhu často poměrně vzácná a méně otevřená potřebám převodu.

Ředitel Savills Hotels pro asijsko-pacifický region hovořil o podpoře přilákání návštěvníků, zejména domácích turistů, a uvedl, že zlepšení infrastruktury je důležitým předpokladem pro podporu domácího cestovního ruchu. Nejjasnějším příkladem je cestovní ruch v Phan Thietu, kde od dokončení a uvedení do provozu dálnice vzrostla poptávka domácích návštěvníků, zejména z Ho Či Minova Města, kde se doba cesty zkrátila na pouhé 2–3 hodiny.

Aby trh i nadále přitahoval turisty, musí podle pana Gasparottiho kromě infrastruktury také diverzifikovat turistické produkty a věnovat větší pozornost zážitkům a vybavení turistů.

Zdroj: https://baoquocte.vn/foreign-investors-assess-the-phu-quoc-condotel-market-after-agricultural-growth-phase-271023.html