Počet investorů z Ho Či Minova Města, kteří hledají byty v Hanoji, se zvýšil 7,5krát

Trh s nemovitostmi vykazuje pozitivní signály.

Podle zprávy o trhu za první čtvrtletí roku 2024 ze strany batdongsan.com.vn nedávno vykazoval trh s nemovitostmi pozitivní signály.

Podle průzkumu provedeného serverem batdongsan.com.vn mezi realitními makléři o aktivitách realitních kanceláří, pro které pracují, 19 % uvedlo, že firmy v prvním čtvrtletí roku 2024 zvýšily počet svých zaměstnanců, a 26 % potvrdilo, že firmy v prvním čtvrtletí roku 2024 zvýšily svůj marketingový rozpočet.

Počet investorů z Ho Či Minova Města, kteří hledají byty v Hanoji, se zvýšil 7,5krát. — Zájem investorů hledajících nemovitosti z Ho Či Minova Města o byty v Hanoji se do současnosti zvýšil 7,5krát.

Ředitel společnosti Batdongsan.com.vn v jižním regionu, pan Dinh Minh Tuan, se k trhu s byty vyjádřil, že prodejní cena bytů v Hanoji se přiblížila ceně bytů v Ho Či Minově Městě a počet lidí v Ho Či Minově Městě, kteří hledají byty v Hanoji, se 7,5krát zvýšil.

Konkrétně průměrná cena bytů v Hanoji je 46 milionů VND/m2, zatímco cena bytů v Ho Či Minově Městě je 48 milionů VND/m2.

Na začátku roku 2018 činila prodejní cena bytů v Hanoji a Ho Či Minově Městě 27, respektive 31 milionů VND/m2. Po 6 letech dosáhl průměrný nárůst cen bytů v Hanoji 70 % a překonal tak Ho Či Minovo Město, kde ceny bytů vzrostly o 55 %.

Pan Nguyen Quoc Anh, zástupce generálního ředitele společnosti Batdongsan.com.vn, vysvětlil prudký nárůst cen bytů v Hanoji ze dvou hlavních důvodů.

Za prvé, nabídka bytů v Hanoji je stále omezená. Přestože byla přijata opatření k odstranění právních překážek pro investory, nedávné nové projekty přinášejí pouze asi 20 000–30 000 bytů ročně, zatímco běžná poptávka je až 70 000–80 000 bytů ročně.

Za druhé, poptávka po bytech v Hanoji je stále vysoká. Je pozoruhodné, že tato poptávka nepochází jen z Hanoje a severních provincií, ale také z jihu. Velká data serveru Batdongsan.com.vn odhalila překvapivé informace, že počet zájemců o nemovitosti z Ho Či Minova Města, kteří se zajímají o byty v Hanoji, se od prvního čtvrtletí roku 2021 do současnosti zvýšil 7,5krát. Během stejného období se počet vyhledávání bytů v Ho Či Minově Městě obyvateli Ho Či Minova Města zvýšil pouze 2krát.

Reality – Počet investorů z Ho Či Minova Města, kteří hledají byty v Hanoji, se zvýšil 7,5krát (obrázek 2). — Průměrná cena bytů v Hanoji je 46 milionů VND/m2, zatímco cena bytů v Ho Či Minově Městě je 48 milionů VND/m2.

Pan Nguyen Quoc Anh poznamenal, že lidé v Ho Či Minově Městě mají stále větší zájem o byty v Hanoji, protože cenová hladina je poměrně stabilní a stále nižší než v Ho Či Minově Městě. Kromě toho je míra zisku z pronájmu bytů v Hanoji vyšší než v Ho Či Minově Městě.

Konkrétně výnos z pronájmu bytů v Hanoji od začátku roku 2023 do současnosti kolísal v rozmezí 4,1 % – 4,9 %, zatímco v Ho Či Minově Městě je to 3,9 % – 4,5 %, uvádí zpráva Batdongsan.com.vn za první čtvrtletí.

Kromě toho v poslední době někteří investoři z jižního trhu vstoupili na severní trh. Řada věrných zákazníků z jihu těchto investorů má zájem o projekty, které nedávno v Hanoji rozvinuli, což přispívá ke zvýšení poptávky po bytech v Hanoji.

Z novely zákona o nemovitostech profituje mnoho subjektů

Pan Le Bao Long, strategický ředitel společnosti Batdongsan.com.vn, předpovídá, že změny v zákoně mohou v budoucnu podpořit růst cen pozemků, a to s rostoucí frekvencí aktualizací cen pozemků a vyšší úrovní přesnosti.

Analyzoval, že článkem 159 pozemkového zákona z roku 2024, který stanoví zrušení rámce ceny pozemků a vyžaduje každoroční aktualizaci ceníku pozemků (namísto každých 5 let), vláda stanoví, že ceník pozemků určuje Provinční lidový výbor (oproti tomu dříve bylo nutné odkazovat na rámec ceny pozemků), což prokazuje delegování pravomocí a odpovědnosti na lokalitu, aby se cena pozemků blížila skutečné situaci v lokalitě. Kapitola XI pozemkového zákona z roku 2024 stanoví zrušení metody odpočtu, podrobně stanoví podmínky pro použití metod oceňování pozemků 04 a také zlepšuje přesnost oceňování pozemků.

Kromě toho článek 138 pozemkového zákona z roku 2024, kterým se doplňují podrobné podmínky pro udělování osvědčení o právu k užívání pozemků, které nejsou sporné, rovněž poskytuje lepší likviditu a možnosti zvýšení cen pozemkových produktů v této kategorii.

Reality – Počet investorů z Ho Či Minova Města, kteří hledají byty v Hanoji, se zvýšil 7,5krát (obrázek 3). — Spotřebitelé nemovitostí obecně těží ze změn v zákoně.

Ve zprávě o trhu s nemovitostmi za první čtvrtletí roku 2024, kterou publikoval server Batdongsan.com.vn, pan Le Bao Long uvedl, že pokud se zvýší ceny pozemků, zvýší se i ceny primárních nemovitostí v důsledku nárůstu nákladů na vyklízení pozemků a 3 zákonů, které vyžadují přísnější požadavky pro investory ohledně obchodních podmínek, kapitálových poměrů a postupů přesídlení. Růst cen sekundárních nemovitostí povede k růstu cen soukromých domů a dalších typů nemovitostí.

Pan Le Bao Long dále uvedl, že se očekává zlepšení nabídky sociálního bydlení díky preferenčním politikám a novým podpůrným opatřením a předpisům, které vyžadují, aby provinční lidové výbory přidělily dostatek pozemků pro sociální bydlení. Nový zákon o sociálním bydlení přidává 2 formy rozvoje sociálního bydlení, včetně finančních zdrojů zahraničního kapitálu/zahraničních organizací a odborů pro pracovníky k pronájmu sociálního bydlení. Investoři si mohou rezervovat ≤ 20 % plochy infrastruktury pro podnikání, využívat veškerý zisk a jsou osvobozeni od poplatků za užívání pozemků/pronájem, nemusí provádět postupy pro stanovení cen a žádat o výjimky.

Odborníci z Batdongsan.com.vn navíc předpovídají, že kvalita realitních projektů se zlepší i díky mnoha přísnějším předpisům týkajícím se standardů předávání, postupu atd. Například článek 36 zákona o bydlení z roku 2023 stanoví, že investoři musí mít kapacitu a zkušenosti k realizaci projektu, nesmí pověřovat/pověřovat jiné partnery podpisem smluv a mohou převést pozemek až po dokončení a převzetí systému technické infrastruktury k užívání a musí zajistit postup registrovaných fází.

Pan Le Bao Long uvedl, že spotřebitelé nemovitostí obecně těží ze změn v zákoně. Zejména dvě skupiny, které z nich nejvíce profitují, jsou Vietnamci žijící v zahraničí a lidé, kteří byli přesídleni/obdrželi odškodnění.

Podle statistik je přibližně 15–20 % remitencí investováno přímo do nemovitostí. Změny v zákoně vytvářejí formálnější právní rámec a flexibilnější politiku, která stanoví, že Vietnamci v zahraničí mohou převádět práva k užívání pozemků (dříve pouze pronájem, který opravňoval ke správě nevyužívaných domů). To rozšíří možnosti přilákání zahraničního kapitálu na trh s nemovitostmi.

Osobám, které podléhají přesídlení/kompenzaci, jsou v mnoha případech také zaručena práva. Domácnosti a jednotlivci, kteří podléhají přesídlení, mají podmínky pro zaměstnání, příjem, stabilizaci života a produkci. Zákon o půdě z roku 2024 rovněž stanoví, že oblasti přesídlení musí splňovat podmínky týkající se technické infrastruktury, sociální infrastruktury a zajištění života obyvatel. Domácnosti a jednotlivci, kteří jsou odškodněni po navrácení své půdy, v případě, že nesplňují podmínky pro získání pozemku k bydlení, ale nelze jim zajistit jiné ubytování, budou i tak odškodněni za pozemek k bydlení. Subjekty, jejichž nezemědělská půda (nikoli pozemky k bydlení) je navrácena, jsou také odškodněni za pozemek flexibilněji než dříve.

Zdroj