Identifikace rizik ovlivňujících trh s nemovitostmi v roce 2025: Jaké jsou překážky?

(CLO) Docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomický management, uvedl, že v roce 2025 bude vietnamský trh s nemovitostmi čelit pěti hlavním rizikům.

Na workshopu „Vývoj cenového trhu ve Vietnamu v roce 2024 a prognózy pro rok 2025“, který se konal 9. ledna dopoledne, docent Dr. Tran Kim Chung, bývalý zástupce ředitele Ústředního institutu pro ekonomické řízení, uvedl, že trh s nemovitostmi bude v roce 2025 čelit určitým rizikům.

První se týká mezinárodních rizik. V kontextu nepředvídatelných geopolitických konfliktů ve světě, spojených s konkurencí mezi hlavními zeměmi, zejména s novou administrativou USA, jsou mezinárodní socioekonomická rizika přítomna, ale je velmi obtížné je předvídat.

V roce 2025 bude vietnamský trh s nemovitostmi čelit pěti hlavním rizikům. (Foto: ST)

Za druhé, makroekonomická rizika. V roce 2025 se předpokládá stabilní makroekonomika. Trh s nemovitostmi bude tedy v podstatě stabilní.

„Podle desetiletého cyklu trhu s nemovitostmi je rok 2025 obvykle rokem, kdy trh s nemovitostmi těží z makroekonomické politiky,“ řekl docent Dr. Tran Kim Chung.

Za třetí, v roce 2025 nebude mnoho politických a mechanismových rizik. Základní politiky byly přijaty v roce 2024, ačkoli stále existují některé politiky, které je třeba uplatňovat, ale v podstatě se v roce 2025 neobjeví. Politických rizik v roce 2025 je proto velmi málo.

Za čtvrté, tržní riziko. V roce 2025, kromě velkých výkyvů mimo vietnamskou ekonomiku, neexistuje mnoho ukazatelů výkyvů na domácím trhu, takže lze vidět, že riziko realitního trhu v roce 2025 je nízké.

Za páté, rizika protistrany v roce 2025 nebudou zaznamenávat velké výkyvy. Potíže podniků, zejména pokud jde o postupy a kapitál (dluhopisy), byly plně odhaleny. Potenciální rizika protistrany v roce 2025 budou proto minimalizována.

V této souvislosti navrhl docent Dr. Tran Kim Chung 3 scénáře pro trh s nemovitostmi v roce 2025.

Neutrální scénář, trh vykazuje známky oteplování, ale ne silného. Toto je nejpravděpodobnější a nejjasnější scénář v kontextu konce roku 2024.

Pozitivní scénář, trh exploduje, všechny segmenty silně rostou. Tento scénář je však velmi nepravděpodobný.

Nejhorším scénářem, který si nikdo nepřeje a u kterého je nejméně pravděpodobné, je medvědí trh. Může k němu však stále dojít, pokud se v ekonomice objeví vnější faktory.

Vzhledem k nepříznivým dopadům na trh s nemovitostmi doporučil docent Dr. Tran Kim Chung pokračovat v podpoře institucionalizace otázek souvisejících s trhem s nemovitostmi, zejména daňových nástrojů a derivátových finančních nástrojů.

Zároveň urychleně schválit zákon o dani z nemovitostí. Za druhé, prozkoumat a realizovat derivátové finanční nástroje, jako je sdílené vlastnictví, podílové spořicí fondy, systémy refinancování hypoték a investiční trusty do nemovitostí.

Docent Dr. Tran Kim Chung navrhl realizaci a implementaci mechanismů, jako například: rekultivaci pozemků sousedících s infrastrukturními díly, jejich vydražení a výstavbu podle plánů s cílem vytvořit kapitál pro rozvoj infrastruktury.

Pan Chung také navrhl mechanismus pro využití místních rozpočtů k investicím do centrálních infrastrukturních projektů a infrastrukturních projektů mimo provincii (v rámci regionálních propojení)...

Docent Dr. Tran Kim Chung také navrhl synchronizaci plánování v provinciích a centrálně řízených městech. Nejdůležitější je synchronizovat plánování a umístit ho na mapu pozemků.

Kromě toho se zaměřit na revizi, sjednocení a synchronizaci plánů rozvoje měst, infrastruktury a výroby v provincii prostřednictvím synchronizace plánování a implementačních plánů, čímž se vytvoří akční program na provinční úrovni pro rozvoj měst a venkova, infrastrukturní práce a realitní projekty.

„Trh s nemovitostmi se v roce 2025 bude explozivně rozvíjet, pokud budou všechny relevantní dokumenty současně institucionalizovány; plánování bude synchronizováno; derivátové nástroje budou plně financializovány; tržní informace budou digitalizovány a správa pozemků a nemovitostí bude diferencována,“ řekl pan Chung.

Zdroj: https://www.congluan.vn/nhan-dien-nhung-rui-ro-tac-dong-toi-thi-truong-bat-dong-san-nam-2025-dau-la-rao-can-post329677.html